¿Brotes verdes? Se alquila una oficina en la castellana de Madrid por encima del precio de mercado

Los inquilinos siguen moviendo ficha en el mercado de oficinas de Madrid. Tras el aterrizaje de la agencia standard & poor´S al eje de castellana con su cambio de sede, otra firma financiera se ha mudado a este área prime. En concreto, a un edificio propiedad de realia en el número 41. No obstante, hay una clara diferencia entre estas dos operaciones pese a que entre los dos inmuebles apenas dista un kilómetro de distancia. En la del inmueble propiedad de realia el precio de renta se ha situado en 30 euros por m2, un 20% por encima de la media de la zona

La zona prime del mercado de oficina de Madrid suma nuevos vecinos. Fuentes consultadas por idealista news explican que una entidad financiera se instalará en el número 41 del paseo de la castellana en una oficina de 575 m2. Este edificio, propiedad de realia, cuenta con una superficie construida sobre rasante de 4.583 m2, repartida entre siete plantas

El acuerdo por la oficina en castellana 41 se cerró en el último trimestre del año pasado. Según consta en la web de realia en este edificio ya no hay espacio disponible para alquilar

Tal y como indican fuentes de mercado, el precio de la renta al que se ha cerrado el acuerdo es de 30 euros/m2 al mes. Un desembolso que está un 20% por encima de la renta media de la zona. Ilan dalva, director nacional de agencia de bnp paribas real estate, indica que el precio de renta por el eje castellana ronda los 24-25 euros por m2 al mes

Pero hay inmuebles en ese área por debajo de esas tasaciones. Precisamente el edificio de castellana 52, que pertenece a inmobiliaria colonial, comparte con el de realia vistas a la glorieta de Emilio castelar. Esa propiedad tiene una superficie disponible para alquilar de 1.449 m2, de un total de 7.523 m2. Sin embargo, su renta es sensiblemente inferior al que se ha acordado en el número 41 de esta transitada artería de Madrid. Aguirre newman lo comercializa por un precio de alquiler de 23,5 euros/m2 al mes, de acuerdo con la web de la consultora

Los expertos indican que aunque esta transacción es “puntual”, lo cierto es que denota una mejoría en el negocio. Además, aseveran que en el central business district (cbd) no hay mucho producto de calidad y vaticinan que, en breve, habrá “escasez”

Lo que diferencia al edificio del número 41 respecto al resto de sus vecinos es que cuenta con tecnología de vanguardia en sus instalaciones. La climatización es por aire acondicionado de volumen constante en fachada y variable en el interior. También posee suelo y techo técnicos y muro cortina en sus cuatro fachadas

Asimismo, desde el sector prevén una potencial recuperación sostenida del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona ante el cambio de percepción de las grandes compañías, que ven que las rentas están en un entorno "bajísimo" y que "ahora es el momento de tomar posiciones"

Más inquilinos en castellana

Esta operación se conoce después de que también standard and poor´S (s&p) haya alquilado una oficina de 1.300 m2 en esta vía. La agencia de calificación crediticia trasladará su sede en Madrid desde la calle marqués de villamejor hasta el número 7 de castellana

Hasta ahora el cuartel general de s&p en España se encontraba en el número 5 de la calle marqués de villamejor. La compañía llevaba instalada en dichas oficinas desde hace ocho años, ya que con anterioridad había estado en el número 15 de la carrera de san Jerónimo

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