La crisis ha desarrollado un nuevo negocio que antes ni se hubiera planteado. De no permitir modificaciones ni de una baldosa en la compra de una vivienda nueva han pasado prácticamente a hacer viviendas casi por encargo. La paralización del sector inmobiliario y constructor conduce a promotoras e inmobiliarias a buscar nuevas fórmulas para atraer la atención de los potenciales compradores. Algunos se resisten a bajar el precio, otros aplican descuentos y los menos se las ingenian para dar salida a su stock de viviendas
La caída interanual del 24,3% de las ventas de inmuebles en mayo, según el ine, y el parque de casas vacías (entorno al millón) han llevado a que algunas compañías, como metrovacesa, grupo ternum o santirso, se ofrezcan a construir viviendas al gusto del consumidor
En la feria del sima 2009 estuvo presente metrovacesa con la oferta de “el subidón del bajón”, con descuentos de hasta el 50%. Pero una variable revolucionaria de este producto era que si de los inmuebles que ofertaba ninguno convencía al interesado, ponía a su disposición el laboratorio “construclab”. Se trata de un proyecto que analiza las preferencias y necesidades del comprador a la hora de buscar casa. Después agrupan a las personas con los mismos intereses y, por último, construye la casa al gusto de los compradores
Grupo ternum, más conocido por su producto “separadossincasa” también ofrece viviendas que se adaptan a las necesidades del cliente. En este caso, la compañía se centra en las personas separadas que están pasando por dificultades económicas, con la colaboración de promotoras inmobiliarias y entidades financieras, para que los separados puedan comprar una vivienda nueva sin pagar nada durante el primer año (no pagan notario, iva, ajd y demás gastos) y con casi un 40% de descuento en el precio final
Por ahora, más de 50 promotoras de toda España se han sumado a esta iniciativa y “separadossincasa” dispone ya de más de 1.000 viviendas en prácticamente todo el territorio español. El grupo ternum asegura que con esta iniciativa todo el mundo gana, “para las promotoras, nuestra iniciativa constituye una oportunidad de vender sus viviendas, para el público al que nos dirigimos, una forma fácil de acceder a una casa nueva y, para los bancos, es una buena forma de diversificar el riesgo ante un posible problema de impago por parte del promotor”
Además, esta compañía está inmersa en otro producto dirigido a los jóvenes. Ofrecerá viviendas a precios limitados y que se adapten a las necesidades de los jóvenes. Según Jorge blanco, director de marketing del grupo, ellos se encargan de comprar suelo a las entidades financieras, aprovechando el momento de saturación de activos inmobiliarios en el que se encuentra el sector financiero. Así, adquieren suelo a un precio atractivo para construir casas “baratas para los compradores previamente agrupados por perfiles de demanda”, añade blanco
Ternum group también quiere con este producto abrir el grifo crediticio del sector bancario. En la actualidad se encuentra en conversaciones con distintos departamentos de las entidades bancarias españolas para la concesión de hipotecas a los compradores jóvenes
Grupo santirso lleva tiempo con este tipo de iniciativas de crear grupos de compradores Con las mismas necesidades y así obtener mejores precios a los que no accederían de forma individual. El slogan de la compañía es “¿hacemos piña?”. La compañía indica que no es lo mismo vender un piso que cinco en la misma operación, con lo que haciendo piña se obtienen mejores precios. A través de su página web los compradores indican sus preferencias de compra y un software los reúne formando grupos de potenciales compradores
13 Comentarios:
Qué bueno, las inmobilairias ya no saben qué inventar para quitarse el muerto. Cuando había vacas gordas se creían los reyes del mambo pero ahora en tiempos de vacas flacas hay que hacer cualquier cosa para vender
Creo que estas equivocad@, las inmobiliarias como todos han aprovechado las circunstancias, cada uno ha aprovechado en la medida de lo que ha podido desde imobiliarias, constructoras, promotores, bancos, propietarios, electricistas, fontaneros, carpinteros y un largo etc........ y claro mientras habia dinero todos nos hemos creido los reyes del mambo, claro esta ahora se nos ha acabado el chollo a todos, lo que pasa es que algunos seguimos intentando seguir para adelante y otros solo saben tirar piedras y esconder la mano, a saber cuan culpable es cada uno en lo que ha sucedido.
Este sistema parece una variante del metodo de construccion en COOPERATIVA.No me parece que sea mala idea potenciar este sistema en un pais en que hay millones de propietarios que llevan meses totalmente en "babia" creyendo que nos van a colocar sus "palacios" a precios totalmente fuera de la realidad.
Se reune a varias personas interesadas en determinada mercancia a un determina
Do precio,se estudian las opciones,y si hay acuerdo se construye y como consecuen
Cia se crea empleo y riqueza para la nacion.
En principio no me parece mal sistema,salvo que,como suele ocurrir a menudo es es
Te pais de listillos,aparezcan las clasicas estafas patrocinadas por los clasicos "chori
Cillos" de siempre.
Este sistema parece una variante del metodo de construccion en COOPERATIVA.No me parece que sea mala idea potenciar este sistema en un pais en que hay millones de propietarios que llevan meses totalmente en "babia" creyendo que nos van a colocar sus "palacios" a precios totalmente fuera de la realidad.
Se reune a varias personas interesadas en determinada mercancia a un determina
Do precio,se estudian las opciones,y si hay acuerdo se construye y como consecuen
Cia se crea empleo y riqueza para la nacion.
En principio no me parece mal sistema,salvo que,como suele ocurrir a menudo en es
Te pais de listillos,aparezcan las clasicas estafas patrocinadas por los clasicos "chori
Cillos" de siempre.
Me gusta lo de la web de santirso, por que son viviendas ya hechas y sales de la notaría con las llaves.
Porque no publicais mi comentario de ayer
Decia ayer que este sistema lo lleva realizando geiko hace muchos años a trraves de su sistema de regimen de comunidad reciproco donde la seguridad rentabilidad y transparencia es patentente en todos sus proyectos y donde cada comunero adapta su vivienda a su capricho ,¡¡¡ Somos los mejores !!!
Y ahora dicen que se ha puesto de moda ...... enfin
Creo que es complicado reunir avarias personas con una idea idéntica e vivienda, con una demanda concreta dentro de la disparidad de tipos que existen, por no hablar de la localización exacta de ese "futuro" edifico al gusto de todos. Pero bueno, cosas mas raras se han hecho y han tenido éxito.
Siempre se han podido comprar viviendas a medida, lo que pasa es que cada cosa tiene su precio no se puede comer a la carta a precio de menú, ¿No les parece?, Por cierto alguna de las construcctoras que mencionan vendía unos menús no del todo buenos...
Va a ser dificil desgraciadamente que los que adquirieron viviendas en la parte alta de la burbuja puedan recuperar siquiera lo que pagaron por su vivienda. Los particulares son los unicos paganos de este festival del consumo. Por favor que la gente aprenda y no compre a estos golfos nada que este tan alejado de la realidad de su precio. Que si el mercado, que si la demanda, patatin patatan terminaran perdiendo los de siempre. Ninguna cosa nueva nos traen estos tiempos, nada de lo que sucede en la actualidad no ha acontecido ya con anterioridad. Constructores, inmobiliarias,promotores, politicos y en especial florentino perez os deseo la peor de las suertes a vosotros y a vuestras familias
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