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El inmobiliario español seduce al capital extranjero y copa el 68% de la inversión en 2018

Autor: Redacción

El mercado de inversión inmobiliaria español sigue atrayendo capital extranjero. La participación internacional supuso en 2018 el 68 % de los 10.800 millones de euros transaccionados en activos inmobiliarios terciarios, el mayor porcentaje en los últimos cinco años desde el comienzo de la recuperación del mercado en 2014 y que supone un incremento de 12 puntos porcentuales en los últimos tres años.

Según los datos de Savills Aguirre Newman, el volumen de inversión directa en operaciones ‘cross border’ alcanzó los 7.300 millones de euros, un 23 % superior a la cifra registrada en 2017, cuando se alcanzaron 5.950 millones, sin tener en cuenta la participación de las socimis, registradas como inversor doméstico, a pesar de que la mayor parte de su capital es extranjero, ni las operaciones corporativas.

Por origen del capital, los inversores de Europa y Estados Unidos representan casi el 57% del total de inversión nacional e internacional. Entre los europeos, los de Reino Unido, Alemania y Francia representan el 73 % del total de Europa.

En cuanto a segmentos, ‘retail’ fue el que atrajo un mayor volumen de inversión, 3.432 millones de euros, de los cuales un 68 % es internacional, en línea con años anteriores. La inversión en locales comerciales ‘high street, con 1.150 millones de euros, supuso más del doble que la cifra registrada en 2017, según señala la consultora.

Logístico fue el segmento con mayor incremento, con un 61 % más respecto al año pasado, registrando nuevo récord con 1.300 millones de euros, gracias a operaciones como la compra de la cartera de Colver por Blackstone a finales de año. El interés por activos logísticos por parte de inversores internacionales se ve claramente reflejado en el 87 % de participación registrado por parte de inversores extranjeros.

En oficinas, destaca el repunte respecto al año pasado, un 19 % más que en 2017, con 2.800 millones de euros, donde Madrid representa el 69 % de la cifra total y Barcelona el 26 %, gracias a operaciones como la compra por parte de Tristan de un portfolio de Colonial y al avance del mercado de Barcelona en la segunda mitad del año.