Información sobre vivienda y economía

Cuadrado duque: “la vivienda nueva nunca podrá bajar un 30%”

el gran descuento en el precio de la vivienda llegará tras sanear la banca
Autor: Redacción

 

Félix Cuadro Duque, conocido promotor y vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Construcción, minimiza el impacto de la crisis inmobiliaria en Guadalajara y descarta la posibilidad “de encontrar chollos” pese a la caída de las ventas y el descenso del precio de los pisos

“Los medios de comunicación os empeñáis en que el precio de la vivienda va a bajar e incluso habéis puesto cifras anunciando recortes de hasta un 30%”, critica el constructor, quien, pese a afirmar que las ventas han caído en el sector un 40%, no pronostica un descenso abismal del precio de los inmuebles

Cuadrado Duque califica como “suicida” pensar que los precios van a bajar un 30%, aunque ha dejado una puerta abierta a la esperanza asegurando que este descenso del 30% sí podría darse en aquellas viviendas de segunda mano, que no tienen unos costes fijos 

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Comentarios

Es curioso... antes decían "la vivienda nunca bajará".
Ahora el discuro es "nunca bajará un 30%".
¿Cuál será el discurso de aquí a un año?

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Tiene toda la razón y se ha explicado en este foro muchas veces. Los promotores construyen con fondos del banco que suponen aproximadamente ese 70 %. Si el precio de venta baja un 30% al promotor no le queda ni para pagar lo que debe al banco, por lo tanto antes que eso se lo daría al banco.
Los que si pueden después bajar el precio serán los bancos apuntándose las pérdidas que eso suponga.

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Precisamente es lo que está pasando y es un pez que se muerde la cola, los bancos adquieren cada vez más inmuebles, y tienen que sacarlos como sea , bajan precio pero las promotoras no pueden competir en precio y les dan más pisos a los bancos que a su vez deben bajar más el precio para sacárselos de encima, así de fácil.

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Si, y además el banco te manda a la quiebra y vas a ver que divertido es demostrar que no fue fraudulenta!!! se acuerdan de todo ese dinero b que pedian??

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Martes, 16 junio 09:21 anónimo dice tiene toda la razón y se ha explicado en este foro muchas veces. Los promotores construyen con fondos del banco que suponen aproximadamente ese 70 %. Si el precio de venta baja un 30% al promotor no le queda ni para pagar lo que debe al banco, por lo tanto antes que eso se lo daría al banco. Los que si pueden después bajar el precio serán los bancos apuntándose las pérdidas que eso suponga. ¿Será tal vez por eso que cada vez se construye menos? ¿Posiblemente ya no sea rentable? ¿ Si no tienen compradores, hasta donde estarán dispuestos a bajar precios? ¿ Hasta cubrir lo puesto? ¿ Y si eso tampoco funciona? ¿ Demolemos lo construido?

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Efectivamente, tiene razón. Ellos no lo bajan, lo baja el banco. Pero entonces ya es segunda mano.

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Shne = southmadrid hijoputas negative equity

Me pregunto como se te queda el cuerpo si eres un hijoputa que has comprado en el sur de Madrid un 30% mas caro de lo que vale ahora, y si vendes ahora y todavia debes 100.000 euros es decir mas pobre (100.000 mas pobre), que el homeless que duerme en el cajero y defeca en la acera.

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Hombre, alguien con criterio! Esta es la realidad y eso se está produciendo. La gente espera que un piso baje hasta el 60% pero eso un promotor nunca lo va hacer, antes, como bien apuntas le da la promoción al banco y que se las apañe. Lo que pasa es que en este país de pandereta que tenemos la única prensa que se lee y se tiene como referencia es el Qué! y similares, por la cantidad de fotos claro...

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Torres más altas han caído

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Ja Ja Ja!!! Entre este y Galindo no se con cual quedarme.

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Como nos vamos a reir en poco tiempo.

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Bueno, eso lo dice alguien que esta desesperado....
Tambien los compradores podrian decir que nadie comprara con los precios un 80% hinchados, que es un suicidio.

