Residencias de estudiantes

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha anunciado que destinará 45 millones de euros para alojamientos asequibles de la comunidad universitaria, a partir de financiación directa a siete entidades con proyectos concretos con viabilidad a corto plazo. El objetivo es ampliar la oferta residencial para estudiantes, personal docente e investigador; facilitar la movilidad académica y reducir la presión sobre el mercado del alquiler en las ciudades universitarias. En una primera fase, se prevé la creación de 1.525 alojamientos repartidos por universidades de Castilla-La Mancha, Andalucía, Madrid, Cataluña, Castilla y León y la Comunidad Valenciana.

Cada vez hay más residencias de estudiantes en España, pero la tendencia al alza no borra el elevado déficit estructural de alojamientos para universitarios. Según un estudio de Savills, el mercado doméstico cerró 2025 con 118.762 camas operativas en residencias de estudiantes, lo que supone un incremento cercano al 62% en una década, todavía hacen falta 528.000 plazas en el país. La consultora asegura que España arrastra una de las tasas de provisión más bajas de Europa y que, aunque la inversión en este segmento se ha duplicado en el útimo año, apenas hay previstas 16.000 camas adicionales hasta 2028.

En el sector residencial, el desequilibrio entre oferta y demanda ha disparado los alquileres más de un 40% sobre niveles prepandemia, especialmente en Madrid y Barcelona, lo que exige mayor selectividad inversora, según señala el último informe sobre Real State de DWS. Las oportunidades más atractivas, por tanto, se encuentran en vivienda asequible con ayuntamientos, y sobre todo en el alojamiento para de estudiantes y modelos de alquiler que permitan estancias de días, semanas o meses.

La marca de residencias de estudiantes de la gestora Azora, StepHouse, prevé duplicar su cartera de plazas en España y desembarcar en Italia de cara al curso escolar 2028/2029. Según ha podido saber idealista/news, la operadora está trabajando en la puesta en marcha de 4.000 nuevas plazas en el mercado doméstico, con proyectos en Málaga, Valencia, Barcelona y Madrid, mientras que para entonces quiere tener sus primeras 2.000 camas operativas en el país transalpino, con el foco en las ciudades de Milán, Roma, Padua y Bolonia.

Llega al mercado una nueva patronal inmobiliaria. Se trata de la Asociación Española de Residencias de Estudiantes (AREDE), que nace con el objetivo de dar más voz y transparencia a un sector en crecimiento y está respaldada por algunos de los principales operadores de alojamientos para estudiantes del mercado. como RESA, Rockfield Real Estate, la marca de residencias de Azora o Qurzon Real Estate, respaldada por Bankinter. La asociación ve necesario impulsar la oferta de alojamientos de estudiantes, lo que no solo reducirá el déficit actual de camas para este colectivo, sino que también reducirá la tensión en el mercado del alquiler. Los 11 operadores que forman la asociación suman cerca de 50.000 plazas en España y preparan otras 25.000 de cara a los próximos años.

España es destino preferente en Europa para la inversión en residencias de estudiantes, y las ciudades de Madrid y Barcelona lideran el top 10 continental.

Para Tatiana Aneiros, directora de Operaciones de Resa, la experiencia universitaria va mucho más allá del aula y de los resultados académicos. Los espacios, los servicios y la gestión diaria de las residencias donde viven miles de estudiantes desempeñan un papel silencioso pero determinante en su bienestar, su convivencia y su desarrollo personal y académico durante una de las etapas más decisivas de su vida.

La inversión en residencias de estudiantes (PBSA) en España alcanzará los 1.700 millones de euros en 2025, lo que supone un incremento interanual del 151% y el mejor registro de la serie histórica, según un informe de JLL. La consultora inmobiliaria asegura que este segmento se ha consolidado como uno de los más atractivos dentro del ámbito residencial, al concentrar el 38% de la inversión total en este mercado, aunque alerta de que la oferta sigue muy por debajo de las necesidades de la demanda. Según sus cálculos, sería necesaria una inversión de entre 15.000 y 24.000 millones de euros para elevar la ratio de cobertura hasta los niveles de otros países europeos.

