Warren buffet, el inversor más querido por los norteamericanos y el segundo hombre más rico del mundo con 37.000 millones de dólares, ha escrito recientemente su tradicional carta a los accionistas de su sociedad berkshire hathaway en la que da un repaso y su punto de vista a la actualidad económica. Por su interés, idealista.com te ofrece la Carta completa de warren buffet a los accionistas de berkshire hathaway traducida al español Y te la pone a tu entera disposición
Comentarios sobre la vivienda
En su carta de este año, warren buffet no ha querido dejar de lado la crisis inmobiliaria, de la que ha comentado que se ha producido por las "nefandas prácticas de venta de la mayoría del sector". Buffet señala que la crisis se provocó porque hubo "Endeudados que nunca debían haberse endeudado financiados por prestamistas que no debían haber prestado"
Buffet declara que "Ser propietario de una casa es algo maravilloso. Mi familia y yo hemos disfrutado la misma casa desde hace cincuenta años y aún nos quedan muchos más. Pero el disfrute y el uso deben ser los motivos principales para la compra, no el beneficio ni las posibilidades de refinanciación", es decir, especular con que esa vivienda se va a revalorizar y pedir más préstamos en función de esa revalorización. "El hogar comprado debe ajustarse al nivel de ingresos", sentencia buffet
El milmillonario, que año tras año está en las primeras posiciones de la lista forbes, apunta que "los comentarios sobre la actual crisis inmobiliaria suelen ignorar el hecho clave de que la mayoría de las ejecuciones de hipotecas no ocurren porque el valor de la casa sea menor que el de la hipoteca (los llamados créditos upside down)". Más bien, continúa, "las hipotecas se ejecutan porque los prestatarios no pueden hacer frente al pago de la letra mensual que acordaron pagar. Los propietarios que pagaron una entrada razonable —de sus ahorros, no de otro préstamo— no suelen marcharse de su primera residencia porque su valor sea menor que el de la hipoteca, sino que lo hacen cuando no pueden pagar las letras mensuales"
"La actual crisis inmobiliaria debe enseñar a compradores, bancos, inmobiliarias y al gobierno algunas lecciones básicas que nos permitirán tener estabilidad en el futuro. Para comprar una casa como Dios manda hay que pagar al menos el 10% de entrada y la hipoteca debe ser satisfecha cómodamente con los ingresos del prestamista, que deben ser comprobados con cuidado", apunta
Por último, finaliza su asertación con la afirmación: "Que la gente tenga casas en propiedad, aunque sea algo deseable, no debe ser el objetivo primordial del país. Que la gente mantenga la casa que ha comprado sí debería ser el objetivo"
70 Comentarios:
Tienes toda la razon si no compra nadie en 2009 ni 2010 como dicen algunos de estos no solo va a caer el precio de los pisos si no que habra un paro del 70% no se como puede haber tanto ignorante suelto por estos foros
Estoy de acuerdo con la mayoría de lo que dices, pero hay que tener en cuenta que la subida de los pisos durante estos últimos años ha sido ofensiva e insultante para mucha gente (entre los que me incluyo) que queríamos comprar y que veíamos subir los precios mucho más que nuestros ahorros. Por lo tanto que nadie se rasgue las vestiduras nadie cuando la gente muestre su rencor ya que hay mucha gente que ha perdido años de su vida al no poder emanciparse debido al precio de los pisos.
Que conste que yo acabé comprando en el 2007 (después de varios años ahorrando y cuando mejoré mi trabajo) y que afortunadamente llevo muy bien lo de la hipoteca, pero aún así me siento bastante engañado por el sistema, que te hacía sentir cómo un desgraciado por no participar en la 'fiesta inmobiliaria' (lo de fiesta inmobiliaria lo ponía en los periódicos, cómo si hubiera que celebrar algo)
Gracias mouu,no se porque la gente opina tan alegremente que no les importa que los inmuebles de devaluen a tal extremoooo ..eso desmotiva asta al mas pintado .que obsesion con destruir al que ha comprado en precios abusivos,en vez de castigar al que realmente es culpable que es quien nos puso el cepo para ganar dinero que es el banco ,con millares de comodidades para pagar y ahora que ..........nos han pillao,pero seguiran los expeculadores con mas fuerzas que antes haciendose con un patrimonio vestial y luego haber quien es el guapo que compra todo lo que aqui va a quedar,si antes eran muchas viviendas por familia,ahora seran muchas mas porque se van a quedar sin ellas muchas familias , va a quedar casi toda España en la calle, solo quedaran los expeculadores, los bancos, y los que salen en huelgas de que quieren una casa, haber si tienen para pagar la comunidad .Pero si me pongo a pensar me pongo mala de pensar en todo aquel que compro una nave para ejercer su trabajo dando puestos de trabajo a otros, y ahora al no vender le embarguen la nabe ,le embargen el piso por abalar con el, se quede sin trabajo,y el personal al paro....que pena,se va a la mierda todo.y esta crisis no se puede comparar con otras por el valor adquirido de todo, antes ni se pedia credito a los bancos era a travez de letras,¿Y porque tenemos que volver al pasado?.Pues que suban los sueldos a quien gane poquito,mi hijo a estado trabajando en carga y descarga de pece city por 800 eur ,mientras los extranjeros por menos de 1500eur no quieren trabajar,sin saberrrrrr porque por esperiencia ,no sabennnnn dicen que saben hacer de todo,,pero lo que mejor saben hacer es destrozar todo lo que pueden ,pero por darles la oportunidad de que lo demuestren los das trabajo.
