La contratación logística en Cataluña frena y se contrae un 38% hasta junio

Uno de los negocios con más proyección de crecimiento del inmobiliario se contrae. La contratación de superficie logística este segundo trimestre de 2023 ha ascendido a 99.894 m2, lo que supone un 38% menos que el mismo periodo del año anterior, una caída importante de la contratación en este trimestre que solo se ve superada por el segundo trimestre de 2020 en plena crisis del Covid, en el que se contrataron 88.453 m2, según datos de la consultora inmobiliaria Forcadell.

Es pronto para poder dar una explicación a este descenso, aunque el coste de financiación y la proximidad de elecciones generales, podrían ser los principales frenos a la toma de decisiones.

La mayor parte de la superficie contratada se ha situado en la tercera corona de Barcelona, que ha alcanzado los 49.266 m2 (49% del total) en cuatro operaciones. La siguiente en metros es la segunda corona con 39.854 m2 (40% del total) en cinco operaciones y la primera corona ha registrado 10.775 m2 (11% del total) en dos operaciones.

El número de operaciones ha caído a 11 y sitúa la operación media en Catalunya en 9.081 m2. La tercera corona registra una media mayor a la primera corona que suele concentrar operaciones de volumen más reducido.

Según datos de Forcadell, del total contratado, 50.271 m2 (50,32% del total) pertenecen a stock nuevo ya sea en formato llaves en mano o nave nueva construida a riesgo. Como dato positivo, podemos aportar que el mercado sigue absorbiendo m2 de stock nuevo y la disponibilidad sigue siendo muy baja. En cuanto a operaciones, destacan el alquiler de una nave de 22.000 m2 en Bràfim (Tarragona) propiedad de Aliseda y otra de 12.000 m2 propiedad de Mirastar en Constantí (Tarragona).

“Aun con el descenso de contratación, no hay previsión de corrección de rentas, más bien al contrario, puesto que el coste del capital está empujando los askings de los nuevos proyectos y las rentas tenderán a subir en los próximos meses”, manifiesta Gerard Plana, Director de Industrial-Logística de Forcadell.

En cuanto a inversión, “los fondos y socimis siguen estando muy activos en el mercado inmologístico, especialmente en Catalunya donde todos tienen el foco puesto debido a la baja disponibilidad y la dinámica del mercado”, declara Gerard Plana. Los altos precios empiezan a ser un inconveniente que está frenando algunas operaciones, por lo que se espera que siga una corrección en cuanto a yields de salida y precios de suelo en según qué zonas.