José moreno, conocido como el “pocero de fuenlabrada” ya ha enviado cartas a sus cooperativistas para comunicarles que están diseñadas las tres primeras promociones situadas en las localidades madrileñas de fuenlabrada ( 160 viviendas libres y 32 vppl) y pinto (360 pisos libres). Pero el precio es algo más caro. Las viviendas de renta libre costarán 1.961 euros por metro cuadrado y en pinto 1.911, frente a los 1.832 que se anunciaron en su día
Según el pocero bueno, el motivo de este encarecimiento es que el suelo es libre y ya se encuentra urbanizado. "El suelo es de adquisición inmediata y se puede iniciar la construcción desde el momento en que se realiza la compraventa del mismo, lo que consideramos una ventaja de cara a la inmeditez para la compra de las viviendas, pero con la desventaja de comprar un suelo más caro que si se trata de suelo público", señala el promotor en la carta a los cooperativistas
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28 Comentarios:
Bueno, aún así me parecen unos precios razonables.
Son bastante razonables, para cómo está el mercado todavía y las zonas en las que va a construir. Eso quiere decir que para una vivienda de 100 metros cuadrados, el precio final se quedaría en 196.100 y 191.100 euros, lo cual es muy ajustado al mercado. Muy lejos de los precios por metro cuadrado que piden todavía, por ejemplo, en los PAUs de Vallecas y Móstoles.
Y no dudo que, aún así, va a tener un margen importante. Si continúa así, va a ser uno de los promotores que sobreviva a la crisis y se haga fuerte.
Pues a mí no me parecen precios tan baratos para ser en los 2 municipios más baratos del sur de Madrid (con parla). No se pueden comparar esos pueblos con un PAU de Madrid capital. Tampoco se pueden comparar con los precios de viviendas ya terminadas llave en mano, este pocero es un simple gestor de cooperativas que va a cargar todos los gastos financieros a los compradores y les dará las llaves con suerte dentro de 5 años, mientras tanto el comprador poniendo dinero y pagando de momento su alquiler. Calculando todo eso la verdad no encuentro el chollo, seguro que negociando con algún promotor pillado de la zona se encuentran pisos llave en mano más baratos. Además no olvidar lo que aconseja sabiamente el forero KM; de compras sobre plan nada de nada, ni al pocero bueno ni al malo ni a su padre.
Anónimo 12,32h,
Así es, ni pocero bueno ni malo:
"De c-o-m-p-r-a-r sobre p-l-a-n-o nada de nada, ni al pocero bueno ni al malo ni a su padre" y menos tratándose de una cooperativa.
" Que no compre nadie al p-o-c-e-r-o bueno"
Saludos
Efectivamente hay que estar loco para comprar pisos por la zona de Toledo/sur de Madrid, es donde mas estan inflados los precios, y por lo tanto donde mas van a bajar (y estan bajando segun el ultimo informe).
Esta todo el mundo advertido, no se debe comprar ni un solo piso en alcorcon, fuenlabrada, parla, pinto, valdemoro, illescas, seseñatorrejon de Velasco, griñon, serranillos, Sevilla la nueva, hasta que no se vea claro hasta donde van a bajar los pisos de precio, y mucho menos comprar sobre plano.
Pues yo estuve en una charla que dió el pocero bueno y me pareció una persona muy honrada, de las que ya no quedan. Mucho mas honrado que los politicos, que se la tienen jurada. Porque claro, resulta escandaloso que este hombre pueda hacer pisos libres mas baratos que las vpos. Si no ha construido mas hasta la fecha, es porque no le han dejado los alcaldes o porque directamente no se han querido reunir con el. Ademas, dijo una frase que me impacto bastante: "me pasé muchos años luchando contra la dictadura franquista, y seguiré luchando contra los que desde cualquier partido politico, quieran negar a los jovenes el derecho a una vivienda a un precio razonable". El problema que tenemos en España es político, hace falta una regeneración democrática.
Totalmente de acuerdo, el pocero bueno parece honrado, y hace casas mucho mas baratas que todo el sistema corrupto "poceros malos - politicos - autoridades - medios comunicacion", pero lo unico que digo es que cuidado con que viviendas se compran y en que zonas.
Un piso medio en fuenlabrada por 170.000 es un robo a mano armada, pero ese mismo piso a 100.000 a lo mejor tambien esta caro, porque en la zona sur de Madrid y en Toledo la vivienda va a bajar lo que no esta en los escritos.
Supongamos que en fuenlabrada el precio medio de venta está alrededor de 1.600 €/m2, el valor de venta razonable sería: suelo.- 25% sobre 1.600 €/m2 = 400 €/m2 construido Construcción.- Coste de contrata.- 550 €/m2 construido( ahora los contratistas al no tener empleo, contratan al mínimo precio con tal de mantener la empresa y el personal) Gastos generales, honorarios, administración y gestión de la cooperativa, financieros, impuestos, otros = 25% Bª Industrial = 0,00 Factor de localizacióny/o imprevistos.- 10% Valor de venta = 1,25 ( 400 + 550 ) = 1.187 €/m2 + incremento del 10% por i-m-p-r-e-v-is-t-o-s = 1.305 €/m2 cosntruido. " Mil tres cientos euros por m2 construido" " no compreis a más de 1.300 €/m2, si ha tenido que comprar suelo caro al banco, para que le dé el prestamo necesario para ejcutarlas es su problema( pues hay viviendas de sobra para comprar y no es necesario construir ahora y menos de renta libre, estar padeciendo 3 años a que nos la entreguen y que este Sr. le certifique el banco como espera, que el banco le puede fallar) no el nuestro y además no hay subvención alguna al ser de renta libre ". ----------
Totalmente de acuerdo con el anonimo de 12.32 y con KM. Eso de comprar sobre plano a 30 km de Madrid y a 2000 euros/m2 me parece una locura. Allá ellos. Pero en el mismo municipio de Madrid se puede apretar a los promotores muy apalancados (que cada vez va a haber más) y conseguir ese precio en los PAUs.
¿No compréis y menos sobre planos y menos a cooperativas? ¿No compréis al pocero bueno?. Hasta ahora pensaba que estos enterados intentaban engañar a los borregos, ahora empiezo a darme cuenta de que son bastante peores de lo que pensaba. Si no compramos al pocero bueno ni a las cooperativas, ¿A quién tenemos que comprar? ¡Al pocero malo y a los grandes promotores "apalancados"¡, (Lo dice km, no lo digo yo). ¡ Al lobo se le ha caido el disfraz de cordero ¡
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