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Buenos días señoras y señores, bajo mi opinión, ahora mismo no hay valores de mercado de referencia, pues han caído las ventas un 52% en usadas y un 43 % en nuevas. Sólo,podemos hablar de valores de mercado, cuando hay un e-q-u-i-l-i-b-r-i-o entre la oferta y la demanda. Estando al día de hoy y desde hace casi dos años, bajando ventas, aumentando el paro y el stock de viviendas terminadas y otras muchas pendientes de finalizarse......estamos ante una r-e-g-u-l-a-c-i-ó-n de los precios, como dicta la ley de la oferta y de la demanda. En las transmisiones concretas, el precio surge como acuerdo de voluntades y es el punto de unión entre la máxima cantidad que el comprador puede ofrecer, movido por su deseo de comprar y la mínima a la que el vendedor está dispuesto a hacerlo. Es pues la Ley de la “ oferta y la demanda” la que fija los precios, que pueden coincidir o no con los valores. Cuando existen transmisiones frecuentes y públicas, es cuando se puede hablar de mercado y los precios medios unitarios establecen un perfil de valores, que es lo que se conoce como valores de mercado inmobiliario. Pd.- se han incrementadoen 10 años los precios entre un 250-400% según que zonas y los salarios se han subido poco más que el ipc, por no decir que estamos igual que hace 10 años. Los precios de venta de salida especuilativos no s eopueden mantener y cuanto más tardemos más b-r-u-s-c-a será la caída. Recordemos aquella frase del Sr. knife, que decía algo así la caída será de ó-r-d-a-g-o. Saludos

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Ya lo dice el apellido: "cuadrado" :-). claro que bajará un 30% y más, simplemente porque en países mucho más ricos las casas valen mucho menos. Si alguien le ofreciera un 30% menos por las que él vende sería el hombre más feliz del mundo, pero nadie se lo ofrece... jeje... serán cínicos...

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Jode..r han cambiado el comico del turno ..antes salia el galindo y era mucho mas divertido que este cuadrado ....a ver que opinais

Yo doy mi voto al galindo 1

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Sr. Duque, no oye el tic, tac, tic, tac????? ja!! ja!! Plato de verano: tocho fresquito y rebajado, oiga!!!!

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Buenos días. No recuerdo exactamente desde cuándo adivinamos que el rebajón del 30% era el valor máximo que podía asumir el sistema ladrillil, o, para ser más exactos, las entidades financieras, sin sufrir un grave quebranto en sus balances. Si no me falla la memoria, ocurrió en la segunda mitad de 2008, a partir de una elucubración matemática sobre una noticia relativa a que las entidades ya no concedían créditos por encima del 60% del valor de tasación. Encontrado en burbu*a.info, aunque publicado en idealista en agosto: viernes 08 agosto 15:56, caribdis en respuesta a ayuntamientos2, dijo .......... tratemos de adivinar la estrategia de los bancos. Utilizaré para simplificar un piso cuyo precio real de venta sea 100.000 euros, con un valor de tasación inflado un 33% para mantener la ficción; precio real: 100000/1.33= 75200 euros (redondeando), para poner en la contabilidad B. Al solicitante del préstamo le dan 60000 euros, que prácticamente coincide con el 80% del ‘valor estimado’ del colateral a medio plazo. Viernes 08 agosto 16:00, caribdis en respuesta a ayuntamientos2, dijo Conclusión: podemos adivinar que los bancos esperan un escenario de descenso máximo de un 33% en el precio de la vivienda a partir de los actuales valores de tasación, que evidentemente no son los del año pasado. Pero ¿En qué medida afectaría a los créditos concedidos entre 2002 y 2007? En principio calculo que, según la hipótesis que baraja la propia banca, se quedarían globalmente sin respaldo suficiente todo el crédito concedido a partir de algún momento de 2005, lo que incluye el máximo histórico, ocurrido en 2006. Y lo peor del caso es que la banca extranjera lo sabe. (En este entorno habría que aplicar el calendario corto de provisiones, con lo que supondría en consumo de recursos) La banca prefiere ignorar la ciénaga en la que nos estamos adentrando. Cinco años perdidos: España no recuperará hasta 2013 los niveles de riqueza previos a la crisis De todas formas, creo que la noticia pretende simplemente preparar a las masas deudales para una transición estructural que que durará más de 10 años, según lo adelantado por ir-. ¡Ah, y el PIB no caerá un 4,5%, sino por encima de un 20%! Un saludo. PD.- Espero que me disculpen por haber citado una intervención propia, pero consideré que resultaría interesante, especialmente para los que conocen el foro desde hace poco tiempo.

