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La inversión inmobiliaria en Japón se dispara un 70% en el último año

Autor: @javierpicazo

Las infraestructuras para los juegos olímpicos de tokio 2020 y la reconstrucción de las zonas arrasadas por el devastador tsunami que asoló el noreste nipón en 2011 han sido dos catalizadores del sector inmobiliario en Japón. En concreto, en el ejercicio fiscal 2013 (que finalizó el 31 de marzo de este año), la inversión inmobiliaria se ha disparado en un 70% hasta los 4,6 billones de yenes (más de 33.800 millones de euros), su máximo en 5 años

Los datos, publicados por la firma alemana ‘deutsche asset & wealth management’,  vienen acompañados además de un incremento en el precio de los inmuebles de cerca del 20% en los últimos dos años, coincidiendo con la llegada al poder del primer ministro, shinzo abe, y su ambicioso plan para revitalizar las finanzas del país y apoyar un masivo programa de flexibilización monetaria por parte del banco central, según Publica bloomberg

El sector, además, se ha visto reforzado por el mercado de alquiler de oficinas en la capital japonesa, donde se espera que se incremente en cerca de un 30% en los próximos tres años. No hay que olvidar que el sector inmobiliario tokiota es el tercer mayor del mundo y que a pesar del incremento esperado aún se encuentra por debajo del techo que tocó en 2007

La mayor transacción cerrada hasta el momento ha sido la compra de dos centros comerciales en tokio por parte de la empresa cotizada de transportes ‘tobu railway’ por un valor de 103.000 millones de yenes (757 millones de euros). Cabe decir, que en Japón es habitual que las empresas de transporte construyan grandes centros comerciales en las principales estaciones de metro y tren, con lo que la ampliación de una línea suele implicar la creación de un comercio

El precio medio de venta de una vivienda nueva en tokio se ha disparado hasta los 55,3 millones de yenes (407.000 euros), un 7,9% más interanual. Su máximo en 22 años

En cuanto a las viviendas, según los datos del instituto económico inmobiliario de Japón, en julio el stock de apartamentos nuevos en venta en tokio se incrementó en un 20,5% con respecto al mes anterior hasta las 4.222 viviendas. Un dato que muestra el buen ritmo de este año, a pesar de que en datos interanuales es un 20,4% menor

Unos datos que, no obstante, preocupan a los expertos ante la posibilidad de que se pueda estar hinchando el mercado, sobre todo por la adjudicación de los juegos olímpicos

En este sentido, el precio medio de venta de una vivienda nueva en tokio se ha disparado hasta los 55,3 millones de yenes (407.000 euros), un 7,9% más interanual en la primera vez que alcanza este precio desde 1992 o la friolera de 22 años. Pero el precio no importa, ya que solo en julio las ventas aumentaron en un 7,1% con respecto a junio (hasta el total de 3.532 apartamentos) con el metro cuadrado cercano a los 5.700 euros, y a pesar de que en abril el ejecutivo subió los impuestos por primera vez en 17 años del 5% al 8%

Conviene recordar que Japón vivió en la década de los 80 una de las mayores burbujas inmobiliarias de la historia. En concreto, de 1955 a 1990 el valor de los bienes raíces en el país aumentó en un 70% y que solo el área metropolitana de la capital tenía el mismo valor que todo estados unidos. De hecho, la locura llegó a que si en ese momento se hubiera vendido el área que ocupa el palacio imperial (en el corazón de la ciudad) se podría haber obtenido el equivalente a todo el estado de california