La compañía estadounidense ha cerrado la compra de tres residencias de estudiantes ubicadas en Pamplona, Sabadell (Barcelona) y Sevilla, que suman más de 1.200 camas y hasta ahora estaba en manos de la promotora y gestora Merkel Capital. Tras la operación, cuyo importe habría rondado los 120 millones de euros, las tres residencias pasarán a operar bajo la marca Canvas, la enseña paneuropea para estudiantes y jóvenes profesionales que lanzó Greystar en 2021, que cuenta con 26 activos en siete países y suma más de 11.700 camas, incluidos los proyectos en desarrollo.

Esquerra Republicana ha registrado en el Congreso una proposición no de ley para reclamar al Gobierno medidas urgentes que garanticen el acceso a la vivienda asequible para los estudiantes universitarios. "Estudiar no puede ser un lujo que dependa también del precio del alquiler", denuncia la diputada Etna Estrems. "El derecho a estudiar no puede depender del hecho de que tu familia te pueda pagar o no una residencia o un piso. Hay que poner fin a la desigualdad que los precios de la vivienda están generando entre los jóvenes de Catalunya", denuncia Estrems.

El alojamiento universitario se consolida como una inversión con propósito. En un contexto de inflación, falta de vivienda asequible y transformación del mercado inmobiliario, las residencias de estudiantes emergen como un activo resiliente y con impacto social. Jaime Caruncho, director de expansión de Resa, analiza en este artículo cómo la colaboración público-privada, la sostenibilidad y la profesionalización del sector pueden dar respuesta a uno de los grandes retos del ecosistema educativo en España.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se ha reunido con las universidades públicas españolas para impulsar la creación de alojamientos para estudiantes. En la reunión de trabajo se han abordado aspectos sobre el desarrollo de planes conjuntos de las universidades con las CCAA y ayuntamientos, la identificación de suelos públicos para el eventual desarrollo de viviendas o alojamientos asequibles, especialmente dirigidos a estudiantes y el personal investigador, así como el acceso a financiación para lograr desarrollar estas actuaciones.

La gestora y el 'family office' han sellado una alianza estratégica para invertir más de 100 millones de euros en los próximos tres años en el desarrollo y transformación de activos del sector 'living', un segmento inmobiliario que abarca residencias de estudiantes, viviendas flexibles, viviendas asequibles o proyectos destinados al colectivo senior. La 'joint venture' ya ha firmado su primera operación: la compra de un primer suelo en el municipio madrileño de Fuenlabrada que albergará más de 400 viviendas y zonas comunes bajo el formato de 'flex living'. Además de Madrid, sus inversiones pondrán el foco en otras grandes ciudades como Barcelona, Valencia, Alicante, Bilbao, San Sebastián, Málaga y Sevilla.

Hace unos años que el living se mantiene fuerte, especialmente en las grandes ciudades. Para muchos inversores es una apuesta segura.

Acciona Living & Culture ha vendido a Ardian y Rockfield Real Estate un edificio de siete plantas situado en el solar de la antigua fábrica de AEG de Terrassa, en el que se ubicará una residencia de estudiantes. El activo, vendido por 35,7 millones de euros, comprende unos 12.700 metros cuadrados, que incluyen 358 habitaciones con capacidad para 369 camas y áreas comunes interiores y exteriores que suman más de 2.600 m2, según ha informado Acciona en un comunicado.

Crece la lista de residencias de estudiantes en España que consiguen el sello Leed Platinum, la máxima nota de sostenibilidad y eficiencia energética que concede el U.S. Green Building Council. Las dos últimas que se han alzado con este distintivo se encuentran en Madrid y Barcelona, y están gestionadas por la operadora Nodis, filial del Grupo Moraval. Ambos inmuebles abrieron sus puertas en 2024, suman más de 360 camas y disponen de diferentes zonas comunes destinadas al ocio, el estudio y el deporte. Sus precios parten de los 576 euros al mes.

La última encuesta que ha realizado la consultora Savills a la comunidad inversora revela un cambio inédito en las preferencias de inversión en el segmento 'living' en Europa. Por primera vez, las residencias de estudiantes adelantan al residencial de alquiler tradicional como la opción más interesante para acometer nuevas inversiones, mientras sube con fuerza el interés por otros segmentos como el 'senior living', las residencias de mayores o los hoteles. Los mercados prioritarios de inversión de cara a los próximos años son Reino Unido, Irlanda, España, Italia y Portugal.

