Warren buffet, el inversor más querido por los norteamericanos y el segundo hombre más rico del mundo con 37.000 millones de dólares, ha escrito recientemente su tradicional carta a los accionistas de su sociedad berkshire hathaway en la que da un repaso y su punto de vista a la actualidad económica. Por su interés, idealista.com te ofrece la Carta completa de warren buffet a los accionistas de berkshire hathaway traducida al español Y te la pone a tu entera disposición
Comentarios sobre la vivienda
En su carta de este año, warren buffet no ha querido dejar de lado la crisis inmobiliaria, de la que ha comentado que se ha producido por las "nefandas prácticas de venta de la mayoría del sector". Buffet señala que la crisis se provocó porque hubo "Endeudados que nunca debían haberse endeudado financiados por prestamistas que no debían haber prestado"
Buffet declara que "Ser propietario de una casa es algo maravilloso. Mi familia y yo hemos disfrutado la misma casa desde hace cincuenta años y aún nos quedan muchos más. Pero el disfrute y el uso deben ser los motivos principales para la compra, no el beneficio ni las posibilidades de refinanciación", es decir, especular con que esa vivienda se va a revalorizar y pedir más préstamos en función de esa revalorización. "El hogar comprado debe ajustarse al nivel de ingresos", sentencia buffet
El milmillonario, que año tras año está en las primeras posiciones de la lista forbes, apunta que "los comentarios sobre la actual crisis inmobiliaria suelen ignorar el hecho clave de que la mayoría de las ejecuciones de hipotecas no ocurren porque el valor de la casa sea menor que el de la hipoteca (los llamados créditos upside down)". Más bien, continúa, "las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual que acordaron pagar. Los propietarios que pagaron una entrada razonable —de sus ahorros, no de otro préstamo— no suelen marcharse de su primera residencia porque su valor sea menor que el de la hipoteca, sino que lo hacen cuando no pueden pagar las letras mensuales"
"La actual crisis inmobiliaria debe enseñar a compradores, bancos, inmobiliarias y al gobierno algunas lecciones básicas que nos permitirán tener estabilidad en el futuro. Para comprar una casa como Dios manda hay que pagar al menos el 10% de entrada y la hipoteca debe ser satisfecha cómodamente con los ingresos del prestamista, que deben ser comprobados con cuidado", apunta
Por último, finaliza su asertación con la afirmación: "Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
70 Comentarios:
Si todo eso me parece muy bien, pero si no tienes otras fuentes de ingresos?
Warren, de todas las casas que tú compraste y con las que te forraste, ¿Cuantas eran para vivir?
Vaya jetón, es el clásico comentario clasista del rico que pide esfuerzo y ningun afan de especulación a las clases menos adineradas.
Muchas veces perdemos la perspectiva de lo que es un hogar y sólo lo vemos bajo la perspectica de sube y baja
En España esto es 100% verdad también. "Las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual" en eeuu los bancos han hecho concesiones, por qué aquí no lo hacen?
Efectivamente, por qué zapatero que tanto dice ser creyente de Obama, no hace lo mismo?
P q no obliga a los bancos a bajar las hipotecas? a reducir la deuda? su plan estrella de moratoria hipotecaria sólo ha sido aprobado para 56 personas. Alucina...
El Sr. z+P, ahora es creyente del Sr. Obama, si en algún pais oriental ,saliere otro -digamos ,fu manchu, también se haría creyente de este. No hace porque supongo que no sabe, o no le dejan. El caballero del comentario es ciudadano americano, no español, por ello hace y deshace, piensa y cree como tal. En este pais se nos ha incaucado "la propiedad -sur tout-, la especulación y el camelo,chanaleo, etc.Los ciudadanos tienen que tener el derecho a elegir - compro o no, o no puedo comprar, por lo tanto el estado debería proporcionar a estos viviendas en forma de alquiler - dense una vuelta por Europa - Servidor no puede comprar, ya no tengo edad ni dinero, ni me lo van a prestrar, por lo tanto -alquiler- y, vere si podré desgravar, según nueva ley ?, ademas, ni de lejos llego al minimo con 5 - 6 meses de trabajo temporal y trampas para ir "tirandillo". Por esta parte del país donde me encuentro lo que se lleva es " tu adelante, los demas sa apañan, o no"
Osea, que lo voy a tener mal para que la menda de la casera me baje el alquiler con esta neuva ley.
Oi a Warren en una entrevista en la BBC, realmente es una persona muy asequible para ser el Segundo, o creo que ya el primero en el Forbes.
Otro comentario interesante que le oí decir entonces es que hizo su fortuna "not predicting the future, but staying out of problems", que vendría a ser algo así como "no he hecho mi fortuna prediciendo el futuro si no evitando los problemas".
... muy a tener en cuenta por todos los que sabian seguro "que siempre sube".
Yo a este señor le diria que a mi no me tiene que decir donde me gasto el dinero, si no estoy ni matando ni robando simplemente tengo cabeza de donde lo invierto mejor ,ni lo dedico a contrabando ,ni prostitucion, pero en algo tengo que invertirlo ?,,Que nos diga su estrategia de como lo hizo usted , porque los sueldos no dan para tanto y creo yo que no dan mucho de si, y para los que se conforman con un sueldo ahora les falta asta para comer porque han perdido el trabajo al cerrar empresas ,porque al veder un piso habia ganancias y con eso se podia consumir, pero ahora no es solo que pierdes sino que le debes al banco con lo cual ya no habra puestos de trabajo para nadie ya no hay consumo y las tiendas cierran , todos caeremos todos todos .y todo por algunos listos que por saber los trucos y ser previligiados en saber que es lo que va a pasar con la banca ,se previenen llenando sus despensas ,eso es juego sucio.yo les diria que es de cobarde hacer creer que teniamos algo en propiedad y el señor banco nos lo quita diciendo que ya no vale nada ,nuestro esfuerzo de unos cuantos años de nuestras vida nos lo han robado ,ustedes lo saben saLVAR CON VUESTROS CONCURSOS DE ACREEDORES PERO EL DE A PIE NI SE ENTERa Y LO PIERDE TODO .¿USTED DONDE ECHARIA EL DINERO SI GANA MUCHO.....pues yo creo en ladrillos porque era lo unico que se revalorizaba y la alegria que habia era por los bancos que nos daba la hipoteca,no por nosotros ,porque la gente se ha endeudado por el banco que nos ha puesto una tampa donde ellos mismos tambien caeran, porque DIOS le dara su castigo..
Es verdad Ud se puede gastar su dinero donde quiera, lo malo es que muchos, la mayoria de los que compraros, para vivir y especular ahora, piden, exigen al gobierno, es decir al resto de los españolitos que le ayudemos a pagar su piso.
No te ofendas, pero deberías mejorar tu redacción y tu gramática, así con menos palabras y mejor expresadas se podrá comprender mejor lo que quieres decir.
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