En nuestro país lo habitual es ver tejados con tejas instaladas de manera tradicional con mortero o cemento y sin aislamiento. Las consecuencias esperadas son humedades y problemas de aislamiento. Sin embargo, en los últimos años el mercado inmobiliario y de la construcción ha apostado por la industrialización y robotización de las tejas: es posible instalar sistemas que permiten que la cubierta esté microventilada y que cuente con un buen aislamiento. Así, la vida útil del tejado de la vivienda es mucho mayor y es más eficiente.
Se habla del aislamiento de paredes y ventanas, pero menos del aislamiento de la cubierta que es igual de importante. La pandemia ha disparado el interés de los propietarios por contar con un hogar más eficiente, ya que pasamos más tiempo en casa que antes.
Una vivienda bien aislada tanto por la fachada como por el tejado permite ahorrar todo el consumo energético que tiene una vivienda. “Imaginaos que en lugar de tener yo que estar calentando o enfriando la vivienda con aire acondicionado o con calefacción durante todo el año, que sea la propia casa la que mantenga un estado de bienestar y de confort en la vivienda. Por eso se llama casa pasiva, porque no soy yo el que activamente tengo que manejar la temperatura todo el día, sino que es la propia casa la que es capaz de aislar completamente esa temperatura”. Así habla Carlos Hernández, director del grupo BMI para España, Portugal y sur de Europa.
De los cerca de 19 millones de hogares que hay en España, prácticamente el 30% (unos 6-7 millones) son casas unifamiliares y de estas más del 80% se han construido antes del actual Código Técnico de 2007, con lo que son viviendas “absolutamente ineficientes. Si se reforma la cubierta, el propietario puede ganar entre una y dos letras en eficiencia energética”, recuerda Hernández.
En idealista contamos con una calculadora de reformas que permite saber cuánto dinero puedes ahorrar al año en la factura energética. El parque residencial de España tiene más de 40 años de antigüedad de media, y es responsable de más de una tercera parte de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera. Unos números que chocan con los objetivos internacionales de reducir el impacto ambiental del sector inmobiliario y de conseguir en 2050 la bautizada ‘neutralidad energética’; esto es, que en menos de tres décadas lleguemos a las cero emisiones de carbono.
Las ayudas que hay para mejorar la cubierta de la vivienda
Isabel Alonso de Armas, directora de sostenibilidad y desarrollo de negocio en BMI Group, recuerda la importancia del tejado. Cuando pensamos en reformar la casa, solemos centrarnos en los baños, la cocina, los dormitorios o el aislamiento de las paredes. Sin embargo, Alonso insiste en que la cubierta nos protege de las inclemencias meteorológicas, cuidan de la salud al facilitar confort térmico y una mejor calidad del aire para que no salgan humedades.
Con la llegada de los fondos europeos hay distintos programas de ayudas. Si nos centramos en lo que son los programas de ayudas de las viviendas unifamiliares interviniendo en la cubierta, es muy fácil acceder a ellas si se reduce la demanda energética y se aumenta el confort térmico. Tienen una cuantía máxima de 3.000 euros por vivienda y se instalan paneles solares eso puede ayudar a acceder a un programa de ayudas de edificio donde la cuantía es mayor, pudiendo llegar hasta unos 18.800 euros.
Cómo se fabrican las tejas cerámicas
Idealista/news entra en la fábrica de tejas que tiene el grupo BMI en Villaluenga de la Sagra, un pueblo de Toledo, y de donde cada año salen unos 25 millones de tejas cerámicas. ¿Y cómo es el proceso de fabricación? Es arcilla cocida a una temperatura determinada para darle unas propiedades determinadas de resistencia y de impermeabilización. Lo primero que se hace es un proceso de extracción de esa arcilla de una cantera que se encuentra pegada a la propia fábrica, se lleva a un proceso de preparación de esa arcilla de molienda, se le añade agua y se amasa. Se prensan las tejas y se les da la forma que tendrá. Después llega el secado, hay un secadero donde se le quita el agua que tiene.
Entonces ya la teja, en lugar de estar blandita, pasa a ser una teja normal, pero sin resistencia. Una vez que ha pasado por ese proceso, pasa por el proceso de pintura, donde se le da un acabado rústico como si fuera un alga o moho o un acabado más pajizo similar al albero. Finalmente, va a un horno con una temperatura de 1.000 grados aproximadamente en unos vagones. Esos vagones se pueden tirar más o menos como unos tres días, o sea, que es una cocción muy lenta, con distintas temperaturas, un proceso muy controlado evidentemente, y de ahí ya sale la teja perfectamente formada y preparada. Entonces lo que hay que hacer es una última fase del proceso, que es un proceso de empaquetado para colocarlos en un palé y que quede listo para la distribución.
En cuanto a la instalación, se trata de una construcción en seco, limpia y fácil. Por ejemplo, en una cubierta de unos 150 m2 la construcción industrializada de BMI Group puede ser tardar dos o tres días, la mitad que la instalación de tejas de manera tradicional.
Cuánto cuesta instalar este tipo de tejas
Instalar un sistema de tejas del grupo BMI con la mano de obra incluida para un tejado de 150 m2 puede costar unos 20.000 euros, supone en torno a un 15% más que el sistema tradicional, pero a la larga el ahorro en consumo energético lo compensa. De hecho, Carlos Hernández asegura que en unos seis o siete años el propietario de la vivienda ha recuperado la inversión.
Cómo conviven los paneles solares con las tejas
Cada vez hay una mayor demanda de paneles solares para instalar en las cubiertas de las viviendas. Carlos Hernández señala que hoy en día ya ha soluciones de tejados que al rehabilitar la cubierta se integran los paneles solares. Son sistemas mucho mejores que si lo hacemos sobre un tejado existente antiguo, con tejas antiguas, etc. “La recomendación fundamental por nuestra parte es que no pensemos solo en los paneles solares, sino también en la oportunidad única de mejorar también la eficiencia energética de la vivienda rehabilitando la cubierta, haciendo un buen aislamiento y además poniendo los paneles solares para hacer que la energía eléctrica sea renovable y permita ahorrar en consumo energético.
La falta de mano de obra se nota también en la instalación de tejados
Uno de los problemas intrínsecos que tiene el sector de la construcción es la falta de relevo generacional. ¿Por qué? Porque la media de edad de los trabajadores es de 45 años más o menos, pero no están viniendo nuevas generaciones. “No estamos siendo capaces de ser atractivos para ellos, para que vengan a trabajar con nosotros y que se realice esa transferencia del conocimiento, etc. Entonces, sí creemos que tenemos que trabajar todos juntos en el sector y por eso también está la BME Academy”, señala Alonso de Armas. La experta aboga por tecnificar el sector y mostrar que son un sector puntero tecnológico digital, que hay una carrera de futuro muy potente y muy interesante, sobre todo, con este impulso que se va a dar a la rehabilitación.
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