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Amiguetes os estais olvidando que los bancos tampoco pueden regalar casas pues sus pasivos no avalarian su liquidezzzz, osea que menos lobossssss, y sino ir a un banco a comprarle una casa vereis que risa y que bajadas mas espectaculares ja-ja-ja-ja y sino al tiempo... esto es la caña hace nada nunca bajan, ahora nunca subiran, creo que la peña no se entera de que meter pasta en el sector inmobiliario lo haces a largo plazoooooo¡¡¡¡ A corto siempre palmasss¡¡¡¡¡ Siempreeeeee¡¡¡¡¡¡

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Estoy.seguro.q.tu.has.sido.uno.de.los.q.especilaba.ahora.tendras.q.aguantar.el.tiron.hay.q.seguir.esperando.deben.tragar.mucho.mas.vosotros.soy.los.culpables.

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No se lo que ocurrirá en el futuro, pero dudo que cuando los bancos se queden con todo el excedente embargado a los constructores, es decir cuando todo pertenezca a la banca, esta, intente colocar los pisos a base de bajadas espectaculares. Algo inventarán para jodernos, y mientras esperamos a que se derrumbe el sistema, nos hacemos viejos e irremediablemente nos vemos empujados al alquiler.

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Menuda mentalidad primaria.

Hay millones de personas en estados unidos, Alemania, países nórdicos, que ganan más de lo que tú y muchos vais a ganar en vuestra puñetera vida que viven felizmente de alquiler porque no se quieren atar y les gusta cambiar de lugar de trabajo y residencia.

En España hemos aceptado la mayoría sin problemas.. El divorcio, el aborto, el matrimonio homosexual, eutanasia, tener hijos de varias parejas...que genera un debate interno moral o religioso pero no podemos cambiar la mentalidad de ser propietarios de unos tochos, por favor, un poco de racionalidad, que no somos catetos de pueblo.

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Pero que va a decir este tio sino eso mismo? Este tipo es otro que quiere clavar los pisos por 10 veces mas que le cuestan a el de construir. A ver señores, que 4 ladrillos mal puestos encima de un campo de patatas comprado a precios de miseria no valen 200.000 euros. Ni 100.000 tampoco.

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Pues nada si los bancos no pueden regalar casas ( nadie hablo de regalar casas salvo tu )... pues que se las regalen a los bancos extranjeros cuando venceran sus plazos de pagar deuda externa .....y no podran hacerlo ....aqui no se va a comprar pisos sencillamente porque la gente no puede... que no tiene ni dinero ni trabajo ....

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Piiiii respuesta incorectaaaa, el gobierno les avalara la deuda de los bancos hasta que explote el propio estado, piiiiiiii y ademas tu lo pagaras con impuestos, ya lo estan haciendoooo gasolinas tabaco.... despues llagaran alcoholes, luz, gas,aguasss.......esto es lo que tenemos amiguiiitoooo......

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Hace tres años eran desconocidos para mi.........................................................
Hace dos años tome consciencia de su existencia.............................................
Hace un año empece a odiarlos...............................................................................
Hace medio año el asco sustituyo al odio...........................................................
.......y hoy siento lastima por esta casta de mangantes refugiada y camufla
Da dentro del gremio inmobiliario que esta dispuesta a vender a su propia
Madre con tal de poder seguir vampirizando nuestros ahorros y que ya
No son capaces de engañar a casi nadie con sus ilustrados discursos y
Conferencias magistrales.

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Un respecto que mi padre es constructor y muy honrado, nada que ver con ciertos elementos. Que no son todos iguales hombre, ya está bien!! O es que todos los vendedores de coches con unos hijos de su madre, o es que todos los que tienen negocios en esta vida son otros hijos de su madre. Verdad que te vas de vacaciones cada año? quieres saber los márgenes que ganamos nosotros? Y tu tan content@ creyendo haber encontrado el viaje chollo de tu vida por Internet..., hay que ser incult@ por Dios...

