Cada vez hay más residencias de estudiantes en España, pero la tendencia al alza no borra el elevado déficit estructural de alojamientos para universitarios. Según un informe de Savills, el mercado doméstico cerró 2025 con 118.762 camas operativas en residencias de estudiantes, lo que supone un incremento cercano al 62% en los últimos 10 años. Sin embargo, todavía hacen falta 528.000 plazas en el país.
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El estudio de la consultora detalla que la demanda potencial de alojamiento universitario alcanza ya los 650.000 estudiantes, integrada por alumnos internacionales matriculados en el SUE, del programa Erasmus+ y alumnado nacional desplazado. De este modo, por cada cama disponible en el mercado existen alrededor de cinco estudiantes con una necesidad objetiva de alojamiento.
Una de las tasas de provisión más bajas de europa
El director de Student Housing en Savills, Nicolás Llari de Sangenís, ha explicado que pese al "importante desarrollo" del sector durante la última década, España sigue presentando uno de los niveles de provisión de camas "más bajos de Europa", lo que mantiene un amplio recorrido para nuevos desarrollos e inversión especializada.
Así, la tasa de provisión de camas en España, que se sitúa actualmente en el 8%, supera únicamente a la de Portugal (6%) e Italia (4%), quedando muy lejos de países más maduros como el de Reino Unido, donde alcanza el 31%.
En este sentido, para reducir esta brecha, la industria prevé incorporar cerca de 5.550 nuevas camas durante 2026, repartidas entre 16 residencias, y sumará otras 10.500 plazas entre 2027 y 2028. Madrid liderará este crecimiento con 5.144 plazas previstas, seguida de Barcelona, con 2.635, y Valencia, con 2.388 camas.
Este crecimiento también viene acompañado de una profesionalización del producto donde el 55% del stock ya corresponde a residencias 'modern standard', frente al 45% de hace dos años, lo que refleja, según indica el informe, la sustitución progresiva de un parque "históricamente obsoleto".
El volumen de inversión se duplica en el primer semestre
En el mercado de inversión, según el informe, el sector de las residencias de estudiantes transaccionó cerca de 660 millones de euros en España durante el primer semestre de 2026, el doble que en el mismo periodo del año anterior. Con estas cifras, el mercado español se consolida como el segundo en Europa al acaparar el 12% del volumen total en el continente en los últimos cinco años.
De cara al cierre de 2026, la consultora prevé que la actividad inversora se mantenga "sólida", aunque apunta que la comparación con el ejercicio anterior debe realizarse en un contexto diferente por operaciones extraordinarias registradas entonces.
En concreto, el volumen del año 2025 estuvo impulsado por la adquisición de la cartera de Livensa Living por parte del fondo canadiense CPPIB por un importe de 1.200 millones de euros, una de las mayores transacciones de residencias de estudiantes realizadas en Europa.
En 2026, en cambio, el mercado presenta una estructura "más diversificada", apoyada en operaciones individuales y varias carteras actualmente en comercialización, sin una megaoperación comparable, aunque sí "varias relevantes".
Las residencias de nueva generación alcanzan el 95% de ocupación
Por último, el informe destaca la "solidez" operativa de estos activos, donde las residencias de nueva generación registran una ocupación media invernal del 95,6%, prácticamente plena, impulsada por el déficit estructural de oferta.
Al mismo tiempo, la rentabilidad 'prime' se mantiene estable en el entorno del 4,5%, una prueba, según Savills, de la consolidación del mercado español de residencias de estudiantes como una de las principales estrategias 'living' para los inversores institucionales internacionales
De hecho, la gestora alemana DWS ha afirmado que las residencias de estudiantes son una de las principales opciones de inversión en el 'real estate' doméstico, junto con la vivienda asequible y las soluciones habitacionales flexibles, que permiten estancias por meses, semanas e incluso días.
Llega la patronal de las residencias de estudiantes
A principios de mayo nació la Asociación Española de Residencias de Estudiantes (AREDE), la patronal sectorial que llega al mercado con el objetivo de dar más voz y transparencia a un sector en crecimiento y en la que participan algunos de los principales operadores de alojamientos para estudiantes del mercado. como RESA, Rockfield Real Estate, la marca de residencias de Azora o Qurzon Real Estate, respaldada por Bankinter.
La asociación ve necesario impulsar la oferta de alojamientos de estudiantes, lo que no solo reducirá el déficit actual de camas para este colectivo, sino que también reducirá la tensión en el mercado del alquiler. Los 11 operadores que forman la asociación suman cerca de 50.000 plazas en España y preparan otras 25.000 de cara a los próximos años.
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