España es destino preferente en Europa para la inversión en residencias de estudiantes, y las ciudades de Madrid y Barcelona lideran el top 10 continental. Según Patrizia, gestor global de inversiones en activos inmobiliarios, ello viene impulsado por la urbanización, la creciente movilidad internacional de estudiantes y el desequilibrio entre la oferta y la demanda. Este 2026 sigue tal expansión en Catalunya, aunque de manera algo más selectiva.
Susana Cabrera, Country Manager y Head of Investment Management en Iberia de Patrizia, comenta que, durante 2025, España volvió a sumar algo más de 2.000 camas nuevas de PBSA, si bien hay aperturas adicionales sin cifras publicadas, “lo que supone una cifra relevante pero insuficiente frente a una demanda que crece más rápido que la oferta”.
Barcelona, nicho de mercado en residencias de estudiantes
La ciudad es eje central de este nicho inmobiliario, ahora bien, la regulación municipal, con control de precios y fuertes restricciones al desarrollo en suelo de equipamiento, suponen un freno estructural, “empujando a promotores e inversores a mirar fuera de la ciudad o a buscar fórmulas urbanísticas alternativas que diluyan el concepto clásico de residencia de estudiantes”, destaca Cabrera.
A pesar del nuevo corsé regulatorio, Barcelona sigue siendo un imán estructural para el PBSA. En primer lugar, por la demanda, pues según la experta de Patrizia, la ciudad concentra una de las mayores poblaciones estudiantiles del sur de Europa, con un peso creciente de estudiantes internacionales, de posgrado y de escuelas privadas dispuestos a pagar por producto bien ubicado, gestionado y con servicios. “Esa presión no se diluye con controles de precios, simplemente se desplaza”.
A esto se suma la escasez de suelo y producto nuevo, que refuerza el valor estratégico de los proyectos que consiguen salir adelante e incrementa el valor de los standing investments. En este sentido, Barcelona es un mercado “core” para capital institucional y tener exposición a la ciudad responde a estrategia de cartera, liquidez a largo plazo y capacidad de salida, según Cabrera.
Por su parte, Jaime Caruncho, director de expansión de Resa, indica que en Barcelona hay una alta y constante demanda nacional e internacional, “es una ciudad muy fuerte, con buena liquidez inversora y ecosistema operativo maduro. Es un mercado exigente, pero muy defensivo”.
Las residencias de estudiantes en Catalunya para 2026
La evolución del sector en Catalunya seguirá creciendo, pero de forma más selectiva. Así lo ve Jaime Caruncho, “la demanda es estructural y sólida, aunque habrá más foco en ubicación, eficiencia de costes y encaje urbano”.
En todo caso, no esperan un gran salto frente a 2025. “Este año será de ejecución de proyectos ya lanzados que, de nuevos arranques masivos, por costes y plazos de licencia”.
Mirando a futuro, desde Patrizia señalan que, para 2026, hay a un salto cuantitativo si el pipeline actualmente en obra llega a buen puerto. Y establecen que las plazas más interesantes para invertir son aquellas con una oferta universitaria reconocida y consolidada, bien comunicada y con una tasa de provisión baja.
Otras zonas bien posicionadas
Para el portavoz de Resa, dentro de Cataluña, otras zonas para invertir en el sector son Girona, Tarragona/Reus y Lleida. Mientras que Susana Cabrera, de Patrizia, destaca el área metropolitana de Barcelona, así como Girona y Tarragona.
En el foco puesto en otros lugares de España donde las residencias de estudiantes sobresalen hay que remarcar Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, Granada, Bilbao, Valencia, Alicante, Zaragoza y determinados mercados universitarios secundarios donde el déficit de camas sigue siendo estructural.
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