Cuadrado duque: “la vivienda nueva nunca podrá bajar un 30%”

Este señor tiene más razón que un santo, para que se enteren los compradores de vivienda nueva, la construcción a partir de proyectos realizados con el código técnico nuevo ha subido un 30 % por la obligación de aumentar las calidades (aluminio de puente térmico, aislante, placas solares, garaje, etc......) entonces como estamos obligados a construir con esas calidades no se puede competir con las viviendas nuevas edificadas con el código técnico antiguo, por que las construyeron con un 30 % menos de costo, otro tema es la vivienda de segunda mano que se estaba vendiendo a precios de vivienda nueva, esa es la que realmente tiene que ajustar precios por que los costos fueron otros muy distintos, otro problema añadido es el costo del suelo, en nuevas urbanizaciones las exigencias son infinitas comparadas con las que se realizaban hace años, por ejemplo, calles muchos mas anchas, electrificación por cuenta del promotor, abastecimiento de agua, gas, telefono, etc.. Y luego la cesión a los ayuntamientos que ronda el 20 % de suelo terminado, o sea que eres propietario del suelo te gastas un dineral en urbanizarlo y le regalas al ayuntamiento una parte del mismo para que el especule o te obliga que se lo recompres, todo esto que estoy diciendo normalmente el ciudadano de a pie no lo sabe y culpa a los promotores de la subida de la vivienda,

En el último párrafo de la siguiente noticia http://www.idealista.com/news/archivo/2009/06/19/084030-promotores-aseg… se puede leer Pedro Pérez insistió en que el precio de los pisos ha bajado ya más de un 20%, pero esta vez no quiso aclarar si hay margen para más caídas o no (Pedro Pérez es secretario general de la patronal inmobiliaria G-14.) O sea, que según Pedro Péreza la vivienda ya (recalco, ya) ha bajado más un 20%, y según Félix cuadro duque no podrá bajar un 30%. Pues no parece que esté muy lejos...

Bueno, en enlace de mi comentario anterior no funciona. Se puede llega a la noticia con el siguiente enlace: http://www.idealista.com/news/archivo/2009/06/19/084030-promotores-aseg…

En todo esto del precio de la vivienda, como en todos los precios, hay que analizar cómo se compone ese precio, es decir, la suma de los diferentes factores. A partir de ahí, se puede saber cual es /será el valor mínimo posible (teórico) de un bien.

Si baja el precio del terreno. O los impuestos, o mejora la tecnología, o disminuyen los beneficios, o disminuye el coste financiero, o el coste fiscal .... claro, esto para las obras nuevas.

Para las obras acabadas, que no se venden, igual. El coste financiero va aumentando a medida que pasa el tiempo, y el precio de venta, a la fuerza, va bajando ... ¿Hasta dónde? ... Hasta que alguien compre o se lo quede el banco, y ahí continúa igual, pues el coste financiero sigue aumentando (a los bancos el dinero les cuesta dinero, tambien)

Se que lo ideal es hacer numeros de coste para saber por cuanto se puede vender algo, aunque a veces tienes que vender con perdidas para no tener perdidas mayores, porque si ves como ahora que esta bajando, que seguira bajando y cuanto mas tarde lo vendas mas intereses deberas, aunque ahora pierdes X sera mejor eso que X+Y mañAna.

Es decir como han dicho antes el precio lo decide la oferta y la demanda, por eso ha subido lo que ha subido estos años, no por el aumento de costes.

Para otros os dire que estoy estrechamente relacionado con la construccion y los costes han bajado con la inmigracion las plantillas son inferiores y tienen a cuadrillas de latinos y nigerianos haciendo trabajo por 4 duros y los que cobran bien cobran algo menos que hacen unos años porque con el paro que hay la ley de la oferta y la demanda laboral juega a su favor.

Igual Joselete hijo mio que haya que construir el triple de insonorizacion y algunas calidad de mas no quiere decir que cuesten el triple, te lo has sacado de la manga, el piso no es solo insonorizacion sabes?

