La mayoría de los países de la ocde (organización para la cooperación y el desarrollo económicos) ha experimentado una burbuja en el precio de la vivienda desde el primer trimestre de 2001 hasta finales de 2006. Y muchos de estos países aún siguen padeciendo el estallido de la burbuja, como es el caso de España. Un informe del banco deutsche bank analiza los países desarrollados con las viviendas más baratas y caras del mundo
Torsten slok, economista jefe internacional de deutsche bank securities, tiene un nuevo informe que examina los precios de la vivienda en los países desarrollados que forman parte de la ocde. En concreto, analiza la valoración de la vivienda con respecto al alquiler y a la renta de los ciudadanos. Considera que el precio de la vivienda en muchos países desarrollados sigue aún sobrevalorado, con respecto a las rentas brutas de los ciudadanos. Por ejemplo, concluye que en la zona euro el precio de la vivienda está aún un 14% sobrevalorado
A continuación mostramos un ranking del mercado de la vivienda de los países que forman la ocde. Están ordenados de menos a más, de los países con las viviendas infravaloradas a los países con las viviendas sobrevaloradas con respecto a la renta y el alquiler
Los precios de la vivienda en Japón están infravalorados un 14%:
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda es un 11% más caro
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 38% infravarolada
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Los precios de la vivienda en eeuu están infravalorados un 9%
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 1% más bajo
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 17% infravalorada
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Los precios de la vivienda en Suiza están infravalorados un 8%
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 6% más bajo
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 11% infravalorada
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Los precios de la vivienda en Irlanda están infravalorados un 2%
Con respecto al alquiler, el precio de la vivienda está un 3% más bajo
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 6% infravalorada
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Los precios de la vivienda en Grecia están sobrevalorados
El precio de la vivienda es un 6% más bajo que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 5% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Italia están sobrevalorados un 10%
El precio de la vivienda es un 9% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 12% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Dinamarca están sobrevalorados un 17%
El precio de la vivienda es un 19% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 15% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Finlandia están sobrevalorados un 22%
El precio de la vivienda es un 44% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está en línea
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Los precios de la vivienda en Suecia están sobrevalorados un 25%
El precio de la vivienda es un 35% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 15% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en España están sobrevalorados en un 33%
El precio de la vivienda es un 37% más alto que el alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en reino unido están sobrevalorados un 34%
El precio de la vivienda está un 30% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 30% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en holanda están sobrevalorados un 36%
El precio de la vivienda está un 28% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 43% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Australia están sobrevalorados un 39%
El precio de la vivienda está un 50% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 27% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Francia están sobrevalorados un 42%
El precio de la vivienda está un 49% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 36% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en nueva Zelanda están sobrevalorados un 44%
El precio de la vivienda está un 69% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 19% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Noruega están sobrevalorados un 48%
El precio de la vivienda está un 70% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 26% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en canada están sobrevalorados un 54%
El precio de la vivienda está un 73% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 34% sobrevalorada
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Los precios de la vivienda en Bélgica están sobrevalorados un 56%
El precio de la vivienda está un 65% sobrevalorado con respecto al alquiler
Con respecto a los ingresos, la vivienda está un 48% sobrevalorada
30 Comentarios:
Que le tomen el pelo a otros que Yo mejor me espero tranquilamente alquilado a que un dia herede la vivienda de mis padres.
Y esto, porque lo digo yo... jajaja, si fuera tan claro todo, ni el que ha hecho el análisis tendría que trabajar porque se habría hecho rico...
Pues yo digo que están infravaloradas un 5%. Ahi queda eso
Y esto, porque lo digo yo... jajaja, si fuera tan claro todo, ni el que ha hecho el análisis tendría que trabajar porque se habría hecho rico...
Pues yo digo que están infravaloradas un 5%. Ahi queda eso
1) no se explicitan los párametros del estudio
2) se meten todas las tipologías en el mismo paquete: Urbano, rural, costa, interior, poblaciones perifericas, centro, zonas residenciasles, comerciales, oficinas...etc.
