La crisis arrastra al mercado de oficinas: la contratación y los precios se resienten en Madrid y Barcelona

La situación actual de la economía sigue pasando factura al mercado de oficinas. Según el último informe de aguirre newman, la contratación de oficinas en Madrid cayó un 11% en el primer semestre del año. No obstante, el descenso fue más acusado en Barcelona con una bajada del 31%. Los precios de los alquileres en ambas ciudades también corrigieron con rebajas de más del 4%

El primer semestre de 2012 ha dejado un sabor agrio en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona. El último informe de aguirre newman sobre este negocio constata que la inversión sigue condicionado por “el elevado riesgo país” que se observa en España y por “las dificultades de acceso a financiación”

Así, la contratación de alquiler de oficinas en la capital del país cayó un 11% en los seis primeros meses de este año respecto al mismo periodo de 2011. Los precios a los que se cerraron los contratos cedieron también un 4,2% de media, una bajada que ha afectado a todas las zonas. “Se ha registrado un ajuste generalizado en los precios de alquiler, mostrando un descenso general en las todas zonas, tanto en sus niveles medios como en los máximos”, apunta aguirre newman

En dicho periodo, el stock de oficinas de Madrid creció un 11% hasta los 12,52 millones de m2. Del nuevo stock incorporado, el 72% cuenta con usuario comprometido. Además, la superficie media por operación se mantiene en los 769 m2

La tasa de desocupación aumentó hasta situarse en el 12,2% fundamentalmente por el ajuste en la superficie requerida por parte de las empresas y por los primeros desalojos de las administraciones públicas. Aguirre newman vaticina que los ajustes en los precios de las oficinas de Madrid continuarán en los próximos meses como consecuencia de la situación de la disponibilidad y la debilidad de la demanda

El mismo patrón se repite en el mercado de oficinas de Barcelona. Las estadísticas de la firma inmobiliaria subrayan el ajuste “generalizado” en los de los niveles de renta en todas las zonas de la capital catalana, con un descenso medio del 4,1% respecto al semestre anterior. En este sentido, las rentas en el ‘centro del distrito de negocios’ (cdn) se sitúan de media por debajo de los 15,5 euros al mes por m2, una cifra que no se alcanzaba desde 1997

El número de contratos de alquiler de la ciudad condal cedió un 31% hasta junio de este año respecto al mismo periodo de 2011. Por otro lado, el stock de oficinas  apenas se ha incrementado (+0,1%) y se sitúa en 5,8 millones de m2. No obstante, a diferencia de lo que ocurría en 2011, todos los proyectos que se entreguen en 2012 están ya comprometidos

La ausencia de nuevos proyectos en Barcelona ha ayudado a mantener la tasa de desocupación en niveles similares a 2011. Así, en julio de 2012, la tasa de disponibilidad se ha estabilizó entorno al 13,9% para el conjunto del mercado

Durante el primer semestre de 2012, únicamente, se han realizado cinco operaciones de inversión en edificios de oficinas de Madrid y Barcelona, lo que representa un volumen de inversión total de 523 millones de euros. Un 76% de la cifra provienen una única operación: la venta de la torre picasso. Las otras cuatro operaciones registradas se realizaron en Barcelona