La consultora dtz estima que a cierre de 2012 había en España deuda garantizada por propiedad comercial o terciaria (excluyendo la residencial) por valor de 250.000 millones de euros. Los expertos explican que esta ingente cantidad de deuda inmobiliaria puede resultar atractiva para los fondos de inversión. Una muestra de ese interés en este tipo de activos es el fondo de deuda para el segmento inmobiliario comercial lanzado el mes pasado por axa real estate y norges bank investment management con un importe de 600 millones de euros para invertir en nuevos préstamos
El perfil de este tipo de inversores financia desde nuevas operaciones respaldadas hasta carteras de préstamos existentes. En función del riesgo –más seguro o más oportunista–, financia desde préstamos senior, no superando niveles de más de un 60% del valor total (LTV), principalmente para activos de gran calidad y ubicación, a por préstamos junior o mezzananine (un tipo de deuda subordinada), para alcanzar un LTV del 75- 80%, llegando incluso a la compra de carteras de préstamos
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3 Comentarios:
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250.000 ... 600 ... tacita a tacita, pero muuuuuuchas tacitas
¿Cómo se dejó llegar tan lejos? ¿A favor de quién gobiernan nuestros gobernantes?
250.000 = 600 x 417
No nos queda ná
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