Gecina y Colonial, dos grandes socimis europeas frente a frente en las estimaciones de los analistas de ING. En una nota enviada a clientes, la entidad holandesa apuesta fuerte por la compañía española respecto a la francesa. Mientras eleva la recomendación de Colonial de mantener a comprar con un precio objetivo de 10,10 euros, recorta la de Gecina de compra a mantener con un precio estimado de 157 euros.
ING deja claras sus intenciones al afirmar que las previsiones de crecimiento de Colonial son más atractivas que la de Gecina. Asegura que la española tiene más argumentos a favor para seguir subiendo en bolsa porque tiene más combustible en el depósito. ¿Cuáles son las razones concretas que justifican la preferencia de ING por la segunda mayor socimi española, con un valor en Bolsa de más de 4.000 millones de euros?
ING destaca que Colonial ha incrementado la exposición a España (tras la oferta pública de adquisición sobre Axiare, ya finalizada), la alta calidad de los activos localizados en París y la tendencia al alza de las rentabilidades, lo que permitirá a Colonial crear más valor que Gecina. Por el contrario, la compañía francesa se habría quedado sin catalizadores.
La razón es que el mercado ya habría descontado la integración de Eurosic, una operación lanzada en junio de 2107 y valorada en 2.500 millones de euros que ha convertido a Gecina en la cuarta mayor inmobiliaria de Europa. A pesar de la caída de alrededor del 5% acumulada en lo que va de año, alcanza un valor de mercado de más de 11.000 millones de euros.
Ahora, ING cree que Gecina está en disposición de ofrecer un retorno anual del 8% frente al 12% previsto para Colonial. El informe recuerda que incluso el mayor endeudamiento de la compañía española puede implicar movimiento de activos que podrían convertirse en catalizadores para una reacción positiva de la acción de la socimi española.
Aunque ha retrocedido en bolsa respecto a los máximos de mayo, Colonial mantiene una fuerte subida de doble dígito en 2018 y es uno de los valores del Ibex 35 favoritos de los analistas. Los expertos creen que aún puede subir en torno a un 7% desde los niveles actuales. Cifras muy similares a las de Gecina, que tendría un potencial alcista de alrededor del 6%.
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