José moreno, conocido como el “pocero de fuenlabrada” ya ha enviado cartas a sus cooperativistas para comunicarles que están diseñadas las tres primeras promociones situadas en las localidades madrileñas de fuenlabrada ( 160 viviendas libres y 32 vppl) y pinto (360 pisos libres). Pero el precio es algo más caro. Las viviendas de renta libre costarán 1.961 euros por metro cuadrado y en pinto 1.911, frente a los 1.832 que se anunciaron en su día
Según el pocero bueno, el motivo de este encarecimiento es que el suelo es libre y ya se encuentra urbanizado. "El suelo es de adquisición inmediata y se puede iniciar la construcción desde el momento en que se realiza la compraventa del mismo, lo que consideramos una ventaja de cara a la inmeditez para la compra de las viviendas, pero con la desventaja de comprar un suelo más caro que si se trata de suelo público", señala el promotor en la carta a los cooperativistas
La vivienda sube en Sevilla y alcanza los 2.588 euros/m² en octubre
El precio medio de la vivienda en Sevilla se situó en 2.588 euros/m² en octubre de 2025, según los datos de idealista. La cifra supone una subida mensual del 1% y un aumento interanual del 10%, pese a registrar un ligero retroceso del 3,5% respecto al trimestre anterior.
ERC defenderá en el Congreso su ley para crear un impuesto a partir de la tercera vivienda
Esquerra Republicana (ERC) defenderá este martes en el Pleno del Congreso una proposición de ley para crear un impuesto a propietarios de tres o más viviendas, poniendo a prueba al PSOE en un constante choque por la crisis de vivienda y tras la ruptura anunciada por Junts.
La falta de vivienda asequible desacelera las ventas, pero el precio subirá un 7% en 2026, según BBVA Research
La falta de oferta de vivienda a precio asequible puede limitar el avance de las ventas en lo que queda de 2025 (un 0,5%) y en 2026 (un 0,3%), a la vez que la insuficiente construcción de vivienda nueva hará que el precio de los inmuebles crezcan tanto en 2025, en torno al 10%, como en 2026, sobre un 7%, según datos del 'Observatorio Inmobiliario' de BBVA Research de octubre de 2025.
Gallardo, directora de Provivienda: "No es una nueva burbuja, es una crisis de vivienda más preocupante"
Hoy en día tener una vivienda en propiedad parece un sueño irrealizable para gran parte de la población, pero vivir de alquiler tampoco es accesible. De hecho, el número de personas sin hogar en España ha aumentado un 25% en los últimos 10 años, según los últimos datos del INE y que pertenecen a 2022. A finales de 2025, la cifra podría ser superior. Según Provivienda, 4 de cada 10 hogares se empobrecen al pagar el alquiler y el 60% de los hogares tienen algún problema de vivienda. Ge
Claves para instalar inodoros suspendidos con cisterna empotrada
Lejos de ser una moda pasajera, los inodoros se han consolidado como una elección preferente para quienes buscan un baño de diseño limpio, moderno, funcional y, sobre todo, más higiénico. Sin embargo, su aparente simplicidad esconde un sistema ingenioso que es crucial conocer antes de embarcarse en una obra. Los expertos de Cuida tu casa aseguran que una mala instalación puede derivar en fugas internas, movimientos indeseados o problemas graves a largo plazo, por lo que es recomendable con
La importancia de aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos
Encontrar una vivienda digna y asequible en España se ha convertido en un auténtico desafío, no solo para los jóvenes que quieren independizarse, sino también para las familias y las personas mayores sin una propiedad. El primer Congreso Nacional de Vivienda reunió a los representantes de esta materia de cuatro CCAA (Madrid, Cataluña, Aragón y País Vasco) para debatir soluciones ante la crisis habitacional que vive el país. Entre las principales propuestas destacaron el aumento de la e
28 Comentarios:
Pese a lo que se comente malo del pocero bueno nos tiene q dar igual a los que estuvimos una semana acampando y esperando algo que parace que esta llegando y se que va a llegar, yo estoy ya apuntada para tener mi xalecito x menos de 28 millones y de 148 metros, haber donde encuentras ahora algo asi, y que puedas pagarlo, yo al no ser rica cm el que escribe ese anonimo pues poco a poco me lo pagare y me quedara una mierda hipoteca de 120000€. Podria estar el mundo lleno de personas cm él y no cm los demas promotores que lo unico que hacen es hinchar los precios los abariciosos, me alegro de que esten el quiebra muchos, espero que ac acaben asi todos esos.
Yo tambien me he cogido un chalecito!!!!! de que manzana has elegido???
Una mierda hipoteca de 120000€ aquí somos todos millonarios hoygan
Hola: el llamado pocero bueno es un gestor de cooperativas, es decir alguien que organiza una cooperativa y se lleva una comisión del valor total de las viviendas que gestiona.
Como funciona una cooperativa, pues muy sencillo:
1-. La gestora organiza la cooperativa.
2-. Hace su contrato estableciendo su comisión y lo blinda, para que si le echan, cobre su comisión.
3-. Capta los socios ofreciendo viviendas por debajo del precio normal, para ello hace una previsión de gastos por debajo de la realidad, porque si no pone el precio atractivo, no capta los socios.