Domingo, 22 marzo 20:42 anónimo maria montaña dice
Gracias mouu,no se porque la gente opina tan alegremente que no les importa que los inmuebles de devaluen a tal extremoooo ..eso desmotiva asta al mas pintado .que obsesion con destruir al que ha comprado en precios abusivos,en vez de castigar al que realmente es culpable que es quien nos puso el cepo para ganar dinero que es el banco ,con millares de comodidades para pagar y ahora que ..........nos han pillao,pero seguiran los expeculadores con mas fuerzas que antes haciendose con un patrimonio bestial y luego haber quien es el guapo que compra todo lo que aqui va a quedar,si antes eran muchas viviendas por familia,ahora seran muchas mas porque se van a quedar sin ellas muchas familias , va a quedar casi toda España en la calle, solo quedaran los expeculadores, los bancos, y los que salen en huelgas de que quieren una casa, haber si tienen para pagar la comunidad .Pero si me pongo a pensar me pongo mala de pensar en todo aquel que compro una nave para ejercer su trabajo dando puestos de trabajo a otros, y ahora al no vender le embarguen la nabe ,le embargen el piso por abalar con el, se quede sin trabajo,y el personal al paro....que pena,se va a la mierda todo.y esta crisis no se puede comparar con otras por el valor adquirido de todo, antes ni se pedia credito a los bancos era a travez de letras,¿Y porque tenemos que volver al pasado?.Pues que suban los sueldos a quien gane poquito,mi hijo a estado trabajando en carga y descarga de pece city por 800 eur ,mientras los extranjeros por menos de 1500eur no quieren trabajar,sin saberrrrrr porque por esperiencia ,no sabennnnn dicen que saben hacer de todo,,pero lo que mejor saben hacer es destrozar todo lo que pueden ,pero por darles la oportunidad de que lo demuestren los das trabajo.
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Mamma mia.. ....con la María montaña. Si parece que está vaticinando el fín del mundo.! Que obsesión!.
Todo lo qué pongan a la venta,tiene que ser pisos comprados antes de 1999 ,sinó será una perdida de tiempo por el tema de precio.no sé vende un clavel ni con rebajas del 50%.saludos.p.d.me refiero a las nuevas inmobiliarias.,bancos y ciª.
Hasta donde he leido, entiendo que la carta del Señor Buffet no dice nada nuevo. Me parecen comentarios de una persona conservadora, que mirando sus intereses y sin meter el dedo en la yaga inmobiliaria critica a los de siempre, todas aquellas personas que nunca apareceremos en la lista de los más ricos. Me parece que su acomodada situación económica bien merecía análisis más profundos y muchísimos más críticos hacia los estamentos que realmente han motivado el problema, como son la Banca, la clase política. En fin, todos tenemos un mal día, incluso el segundo hombre más rico del mundo.
Es muy sensato todo lo que dice.
Ahora que ha estallado la crisis muchos analistas y expertos aciertan.
Sin duda el Sr. Buffet es muy inteligente y a la vez sabio.
Me pregunto ¿Cómo ha ganado tantísimo dinero?, ¿Ha especulado alguna vez?, ¿Ha tenido más de UNA VIVIENDA en propiedad?.
Hoy se compra y se vende casi todo, ¿Por qué no se puede usar la vivienda para comprar y vender?, ¿Por qué no se puede buscar tener beneficios a través de la vivienda?.
Por supuesto, cado uno debe ser consecuente y responsable con lo que hace:
-Si compras algo y no puedes pagarlo tendrás que asumir las consecuencias.
-Si compras algo y después baja de precio, tendrás que soportar las pérdidas.
Es el riesgo de hacer negocios.
Moraleja: "en todas partes cuecen habas, y en mi casa también".
SALUDOS.
Asi es, yo tambien prefiero estos que se hacen rico con su ingenio.no como los que juegan sin veneficiar a nadie,bueno al que lo recoge ,que seguro que algo tiene que pagar ,el ejemplo perfecto.
Es muy fácil decir lo qué tienen qué hacer los demás cuándo tienes los bolsillos llenos,creo recordar un refrán qué dice,haz lo que yo te diga ,qué yo haré lo qué yo quiera...........".esto resume lo qué dice el sr barrufet"
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