Radiografía del sector de oficinas: las rentas crecen en Madrid por primera vez en 5 años

Los brotes verdes han llegado al mercado de oficinas para quedarse. La perspectiva de una gradual recuperación en la zona euro está configurando un nuevo ciclo en los alquileres de este sector, muy vapuleado en la crisis.  Knight frank apunta a Madrid y Barcelona como dos de las zonas en las que la subida las rentas de las oficinas prime se está acelerando. Junto a ellas también señala a dublín, edimburgo, el west end y la city de londres como las áreas calientes donde habrá más subidas de los alquileres

“las previsiones de una mejora de la economía han contribuido a un crecimiento en la inversión de inmuebles comerciales durante los últimos 18 meses”, expone knight frank en su último informe sobre el sector. La consultora recalca que el segundo trimestre de 2014 ha sido “excepcionalmente fuerte” dado que los volúmenes de inversión en este sector alcanzaron los 42.000 millones de euros, un 44% más que en mismo periodo del año anterior

Si se analiza los volúmenes de los últimos doce meses, reino unido concentra el mayor grueso de la inversión con un importe total de 57.100 millones de euros, lo que supone un alza del 38,6%. Por detrás, se colocan otros países como Alemania (28.100 millones) y Francia (21.400 millones). España aparece en séptima posición dentro del análisis de knight frank (5.100 milllones) al ser superada por holanda (5.500 milones), Suecia (8.800 millones) y Rusia (5.200 millones)

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Fuente: knight frank

Una tendencia que, a su juicio, irá incrementándose en los próximos meses. “Los volúmenes de inversión para 2014 superarán ampliamente a los del año pasado, que a su vez fue el mejor año desde 2007”, augura knight frank

No obstante, aclara que el “resurgir” del mercado de oficinas variará de forma sustancial entre los países. Aquí pone ejemplo al sector de oficinas parisino que tras registrar un débil 2013 parece que se está recuperando al marcar en el segundo trimestre de este año su mejor nivel desde tercer trimestre de 2012

Sobre el comportamiento de las rentas, la firma asevera que los alquileres de oficinas en Madrid han crecido por primera vez en cinco años. Algo que también ocurrirá en Barcelona. idealista news ya adelantó hace meses este punto de inflexión en el mercado de la capital de españa. En febrero se conocía que una firma financiera había alquilado una oficina de 575 m2 en el número 41 del paseo de la castellana (área prime) a un precio de 30 euros, un 20% por encima de la media de la zona

Cuadro de rentabilidades y precios

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Fuente: knight frank