3) se hace una media!!!: En mi empresa yo gano 1000 euros al mes y usted gana 6000; si hacemos la media, ambos ganamos 3.500 euros. Hay una dispersión tan grande que la media no es representativa de lo que ganamos ninguno de los dos. Lo mismo sucede con el precio de la vivienda. Es posible que en algunos paises unas viviendas estén infravaloradas y otras sobrevaloradas, aunque la media nos de infravaloración o a la inversa. Todo eso hay que describirlo
4) el hecho de que no se describan estos aspectos, me hace pensar que tanto el estudio como la forma en que se da la noticia tienen intenciones no explícitas y poco honestas: desviar la inversión a los países donde aparece una vivienda infravalorada. Casualmente el informe lo hace el deutch bank y uno de los países que sale bien parado del estudio es Alemania
5) no quiero decir con esto que en España la vivienda no esté carísima en algunas zonas, que lo está. el tema no es qué cara está la vivienda, si no qué bajos están los salarios medios y los salarios más bajos. Ese es el verdadero problema
La cuestión, por lo tanto, es: bajamos la vivienda (¿Cómo? Porque cada método tiene unas consecuencias) o subimos los salarios...
En Alemania está empezando un boom inmobiliario. Este estudio está desfasado porque en Alemania está subiendo mucho el precio de la vivienda tanto en alquiler como en venta. La gente está mosqueada porque el precio del alquiler se está disparando y empiezan a querer comprar porque los alemanes tampoco ganan tantísimo y lo más barato que se encuentra son 800 € mes por pisitos de 1 o 2 dormitorio. De ahí para arriba y estos alquileres empiezan a picar hasta al bolsillo de un alemán medio que gana bruto entre 1500 y 2000€
En este estudio se demuestra que las viviendas en España siguen estando sobrevaloradas respecto a otros países con mayor nivel de vida y con sus economías más saneadas.
Vean que precisamente los países de la unión Europea, que están al límite de la recesión, o de su influencia como Suiza, son los que más sobrevaloradas las tienen, como España, Italia, Grecia y hasta Francia, mientras que países que gozan de una estabilidad económica las tienen infravaloradas, como son Suiza o Irlanda y de todo ello tienen la culpa los bancos, la agencia inmobiliaria más importante de españa y que mientras el gobierno de turno le esté inyectando millones con la intención de que se libere de los grandes stock de viviendas que poseen, pero que no les obliguen a ello, seguirán tapando sus desconchones, comprando otras cajas y bancos y nunca bajarán el precio de la vivienda a lo que demanda el mercado y mucho menos en España, con los millones de parados que tiene y sobre todo de los jóvenes desempleados que precisamente son los que conforman el potencial comprador de viviendas.
O el gobierno toma cartas en el asunto o todo seguirá igual y pasará muchos años en que puedan deshacerse de esas viviendas, pues lo que no quieren es perder ni un euro y eso que obligan al desahuciado que ha tenido que devolver su casa a seguir pagando la hipoteca que tenía suscrita con la entidad bancaria, lo que es una verdadera aberración y además consentida por los poderes ejecutivo y judicial.
Es que toda España verdaderamente es una aberración.
Lo unico que tengo claro es que España se hunde y esto no tiene solucion. Todo gracias a politicos y a la banca.
#21 MUCHA GENTE EN Alemania no gana esos 3400€. Y en alemania hay ciudades que se están volviendo muy caras. Alemania empieza a tener déficit de viviendas y por eso se está construyendo otra vez y no es nada barata la vivienda nueva. ALQUILERES DE PISOS a 500 € QUE SE CAEN a trozos hay pero quien más o quien menos no es eso lo que quieren para vivir. Un inmigrante se conformará pero una familia alemana media no quiere una casa medio derruida de más de un siglo de antiguedad.
#21 MUCHA GENTE EN Alemania no gana esos 3400€. Y en alemania hay ciudades que se están volviendo muy caras. Alemania empieza a tener déficit de viviendas y por eso se está construyendo otra vez y no es nada barata la vivienda nueva. ALQUILERES DE PISOS a 500 € QUE SE CAEN a trozos hay pero quien más o quien menos no es eso lo que quieren para vivir. Un inmigrante se conformará pero una familia alemana media no quiere una casa medio derruida de más de un siglo de antiguedad.
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En alemania poquitas casas hay con más de 60 años, quedó arrasada tras la guerra
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