4-. Consigue los terrenos, con el dinero que ponen los cooperativistas.
5-. Encarga el proyecto a técnicos amigos.
6-. Obtiene la licencia de obra.
7-. Contrata las obras con una constructora amiga.
8-. Se ejecutan las obras y en ellas aparecen desviaciones del proyecto, por cambios o por defectos del proyecto.
9-. Se terminan las obras y se obtienen los costes reales y efectivos de la promoción y los cooperativistas descubren la realidad.
La realidad es que el precio estimado por la gestora, ha sufrido una desviación, que pone de manifiesto los errores padecidos, que en la mayoria de los casos no son errores involuntarios, si no la forma de poner atractivo el precio.
Como comprendereis, la forma de operar las gestoras es la de empresas sin capital, el dinero lo ponen los cooperativistas y ellos obtienen una comisión por gestión a vista de todos y en muchos casos otras que no se ven (vendedores de suelo, tecnicos, contratistas, etc...)
Martes, 4 agosto 22:35 anonimo 1 dice
Hola: el llamado pocero bueno es un gestor de cooperativas, es decir alguien que organiza una cooperativa y se lleva una comisión del valor total de las viviendas que gestiona.
Como funciona una cooperativa, pues muy sencillo:
1-. La gestora organiza la cooperativa.
2-. Hace su contrato estableciendo su comisión y lo blinda, para que si le echan, cobre su comisión.
3-. Capta los socios ofreciendo viviendas por debajo del precio normal, para ello hace una previsión de gastos por debajo de la realidad, porque si no pone el precio atractivo, no capta los socios.
4-. Consigue los terrenos, con el dinero que ponen los cooperativistas.
5-. Encarga el proyecto a técnicos amigos.
6-. Obtiene la licencia de obra.
7-. Contrata las obras con una constructora amiga.
8-. Se ejecutan las obras y en ellas aparecen desviaciones del proyecto, por cambios o por defectos del proyecto.
9-. Se terminan las obras y se obtienen los costes reales y efectivos de la promoción y los cooperativistas descubren la realidad.
La realidad es que el precio estimado por la gestora, ha sufrido una desviación, que pone de manifiesto los errores padecidos, que en la mayoria de los casos no son errores involuntarios, si no la forma de poner atractivo el precio.
Como comprendereis, la forma de operar las gestoras es la de empresas sin capital, el dinero lo ponen los cooperativistas y ellos obtienen una comisión por gestión a vista de todos y en muchos casos otras que no se ven (vendedores de suelo, tecnicos, contratistas, etc...
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
1º El funcionamiento de muchas cooperativas está bien explicado.hay otras que ya tienen una tradición muy honrada y gestores serios que se conforman con una comisión razonable.
2º Desde mi punto de vista,cualquier persona que pretenda apuntarse a una cooperativa debe de indagar antes sobre el gestor y su experiencia etc.después debe preguntarse ¿ En que grado está dispuesto a involucrarse en la vida de la cooper.?
El que no esté dispuesto,no tenga tiempo etc, que utilice otro sistema de compra.
3º Si hay problemas,el gestor queda a un lado y los socios cooperativistas responden con su dinero y patrimonio.hace unos años una gestora que patrocinaba la u.g.t. Las preparó muy gordas.nadie te lo trae a casa.,todo hay que currarlo.
4º La construcción de un bloque de pisos por ejem. Es complejo.quedan frecuentemente flecos sueltos,suben los materiales etc. el precio estimado es al final frecuentemente superado.debe de ser consciente el socio y correr con ese riesgo. Un saludo.
HOLA: si el amigo km, hiciera una cooperativa crearia un problema muy grande a sus cooperativistas por:
1-. En la periferia de Madrid, no se encuentra suelo urbanizado a 400 €/m2.
2-. No encontraria contratistas sin trabajo, que le ofertaran un precio de 550 €/m2. Compliendo la normativa vigente y el CTE.
3-. En la ejecución de la obra descubriria como los contratistas sacan precios contradictorios por muchas partidas y por errores de medición de proyecto.
4-. Que se le ha olvidado los gastos de urbanización interior del bloque y los zonas comunes (jardines, piscinas, etc..)
5-. Que con el 25% del coste de suelo y obra, que ha estimado para gastos indirectos, no hay para pagar los proyectos, licencias de obra, honorarios de los tecnicos, gastos de escritura del terreno, de obra nueva, de hipoteca, seguro decenal, oct, intereses del prestamo y por supuesto no queda dinero para sus honorarios de gestión (las gestoras cobran entre un 8-15% del precio final) que se lleva la mayoria de su estimación. Salvo que cobre como el pocero que anuncia sus honorarios en un 3%-5% del precio final, que ya veremos cual es finalmente.
Sssssssssssssssssssssssssssssssssssss
Ya os arrepentireis cuando el pocero "bueno" os monte las fiestas en todo el barrio y os lo deje todo hecho un asco , y a 2 metros de las viviendas ,como hace aqui en la avanzada de fuenlabrada, bueno en todas las fiestas del municipio,mi voto lo han perdido.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta