El mercado hotelero español inicia un nuevo ciclo de inversión liderado por capital nacional

El sector hotelero en España entra en un renovado ciclo de inversión, con un claro predominio del capital nacional, que representa el 75% de las transacciones. La estrategia preferida por los inversores locales se centra en la fórmula de valor añadido (Value Add) y en el segmento vacacional, que concentra el 62% de la inversión debido a su rentabilidad estable.

Así lo destacó el Hospitality Real Estate Forum, organizado por Planner Exhibitions, que esta semana reunió a cerca de 300 profesionales del sector, incluidos inversores, operadores y cadenas hoteleras.

Durante el evento, se constató que los inversores españoles, especialmente las cadenas hoteleras, no solo lideran las operaciones, sino que también están impulsando un cambio estructural en las estrategias de inversión. El modelo PropCo/OpCo y las estrategias Value Add se consolidan como las fórmulas favoritas para maximizar la rentabilidad y el control operativo.

Nicolas Cousin, director general de Christie & Co, señaló: "España seguirá siendo uno de los tres destinos preferidos por los inversores internacionales. Las cadenas hoteleras disfrutan de una posición de liquidez muy sólida, lo que les permite participar activamente en las transacciones y consolidarse como propietarios y operadores".

El flujo inversor previsto para 2025 refleja una transformación profunda en la estructura del capital. La elevada liquidez disponible en España —con 1,06 billones de euros en depósitos— está incentivando a los inversores institucionales a apostar por la inversión directa, reduciendo la intermediación tradicional de fondos y modificando el panorama del Real Estate español. Hoy, el sector hotelero se perfila como el activo estrella.

Víctor Martí, CEO de GMA, apuntó que "el capital español cuenta con una oportunidad única para internacionalizarse e invertir fuera de nuestras fronteras, aprovechando la liquidez acumulada y la madurez del sector".

El segmento vacacional se consolida como el activo más atractivo del Real Estate hotelero, acaparando el 62% de la inversión, con Canarias liderando el mercado y estableciendo los precios por habitación.

Según los expertos, el potencial de crecimiento es alto, gracias a la prolongación de las temporadas valle y a la diversificación del perfil de los viajeros. Montse Rius, de Hotel Investment Partners (HIP), explicó: "Se están ampliando las temporadas valle con ocupaciones de dos dígitos, impulsadas por viajeros de mayor poder adquisitivo, lo que genera una rentabilidad más estable y predecible a lo largo del año".

Rius añadió que el mercado actual ofrece oportunidades para distintos tipos de inversores: "Para los institucionales, la inversión Value Add resulta muy atractiva, mientras que los inversores locales no temen al desarrollo ni al reposicionamiento de activos".

Este entorno ha fomentado operaciones que combinan reposicionamiento, nuevas gestiones operativas y alianzas estratégicas entre cadenas y fondos, fortaleciendo la posición de España en el mapa europeo de inversión hotelera.

La marca como palanca de valor

Los expertos coinciden en que la marca va más allá del branding y se ha convertido en un elemento clave de creación de valor. Guillermo Pérez, CEO de Panoram Hotel Management, afirmó: "Una marca permite acelerar la consolidación del activo, aumentar su valor y facilitar su comercialización".

Coré Martín, de Accor, añadió: "Los estándares de marca no se limitan al diseño: garantizan eficiencia operativa y márgenes superiores al 50%, gracias al apoyo de la tecnología".

Alejandro Scholtz, director de desarrollo de Wyndham Hotels & Resorts, concluyó que "marca y operador deben estar alineados para generar valor, tanto en la rentabilidad operativa como en la venta posterior del activo".

Eloy Bohúa, CEO de Planner Exhibitions, organizador del foro, destacó: "Este evento demuestra que la inversión hotelera vive un momento de dinamismo y solidez. España combina la fortaleza de su turismo con un potente capital nacional y un modelo operativo cada vez más eficiente".