Nido Living, la plataforma especializada en la gestión de residencias de estudiantes y vivienda flexible del fondo de pensiones canadiense CPP Investment, ha cerrado la compra de la cartera de residencias de estudiantes de Livensa Living, propiedad del fondo Brookfield. La transacción, valorada en 1.200 millones de euros, permite a Nido añadir 9.000 camas distribuidas en 22 residencias de España y Portugal a su cartera actual de 3.000 camas repartidas entre Madrid, Sevilla, Valencia, Lisboa y Oporto. Así, se acerca a su objetivo de operar 25.000 camas en Europa continental para 2031.

Grupo Lar, uno de los principales actores del sector inmobiliario, ha iniciado un proceso de levantamiento de capital para expandir su presencia en el mercado europeo, focalizándose en residencias de estudiantes en Polonia, según confirma el propio responsable de 'living', Miguel Ángel Peña, a idealista/news. Este país, que cuenta con una población estudiantil de aproximadamente 1,3 millones, según estimaciones del propio Peña, presenta una oportunidad única debido a la creciente demanda de alojamiento para estudiantes internacionales y la escasa oferta de residencias en ciudades clave como Varsovia y Cracovia.

Resa, el principal operador de residencias universitarias en España, ha anunciado la construcción de un nuevo complejo residencial para estudiantes en Barcelona. Con este nuevo proyecto, cuya apertura está prevista para septiembre de 2027, la compañía alcanzará las diez residencias universitarias en la capital catalana y un total de quince en toda Cataluña, consolidando así su liderazgo en el sector y su compromiso con una oferta diversificada, sostenible y asequible de alojamiento para estudiantes.

España se consolida como destino preferente en Europa para la inversión en residencias de estudiantes. Madrid y Barcelona lideran el top 10 mundial, según un estudio de Patrizia, gestor global de inversiones en activos inmobiliarios.

Las licitaciones de obra pública destinadas a vivienda familiar alcanzaron los 944 millones de euros entre abril de 2024 y marzo de 2025, lo que supone más que duplicar (116%) los 437 millones registrados en el mismo periodo del año anterior, según la estadística de licitación oficial de construcción de marzo de 2025, publicados por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Si a esto se suman las licitaciones de otro tipo de viviendas residenciales como residencias de mayores o de estudiantes, entre otros, el incremento de la inversión fue del 51%, situándose en 2.000 millones.

La gestora alemana apuesta por las residencias de estudiantes en Europa, dada la escasez estructural de oferta y a la creciente movilidad internacional de los estudiantes. En el ranking que ha elaborado para medir el atractivo de las ciudades para invertir en esta tipología de activos se encuentran Madrid y Barcelona, que ocupan la quinta y la décima posición, con Londres, París y Berlín a la cabeza de la clasificación. Según Patrizia, este segmento inmobiliario ofrece "rentabilidades más altas y un mayor potencial de crecimiento de los alquileres en comparación con los segmentos residenciales tradicionales. Además, generan ingresos estables".

La firma inmobiliaria ha anunciado la adquisición de una cartera de alojamientos estudiantiles de 1.758 camas en Copenhague, que hasta ahora estaba en manos de Nrep, la división inmobiliaria de Urban Partners. Con esta transacción, que incluye activos en cuatro zonas estudiantiles consolidadas de la capital danesa, Greystar amplía su presencia en Europa a ocho mercados. Las residencias operarán a partir de ahora bajo la marca Canvas.

Merkel Capital, promotora de residencias de estudiantes y 'flex living', ha anunciado el lanzamiento de su propia operadora, Vibe Stay. Esta nueva marca comenzará su actividad gestionando la residencia de estudiantes Vibe Stay Sevilla, que abrirá sus puertas el próximo mes de julio en una ubicación privilegiada de la capital andaluza. La residencia ofrecerá 500 habitaciones equipadas y amuebladas con precios que partirán desde los 600 euros al mes. Como novedad, los estudiantes y padres podrán disfrutar de una noche gratuita de alojamiento en las instalaciones, previa formalización de la reserva