La gestora Activum ha presentado sus dos nuevas marcas de living: ArrayGo, que se centrará en la gestión de residencias de estudiantes, y Kroma Living, la firma con la que operará en el segmento del flex. Entre ambas, la compañía espera superar las 1.000 camas bajo gestión a finales de 2027 en España.
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Del total, el 90% de las unidades se destinarán a estos dos segmentos, mientras que el 10% restante consistirá en camas para ‘senior living’, cuyo segmento impulsará la empresa próximamente.
Aunque aún no han especificado donde se ubicarán los activos, la empresa ha recalcado que Madrid será un “mercado prioritario”, mientras que estudian oportunidades en Barcelona, Málaga, Sevilla y algunos enclaves de Aragón.
El director de Desarrollo de Negocio de Living de Activum, Ricard Carmona, ha recalcado que los activos de ‘flex’ contarán con unas 200 camas y estarán ubicadas en ciudades TIER uno y dos, mientras que las residencias de estudiantes rondarán sobre las 150 camas y estarán cerca de alguna universidad.
Durante la presentación, Carmona ha adelantado que la compañía está en negociaciones para levantar capital con el que desarrollar sus propios activos e intervenir en todo el ciclo, desde su promoción hasta su gestión.
Por su parte, la directora general, Cristina Balaguer, ha recalcado que están adaptando sus servicios a los diferentes ciclos y necesidades de los inquilinos, a la vez que acompañan a los inversores en los distintos ámbitos del proyecto. También ha adelantado que están estudiando otras líneas de negocio como la coinversión en proyectos.
Mercado de estudiantes: demanda creciente y oferta limitada
Según Activum, al inicio del curso 2026/27, el mercado español de residencias de estudiantes reúne 677.390 universitarios que necesitan alojamiento fuera de su domicilio y 123.120 camas operativas identificadas en 907 residencias, una relación que entre demanda y oferta equivale a 5,5 estudiantes desplazados por cama y que se situará en 4,75 en 2029 pese al crecimiento previsto.
Por ello, la firma estudia cada mercado “con detalle” y espera ajustar a él la localización, el tipo de producto, los servicios y el modelo de explotación.
En cuanto al ‘flex living’, la empresa ha calificado su nueva marca como ‘emotional living’: “La luz, los materiales, la distribución, la privacidad y el diseño se entienden como decisiones que influyen en la calma, el equilibrio y la conexión con el espacio”, han concluido.
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