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"Félix Cuadro Duque, conocido promotor y vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Construcción, minimiza el impacto de la crisis inmobiliaria ..". Otra vez barriendo para casa

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La demanda real es muy pequeña porque la economia real se ha terminado imponiendo a la economia ficcion que hemos vividos estos años.
Todos podemos querer comprarnos el palacio real si nos lo dejaran a 100000 euros pero como no es ese su precio logicamente no somos demanda para ese bien si se pusiera en el mercado. A los precios actuales (sean esos lo que sean) hay muy poca demanda real y muchisima oferta. No es que la gente se haya retraido por cuatro agoreros sino que la realidad se ha impuesto a la locura colectiva y conforme va pasando el tiempo se impone mas y mas.
Hasta ahora mismo consideramos normales las hipotecas a 30 o mas años y los precios enloquecidos. Hasta hace poco si se rebajaba un 20% se conseguia demanda pero eso se esta perdiendo tambien. Es posible que nos acerquemos al dia que rebajas de un 40% sean insuficientes para crear demanda. Lo siento por los que no quisieron apearse de la burra.
El tiempo no va a favor de losprecios sino todo lo contrario y cada vez mas lo saben luego igual que la locura de la subida podemos encontrarnos con la locura de las bajadas. Si uno espera que bajen bajaran y ahora esa esperanza esta cada vez mas extendida. Y da igual que uno se niegue porque las expectativas son lo que son y la oferta es tan inmensa que alguien cedera antes que tu. La suerte de los que cedieron hace un año es envidiada por lo que no lo hiceron.

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Me parecen acertadas las declaraciones de este "conocido promotor y vicepresidente..." teniendo en cuenta su cargo, el sector al que representa y la zona geográfica en la que tiene su sede, que si seseña ha sido el timo del año que se vengan a Guadalajara toda la zona nueva de aguas vivas o mejor aún a la presunta ciudad valdeluz con 30.000 presuntos habitantes.

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Tampoco está mal. Solo tenéis que mirarlo desde este punto de vista: hemos pasado del es metafísicamente imposible que baje el precio de la vivienda a como máximo bajará un 30%

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Eres un poco ido de la cabeza chaval ......si te alegras que explote el pais .y que te suben los impuestos '??....no se quiza tomate una tila o algo ...vaya patrañas que hay que leer por aqui ....

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No hombre de lo que me alegro es de que la verdad salga a flote y de que todos los que insultan a empresarios por las buenas y sin saber, ahora aflojen la pasta en impuestos, de eso me descojono y no de otra cosa como entenderas a nadie le gusta pagar impuestos y menos a estos para que lo tiren y mal gasten, pero vamos que el ido como tu me defines se pira de vacaciones un par de mesecitos desde la playa leereeee atentamente tu futuro assfixxxiiiaaa economica mientras seguis jaleando alos psoeeeemafiososssss y al zparo este...que pases un buen verano hombre, por cierto yo no te insultooooo..

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Y esto es aflojar el pánico?????
Sniff, sniff aqui huele raro.... quien ha sido??? por la pata abajo se van toda esta gentuza

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Buenas tardes , yo lo conozco , y muy bien fue mi jefe varios años, ahora no, y es de lso mejores tios que me he encontrado. La gente se pelea por entrar a trabajar en su empresa.
A diferencia de estos fundamentalistas que veo aqui, mi análisis es:
La mayoría de las viviendas no la tienen ni los bancos, ni los especuladores (estos vendieron hace tiempo), ni las promotoras ( que si tienen stock pero no la mayoría), la mayoría la tiene familias normales , que las compraron para vivir, si bajan mucho afectará al consumo , a la producción industrial y al empleo. Algún conocido que se alegraba hace tiempo de lo mal que les iba a los promotores y constructores , ahora que se ha quedado en paro , no está tan contento con esta recesión donde el sector de la construcción tiene mucho que decir.
Si la vivienda en España baja mucho , provocará sin duda mas paro y sueldo mas bajos ( mas bien sueldos míseros) a medio plazo, ningún país ha ido bien con la vivienda cayendo a plomo.
Puede pasar que las viviendas estén en el futuro muy baratas , pero debido al paro y a los futuros sueldos míseros ,todavía pueda acceder menos gente a una vivienda que ahora ( ejemplo Argentina). Si bajan un poco puede ser bueno, pero si bajan mucho al final , habrá muchos perdedores y solo ganarán los especuladores que vendieron hace tiempo y estarán esperando a la bajadas de precio , mirar por ejemplo en la bolsa quien se aprovecha de las grandes bajadas , los especuladores que siempre están muy bien informados y venden antes de la caída y son de los pocos que tiene dinero para comprar cuando todo ha bajado. Y una aclaración , no tengo vivienda propia ni quiero tenerla, es un bien muy ilíquido para mi, pero si especulo en bolsa y veo como funciona todo.

