El mercado de oficinas español se afianzó en la primera mitad de 2025 con una inversión que superó los 1.100 millones de euros, un 29% más que en 2024, concentrada en un 55% en Madrid y un 44% en Barcelona, según la última edición de Office Pulse de Savills.
La consultora prevé que la inversión alcance los 2.500 millones a final de año, en línea con la media histórica, impulsada por el regreso del capital institucional y el atractivo de las rentabilidades 'prime', que se han ajustado al 4,75%.
En Madrid, la contratación de oficinas alcanzó 288.360 m2, un 10% más interanual y el mejor registro de los últimos cinco años. La fuerte demanda del segundo trimestre, con casi 160.000 m2, ha desplazado a las empresas hacia la periferia cercana, que concentra el 43% de la superficie contratada.
La tasa de disponibilidad se mantiene en el 8,9%, pero dentro del anillo de la M-30 baja al 3%, mientras las rentas 'prime' continúan al alza hasta 38,25 euros/m2 al mes en CBD, con máximos de 46 euros/m2/mes en operaciones puntuales.
En Barcelona, la absorción sumó 153.000 m2, un 10% menos que en 2024, pero en línea con la media histórica, con el distrito 22@ como protagonista, que aglutinó el 36% de la contratación y redujo su tasa de disponibilidad al 25,2%.
Las rentas 'prime' en la Ciudad Condal alcanzaron los 30 euros/m2/mes en CBD, mientras que en el centro de la ciudad se situaron en 26 euros/m2/mes. Savills prevé cerrar 2025 con 300.000 m2 contratados en la ciudad gracias a grandes operaciones ya en curso.
El mercado en general muestra un dinamismo sostenido, con 291 operaciones registradas en Madrid y 143 en Barcelona en el primer semestre, destacando la contratación de espacios medianos entre 500 y 1.000 m2 y un regreso progresivo a las oficinas tras la pandemia.
Savills advierte, no obstante, de la escasez de superficie de calidad en zonas prime de Madrid y Barcelona por la conversión de oficinas a otros usos y la caída de nuevos desarrollos en los últimos años.
El director ejecutivo de la división de Oficinas en Savills España, Hipólito Sánchez, ha destacado: "España se ha convertido en la punta de lanza del mercado europeo, impulsada por la demanda de espacios como herramienta para atraer talento y por unas previsiones macroeconómicas favorables en el sur de Europa".
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