El diario norteamericano usa today publicaba recientemente un informe de su periodista dennis cauchon bajo el titular "¿por qué el valor de las viviendas tardarán décadas en recuperarse?"
En el mismo explicaba que el mercado de la vivienda americano ha sufrido en los últimos años deformaciones muy significativas respecto a su comportamiento histórico que aún está tratando de corregir. Según sus cálculos, será difícil volver a ver pronto los precios vistos en el pico de 2006
Lo primero que analiza es la evolución histórica del precio de la vivienda. Para ello utiliza un ejemplo muy gráfico en el que explica cómo habría evolucionado el valor de 100 dólares invertidos en vivienda en 1950 con el paso de los años descontando el efecto de la inflación
El gráfico resalta que a lo largo de la segunda mitad del siglo xx, el precio de la vivienda fue muy estable. De hecho, la rentabilidad media anual (descontando la inflación) entre 1950 y 200 fue menos del 0,5%
Así, si alguien hubiera invertido 100 dólares en 1950 en vivienda, en 1997 su inversión sólo habría crecido a 104 dólares (descontando la inflación). Desde ese año, se rompe el patrón histórico y esa inversión se dispara. Así, si en 47 años esos 100 dólares sólo habían rentado por 4% dólares más, en los ocho años siguientes hasta 2006 permitieron una ganancia hasta alcanzar un valor de 196 dólares
Ahora, en 2008, esos mismos 100 dólares apenas valen 142 dólares, 50 menos que en el máximo de 2006
12 Comentarios:
Se nos olvida que en estados unidos la población crece a un ritmo de 3 millones al año? más problemas tenemos en España q tenemos 1 millón de casas vacías con una demanda de 200-250.000 casas al año
Allí el inventario les duraría 12 meses, aquí con los datos actuales 5 años
Ojito, ojito
Una cosa interesante de esa gráfica es que el que ha comprado en el 2000 y ha vendido en el 2006 ha obtenido una interesante plusvalía. Por otro lado el que ha comprado en 2006 y ahora quiere vender va a obtener una punzante minusvalía.
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