Concentración en el negocio del ‘real estate’ internacional. La empresa inmobiliaria alemana Vonovia ha pactado la compra de su rival Deutsche Wohnen por 19.000 millones euros, convirtiéndose en la mayor adquisición de la historia del sector inmobiliario europeo. Vonovia ofrecerá 53,03 euros por acción en efectivo por cada acción de Deutsche Wohnen, incluido un dividendo, según adelantaron las empresas en un comunicado.
Se trata de la mayor compra en Europa en 2021, según los datos de Bloomberg, y supone la fusión de dos de los mayores actores del negocio residencial de Europa, ya que unidos suman alrededor de medio millón de viviendas en alquiler.
Esta compra llega después de que las inmobiliarias alemanas se hayan enfrentado a una creciente presión pública en los últimos años por los elevados precios de los alquileres, en particular en la capital del país. Deutsche Wohnen tuvo un breve respiro tras la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló una controvertida congelación de los alquileres en Berlín, donde se encuentra buena parte de la cartera de apartamentos de la empresa. En concreto, el Constitucional tumbó la polémica medida para congelar durante cinco años el precio del alquiler en Berlín y que entró en vigor en febrero de 2020, para frenar los precios y garantizar el acceso a la vivienda en los distritos de la capital. Así, declaró inconstitucional esta medida por considerar que el estado federado de Berlín carece de competencia legislativa al respecto.
Como parte del acuerdo, Vonovia y Deutsche Wohnen dan al Estado de Berlín la opción de comprar "un número significativo" de viviendas en manos de las empresas, según el comunicado. Las empresas también han detallado que prevén un ahorro de costes de 105 millones de euros al año gracias a la gestión conjunta de sus carteras.
Es la tercera vez que Vonovia intenta adquirir Deutsche Wohnen Un intento anterior fracasó en febrero de 2016 después de que Vonovia no recabara suficiente apoyo de los accionistas de Deutsche Wohnen. Deutsche Wohnen calificó esa oferta como hostil. Vonovia contrató asesores a principios del año pasado para volver a considerar la viabilidad de una transacción, según informó Bloomberg News, en una operación que acabó retrasándose.
Declarada inconstitucional la congelación del alquiler durante 5 años en Berlín
El Tribunal Constitucional de Alemania ha tumbado la polémica medida para congelar durante cinco años el precio del alquiler en Berlín y que entró en vigor en febrero de 2020, para frenar los precios y garantizar el acceso a la vivienda en los distritos de la capital. Así, ha declarado inconstitucional esta medida por considerar que el estado federado de Berlín carece de competencia legislativa al respecto.
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