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Sabes lo que pasa chico, que no hay otra opción, nos lo hemos buscado.

Una megaburbja sólo puede explotar y cuando lo hace se lleva todo por delante.

Por eso en este foro hemos denunciado desde hace años la burbuja y sus efectos devastadores.

Los pisos o bajan o bajan porque la economía se retroalimentaba en la misma burbuja y ya no lo puede hacer más porque los bancos extranjeros no nos van a dar más dinero para construir pisos a precios de lujo para pobres.

Capici, te queda clarito?

No es que sea bueno o malo que los precios se desplomen, es que no queda otra.

O la bolsa podría haber subido hasta el infinito en cuando sucedió lo del 29, o los tulipanes en holanda, verdad que no?
Pues los pisos tampoco. Punto pelota.

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Veo el foro flojo de ideas.ultimamente escriben menos registrados y más anónimos que parece que se aburren.un saludo.Y el portero del barca también quiere ganar 9 mill de euros.

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Estoy de acuerdo que la construc. Cuando tiene mucho trabajo produce un efecto maltiplicador en la economía.el proble. Actual es que se ha costru.desaforadamente en residencial en los últimos años.un saludo

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Si tu le conoces bien porque no trabajas con el, tu no tienes ni idea de la persona que es mentiroso,malo y sobre todo persona de poca palabra.tu le conoces de 2 años en iriepal le conocen muy bien.pregunta.

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Saludos desde Alicante, ya sabrás quien soy , no me gustan las injusticias, ni contigo ,.., ni con nadie

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Cuando un piso nuevo de 80m2 de verdad, con garaje y trastero cueste 240000e en ciudades como Madrid, Barcelona... sera un precio mucho mas justo para todos, porque todavia ganaran dinero.

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Al final, tanto los bancos como las promotoras nos pagarán para que ocupemos las promociones para hacer bulto. Así, para que parezca que el mercado se está recuperando. Como antiguamente cuando tenias entrada gratis en las discotecas de 11 a 12 o te invitaban a una copa a primera hora para que pareciese que ya había ambiente.

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Al final, tanto los bancos como las promotoras nos pagarán para que ocupemos las promociones para hacer bulto. Así, para que parezca que el mercado se está recuperando. Como antiguamente cuando tenias entrada gratis en las discotecas de 11 a 12 o te invitaban a una copa a primera hora para que pareciese que ya había ambiente. Jo, que timo. El otro dia fui con una amiga y a ella le regalaron un piso y a mi no. Decian que ella como era chica atraeria mas publico.... como en las dicos. Las setas alucinojenas no son buenas y el aroma a rosa podrido tampoco...

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Jo, que timo. El otro dia fui con una amiga y a ella le regalaron un piso y a mi no. Decian que ella como era chica atraeria mas publico.... como en las dicos. Las setas alucinojenas no son buenas y el aroma a rosa podrido tampoco... tu sentido de humor es flojo, flojo

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No, perdona, Sr. cuadrado ; es que, el tema no es que la vivienda nunca podrá bajar mas de un 30%. El tema es que la vivienda n*u*n*c*a n*u*n*c*a b*a*j*a*r*á.
Y si eso alguna hipotética vez sucede, no bajará n*u*n*c*a n*u*n*c*a mas del 30%.

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Alguno lo ha comentado. Al final los "paganos" seremos todos con nuestros impuestos. Cierto es que no se puede dejar caer el sistema financiero, ya lo vemos, sin creditos, no hay mercado y todo se va parando. Lo que no es de recibo es que un gobierno SOCIALISTA vaya regalando dinero a diestro y siniestro sin ponerlo a funcionar en creación de riqueza y a la vez empiece a subir impuestos... de los que pagamos todos, gasolina, tabaco y demas... socialistas? si, claro socializan para su propia cartera, ya sabeis aquello de lo mio es mio y lo tuyo también. Chorizos

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Psoe - partido socialista obrero español- mas aparte el halo de progresismo en el que se envuelven. Flaco favor le hacen a su propia bandera.

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