Residencias para estudiantes: 1.500 nuevas camas en Milán, Burdeos y Barcelona

Ardian y Rockfield Real Estate refuerzan significativamente su estrategia paneuropea en el sector de las residencias estudiantiles de obra nueva (PBSA), anunciando tres nuevas transacciones en Italia, Francia y España que supondrán la creación de aproximadamente 1.500 nuevas plazas. Esta nueva aceleración consolida la posición de ambas compañías entre los principales inversores del mercado de residencias estudiantiles en Europa continental.

Desde el lanzamiento de la plataforma PBSA en el cuarto trimestre de 2024, Ardian y Rockfield ya han completado 12 transacciones que suman aproximadamente 6.000 camas en las principales ciudades universitarias de Europa. De cara a 2026, la cartera de proyectos identificada en varios países sugiere un ritmo de inversión similarmente sostenido.

Milán, una nueva inversión estratégica en Viale Certosa

En Italia, Ardian y Rockfield han firmado un acuerdo preliminar para la futura adquisición de un proyecto de 427 camas en Viale Certosa, Milán . Esta es la cuarta transacción de PBSA en el país y permitirá a la plataforma alcanzar las 2000 camas en el mercado italiano, reforzando aún más su ya consolidada presencia en Florencia, Bolonia y Milán (vía Durando).

La propiedad, ubicada en una zona urbana en rápida evolución y estratégicamente ubicada por su conexión con la Universidad Politécnica de Milán – Bovisa, se convertirá en una residencia estudiantil de nueva generación con altos estándares de sostenibilidad. El proyecto incluye una amplia gama de servicios, como salas de estudio, gimnasios interiores y exteriores, campos deportivos, cine, zonas de descanso y zonas verdes comunes, con el objetivo de promover el bienestar, la interacción social y la calidad de vida de los estudiantes. El proyecto aspira a obtener la certificación LEED Oro y una eficiencia energética de clase A.

Primera operación de PBSA en Francia: Burdeos

Francia se incorpora por primera vez a la estrategia PBSA de la alianza con la adquisición de un proyecto de 327 plazas en Burdeos, la quinta ciudad universitaria más grande de Francia en términos de población estudiantil. La transacción, estructurada como una compra a plazo (VEFA), se refiere a una propiedad ubicada en el ecodistrito Bastide Niel, una zona de reurbanización urbana de uso mixto.

El complejo, que recibirá a sus primeros estudiantes en 2028, incluirá más de 500 m2 de zonas comunes y más de 1.000 m2 de jardines, además de soluciones tecnológicas y ambientales de vanguardia: certificación NF HQE 7* (Excelente), cumplimiento de la normativa RE2020, certificación EPC de clase energética B y paneles solares capaces de cubrir una parte significativa de las necesidades energéticas. Este proyecto aborda la grave escasez estructural de viviendas estudiantiles de calidad en una ciudad con más de 100.000 estudiantes.

Barcelona, ​​foco en el distrito de la innovación 22@

En España, Ardian y Rockfield han adquirido Aparto Pallars , una residencia de estudiantes de 750 plazas ubicada en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona. El inmueble, que estará operativo a partir de 2022 y consta de cinco edificios interconectados, se encuentra cerca de importantes universidades, como la Universidad Pompeu Fabra y la Escuela de Negocios de Toulouse.

La transacción representa la tercera adquisición de PBSA en España y fortalece aún más el posicionamiento de la plataforma en la región, gracias a una oferta de vivienda diversificada y una gestión activa orientada a la sostenibilidad y la asequibilidad.

Una estrategia paneuropea orientada a la sostenibilidad

Las tres transacciones confirman el enfoque de Ardian y Rockfield , centrado en activos innovadores y sostenibles ubicados en zonas urbanas estratégicas caracterizadas por una fuerte demanda estudiantil y una escasez crónica de oferta. El objetivo es construir una cartera resiliente a largo plazo capaz de generar valor económico y social, satisfaciendo las necesidades de las nuevas generaciones de estudiantes europeos.