Kaleon, empresa líder en la gestión, protección y promoción de bienes culturales y artísticos, ha anunciado su intención de cotizar en Euronext Growth en Milán y París. La operación busca impulsar el crecimiento de la compañía, reforzando su liderazgo en la valorización del patrimonio histórico italiano e internacional.
La Casa Borromeo se remonta a finales del siglo XIV, cuando Vitaliano Borromeo ejerció como consejero de Filippo Visconti, duque de Milán, quien le otorgó el título de conde de Arona. La familia fue amansando una fortuna que le permitió adquirir los islotes hoy conocidos como las Islas Borromeas en el Lago Maggiore, el segundo lago más grande de Italia. Se trata de Isola Madre, Isola Bella e isola dei Pescatori, el islote de San Juan, la isla de San Giovanni y el escollo de Malghera- en la primera mitad del siglo XV.
Actualmente, mantienen la propiedad de todas menos de Isola Madre. Cabe destacar que el premio Nobel Ernest Hemingway se inspiró en esta zona para escribir ‘Adiós a las Armas’.
Planean utilizar los ingresos que genere Kaleon, fundada en 1983 para gestionar las propiedades familiares en el norte de Italia, para desarrollar la zona y transformar su negocio en una plataforma para supervisar otros sitios históricos y artísticos en Italia y otros lugares.
“El Lago Mayor es poco conocido en el extranjero. Queremos ampliar nuestra oferta a propietarios de bienes culturales de terceros, permitiéndoles gestionarlos de forma más rentable y profesional, especialmente en Italia, donde el turismo cultural está experimentando un crecimiento de dos dígitos y se ha convertido en un sector que mueve miles de millones de euros”, declaró Giberto Borromeo, vicepresidente y director de desarrollo comercial de Kaleon.
“Esta doble cotización, en dos centros financieros unidos por fuertes lazos históricos y culturales, nos permitirá atraer inversores con experiencia en turismo de alta gama y acelerar nuestra expansión. Nos complace dar la bienvenida pronto a inversores institucionales y particulares franceses en esta nueva vía de crecimiento”, añadió Borromeo.
Un modelo económico para los tesoros culturales
El nombre Kaleon deriva del griego καλεόν (bello) y refleja la misión de la empresa: combinar la belleza del patrimonio artístico con una gestión moderna y sostenible. La empresa cuenta con una amplia experiencia en el cuidado de museos, parques y residencias históricas, gracias a la cual ofrecerá al mercado la oportunidad de participar en su desarrollo a través de una oferta pública inicial destinada a captar capital para nuevas inversiones.
Kaleon busca potenciar los bienes culturales que a menudo están infrautilizados o perjudicados por la escasa inversión, pertenecientes a familias, fundaciones e instituciones. De esta manera, confirma su posición como pionera en el turismo cultural, un sector que en Italia se espera que crezca una media del 14 % anual entre 2024 y 2028, superando al turismo mundial.
Una estrategia basada en tres pilares
La estrategia industrial de la empresa se basa en tres pilares principales: crecimiento, sostenibilidad y sostenibilidad orgánica. Gestión de los sitios existentes en su cartera, mejora continua de la eficiencia y sinergias operativas, y expansión mediante la integración de nuevas propiedades. Gracias a un modelo centralizado y con pocos activos, Kaleon ofrece una amplia gama de servicios de alto margen: venta de entradas, catering, comercio minorista, hostelería, eventos, visitas guiadas y programas educativos. El grupo cuenta con una estructura operativa optimizada y una sólida rentabilidad, posicionándose como un actor importante en un mercado fragmentado pero en rápida expansión.
Una cartera de lugares emblemáticos en el Lago Mayor
Fundada en 1983 como SAG, Kaleon gestiona actualmente la marca "Terre Borromeo", que abarca una colección de sitios históricos y naturales de excepcional valor pertenecientes a la familia Borromeo, ubicados principalmente en el Lago Mayor. Entre ellos se encuentran Isola Bella, Isola Madre, Rocca di Angera, Parco Pallavicino, Parco del Mottarone y los Castillos de Cannero. Estos sitios, que combinan arte, historia y naturaleza, ofrecen al público experiencias culturales enriquecidas con servicios turísticos y hosteleros de alta calidad.
En 2024, Isola Bella generó el 58% de la facturación total, confirmando su papel como principal motor del grupo, seguida del Parque Pallavicino (8%), Rocca di Angera (7%) y el Parque Mottarone (4%). Los datos aún no incluyen los Castillos de Cannero, que abrirán al público en junio de 2025 y contribuirán al crecimiento futuro.
Sólido rendimiento en los lugares gestionados
Isola Bella, símbolo del Lago Mayor y hogar del famoso Palacio Borromeo, registró 517.000 visitantes en 2024, un aumento del 8,3% en comparación con 2019, con ingresos que aumentaron de 7,7 a 12,2 millones de euros (9,6% anual).
Isola Madre, la mayor de las Islas Borromeas, recibió a 261.000 visitantes (+15,2%), con ingresos que aumentaron de 2,6 a 4,9 millones (13% anual).
Rocca di Angera, a pesar de un ligero descenso en el número de visitantes. (de 74 a 70.000), sus ingresos aumentaron de 1,1 millones de euros a 1,4 millones de euros (5,2%).
El Parque Mottarone, un centro de deportes y actividades al aire libre, aumentó sus ingresos de 0,5 millones de euros a 0,8 millones de euros (9,8%).
Finalmente, el Parque Pallavicino, con sus jardines y animales exóticos, registró un aumento de visitantes de 93.000 a 110.000 (18,7%) y sus ingresos de 1 millón de euros a 1,7 millones de euros (11,6%).
Una oferta cultural amplia e integrada
Kaleon combina cultura y servicios, ofreciendo experiencias turísticas integrales que van desde entradas y visitas guiadas (74% de los ingresos de 2024) hasta catering (13%), comercio minorista (4%), hostelería (1%), eventos privados (2%) y otros servicios auxiliares (3%). La oferta de restauración abarca todo el día, desde cafeterías hasta restaurantes gourmet, mientras que el segmento minorista enriquece la experiencia con tiendas temáticas y librerías. La empresa también aspira a desarrollar Instalaciones de alojamiento de alta calidad y espacios para eventos, especialmente en la Rocca dira e Isola Madre.
Un plan para consolidar el turismo cultural italiano
En vista del crecimiento del mercado del turismo cultural, que se estima que alcanzará los 11 000 millones de euros para 2028, Kaleon aspira a expandirse mediante alianzas estratégicas, como la establecida con ADSI (Associazione Dimore Storiche Italiane), para gestionar nuevos sitios de propiedad privada.
La empresa aspira a consolidarse en un sector aún poco estructurado, ofreciendo a los propietarios de propiedades históricas la oportunidad de aumentar su valor sin renunciar a la propiedad. Con esta estrategia, Kaleon pretende reforzar su liderazgo en el panorama de la gestión del patrimonio cultural europeo, combinando innovación, sostenibilidad y respeto por la historia.
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