La mayoría de los países de la ocde (organización para la cooperación y el desarrollo económicos) ha experimentado una burbuja en el precio de la vivienda desde el primer trimestre de 2001 hasta finales de 2006. Y muchos de estos países aún siguen padeciendo el estallido de la burbuja, como es el caso de España. Un informe del banco deutsche bank analiza los países desarrollados con las viviendas más baratas y caras del mundo
Torsten slok, economista jefe internacional de deutsche bank securities, tiene un nuevo informe que examina los precios de la vivienda en los países desarrollados que forman parte de la ocde. En concreto, analiza la valoración de la vivienda con respecto al alquiler y a la renta de los ciudadanos. Considera que el precio de la vivienda en muchos países desarrollados sigue aún sobrevalorado, con respecto a las rentas brutas de los ciudadanos. Por ejemplo, concluye que en la zona euro el precio de la vivienda está aún un 14% sobrevalorado
A continuación mostramos un ranking del mercado de la vivienda de los países que forman la ocde. Están ordenados de menos a más, de los países con las viviendas infravaloradas a los países con las viviendas sobrevaloradas con respecto a la renta y el alquiler
Los precios de la vivienda en Japón están infravalorados un 14%:
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda es un 11% más caro
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 38% infravarolada
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Los precios de la vivienda en eeuu están infravalorados un 9%
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 1% más bajo
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 17% infravalorada
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Los precios de la vivienda en Suiza están infravalorados un 8%
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 6% más bajo
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 11% infravalorada
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Los precios de la vivienda en Irlanda están infravalorados un 2%
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 3% más bajo
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 6% infravalorada
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Los precios de la vivienda en Grecia están sobrevalorados
El precio de la vivienda es un 6% más bajo que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 5% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Italia están sobrevalorados un 10%
El precio de la vivienda es un 9% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 12% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Dinamarca están sobrevalorados un 17%
El precio de la vivienda es un 19% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 15% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Finlandia están sobrevalorados un 22%
El precio de la vivienda es un 44% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está en línea
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Los precios de la vivienda en Suecia están sobrevalorados un 25%
El precio de la vivienda es un 35% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 15% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en España están sobrevalorados en un 33%
El precio de la vivienda es un 37% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en reino unido están sobrevalorados un 34%
El precio de la vivienda está un 30% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 30% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en holanda están sobrevalorados un 36%
El precio de la vivienda está un 28% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 43% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Australia están sobrevalorados un 39%
El precio de la vivienda está un 50% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Francia están sobrevalorados un 42%
El precio de la vivienda está un 49% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 36% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en nueva Zelanda están sobrevalorados un 44%
El precio de la vivienda está un 69% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 19% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Noruega están sobrevalorados un 48%
El precio de la vivienda está un 70% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 26% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en canada están sobrevalorados un 54%
El precio de la vivienda está un 73% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 34% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Bélgica están sobrevalorados un 56%
El precio de la vivienda está un 65% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 48% sobrevalorada
30 Comentarios:
El precio de la vivienda es un 37% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada
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Juassss , nos lo dicen clarito , tontos hasta cagando
ESPAÑoLES = analfabetos financieros, poco viajaos ... o engañados de la banca y la vida
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Huyan, corran....sin mirar atras......(aqui solo te quieren timar)
Comparen y vean........"la locura de los lerdos españoles"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/373087/373177
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/353646/353771
Para tontos y lerdos según ustedes los:
Ingleses, holandeses, australianos, franceses, neocelandeses, noruegos, canadienses y belgas.....
Excelentes análisis, me hace mucha gracia el siguiente besugo:
"Huyan, corran....sin mirar atras......(aqui solo te quieren timar)
Comparen y vean........"la locura de los lerdos españoles" "
¡Hay quien no comprará piso en su vida! Por bobo congénito o por tonto funcional, resulta fácil en estas épocas de vacas flacas, sentirse un poco más listo de lo habitual, pero finalmente todo volverá a su cauce..... tontolaba persecula seculorum
Bye
No entiendo los razonamientos de este estudio, si nos fijamos en el caso concreto de España, nos dicen que los precios están sobrevalorados un 33% como resultado de estar un 37% más caro que el alquiler y un 27% sobrevalorada con respecto a los ingresos. ¿Qué nos están diciendo?, Entiendo que nos dicen que los alquileres están un 33% baratos con respecto al precio de compra y entiendo que nos dicen que los pisos están un 27% caros con respecto a nuestro poder adquisitivo, ¿Y de dónde se sacan el 33% de sobrevaloración conjunta?, ¿El hecho de que los alquileres estén un 37% baratos hace aumentar la sobrevaloración de la vivienda del 27 al 33%?.
Según los esquemas de razonamiento de este estudio, si los alquileres fueran mucho más caros (pongamos el doble) ¿Disminuiría considerablemente la sobrevaloración de la vivienda?, Pues me parece absurdo, lo que nos faltaba...
Los parámetros utilizados en el estudio son insuficientes para determinar si en un país la vivienda esta sobrevalorada o no, lo mejor es sacar el precio máximo que podría pagar una pareja de mileuristas (ingresos medios en franja baja), con un endeudamiento max. del 35% sobre su renta anual, y una entrada correspondiente al 30% de sus ingresos durante 6 años, (ahorro pontencial anterior), eso nos dará un precio medio por unidad de primer piso de 2ª Mano en barrio obrero, en condiciones normales de crédito, a partir de ahí ya puedes ver si el precio medio actual está por encima o por debajo de esa cifra, y su posible revalorización o depreciación futura.
Correcto, pero habría que usar el suelo medio en España de cada miembro de la pareja.
Algo falla en ese estudio
¿Cómo puede ser que en todo el mundo esta sobrevalorada salvo en tres países?
¿No será que en tres países esta infravalorada y en el resto del mundo está normal?
La demanda dicen que es la clave ,pero el estado aunque digan lo contrario en caso de crèditos deberia controlar que no se hagna prestamos leoninos ,sino de que la mensualidad no sea mas de 30% del sueldo a pagar en no mas de 15 años .y asi los precios se mantendran en la realidad y quienes piden un prestamo no podran acceder a propiedades que no pueden comprar y no caeran en problemas de financiacion y destruccion de la economia propia y de la familia.
Yo creo que ese estudio es tan difuso y tan inconcreto, que es absolutamente inútil.
Lo primero es qué datos utiliza. ¿Salario bruto? ¿Neto? ¿PIB per cápita?, ¿Precios anunciados? ¿Precios reales de venta? ¿De cuándo? ¿Del último mes, del año pasado? ¿Cómo ha calculado la media? ¿Valorando por un igual todas las viviendas? ¿Igual si son de una zona de destino vacacional o una zona para residencia habitual? ¿Cómo pondera las zonas geográficas? ¿Un piso de 30 mil euros en un pueblo de Soria promedia con uno de 300 mil en el centro Madrid, contando cada uno como 165 mil?
No sé. demasiadas incógnitas.
Todavía vendrá algún tonto diciendo que alquilar es tirar el dinero
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