Por otra parte es obvio que si lleva este subiendo entre un 10 y un 20% anual desde hace bastante años, ahora esta sobrevalorada en mucho mas de ese 30%, y si antes era rentable ahora tambien lo sera, quizas haya que añadirle un 2 o 3% por las mejoras que ha impuesto el gobierno, muy lejos de su ficticio 30%.

Ahora si solo hace falta irte a cualquier pais vecino como Alemania donde el precio medio es muy inferior y el sueldo medio es muy superior, y aparte de pagar mas a los trabajadores tienen mejores calidades y las venden mas barato, es facil de ver que simplemente es todo una trola, realmente ninguno de los que habla aqui puede decir que sabe los costes de esas grandes promotoras, porque como dijo anonimo es obvio que no todos son iguales, siempre hay pequeñas excepciones, simplemente no te sientas aludido hombre, no lo dicen por casos como el vuestro.

Y si tan poco ganan los promotores, como es que el pocero en pocos años se ha hecho una fortuna multimillonaria y se permite "caprichos" como el de un avion de un billon de euros? El primero o el segundo mas caro del mundo sino recuerdo mal, enfin, pobrecillo, seguro que el siguiente sera solo el tercero mas caro del mundo y la nevera en vez de estar en oro de 48kilates sera de 24. Que malvados somos no? Hipocritas.

Buen, yo tengo un par de promociones controladas desde que empezo la crisis y una va por un 40% menos que hace dos años y la otra casi.
Supongo que no bajara un 30% con respecto al precio que maneja la clase politica y que era totalmente irreal, pero con respecto al precio que nos han estado pidiendo o lo bajan ose lo comen con patatas, ley oferta-demanda.

Por favor, si de verdad quieren que se vuelva activar la compra de vivienda, no tiene que bajar -30% si no tiene que bajar como minimo -50%

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***** No comprar vivienda hasta finales del 2010 **************
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Promotor o este tío es Rapell? el valor razonable lo pondrá quién pueda pagar el puñetero pisito.

Este es un pais de locos, y voy a citar la frase del Dr House. "Todo el mundo miente"

Asi que si queréis no hacerme caso pero escribiré unas pocas lineas. En realidad todo es una cadena, el promotor compra suelo caro y subcontrata a una constructora para que edifique la vivienda con lo ue tiene un margen de maniobra del 10-30% , la constructora a su vez subcontrata a subcontratistas y estos a industriales, y estos a empresas de materias primas, etc.. Con lo cual la burbuja empieza desde l precio inflado de la materia prima, pasa por el precio vertiginoso del alquiler de la maquinaria industrial, el clatayazo que te mete el paleta, el industrial etc. etc... (no sé si sabéis que ahor ano se permite subcontratar el mismo trabajo más de 3 veces) pues todo ello, toda esta cadena de subcontratistas ha hecho que el precio de la vivienda sea carisimo.
Que pueda bajar? a ver, claro que bajará, con el endeudamiento de las promotoras, metrovacesa, reyal Urbis, etc... están OBLIGADAS a bajar el precio por "cojones".

Y e aquí el problemón de este país, nos hemos llenado de intermediarios, que con solo una llamada telefónica se llenaban los bolsillos y de poca gente que realmente aportara un valor añadido al PIB del país. Por ello estas tasas del paro impresionantes, y que todo esto no ha acabado aquí, el problema de España es el desarrollo industrial y lo que ZAPATERO se está haciendo hoy es "pan para hoy y hambre para mañAna", suerte a España porque lo necesitamos!!!

Sin animo de ofensa este señor es un burro, esto es un problema de matematicas o es que no sabe sumar, precios altos, tasa de paro alto, bancos cerrados a dar creditos, si se quiere vender viviendas a la poca demanda que hay o baja los precios o se los comera con patatas que elija el camino que no hay que ser muy inteligente ¿Perder o mas perder?