• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 1% y el 3% entre abril y junio
• las ciudades de cádiz y Ciudad Real (-4,5% en ambos casos) marcan la caída más pronunciada
• siete provincias suben de precio: guipúzcoa, Navarra, Baleares, Asturias, cáceres, Ciudad Real y Ourense
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El precio de la vivienda usada moderó su caída en todo España durante el segundo trimestre de 2009. Según el informe de precios, las bajadas oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com, un nivel de descenso inferior al registrado durante los primeros tres meses del año
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 328 municipios de toda España, de los cuales 269 han bajado de precio (82%) y 55 han subido (16,7%). En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.298 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 23 de marzo al 24 de junio de 2009
Grandes capitales
En Barcelona, tras nueve trimestres consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda usada volvió a caer un 1,5% lo que ha situado el precio de su metro cuadrado en 4.153 euros, similar al registrado en 2005
Madrid ha moderado la caída del trimestre anterior experimentando un decremento en sus precios del 0,6%. De esta forma, el precio del metro cuadrado en la capital baja hasta los 3.954 euros, situándose en valores de mediados de 2005
El precio medio de la vivienda usada en Valencia capital experimenta una caída del 1,9% durante el segundo trimestre del año y llega a los 2.499 euros/m2, el registro más bajo desde que idealista comenzara a estudiar sus precios en el último trimestre de 2005
En Sevilla los precios se han estancado durante la primavera al experimentar un decremento del 0,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.846 euros
Los precios en bilbao bajan un 1,2%: los propietarios piden una media de 3.690 euros/m2
Otras capitales
Nueve capitales de provincia españolas han incrementado sus precios durante el segundo trimestre: Palma de Mallorca (3,5%), Pontevedra (2,2%), Las Palmas de Gran Canaria (1,3%), a coruña (1,1%), málaga (0,6%), logroño (0,5%), Murcia (0,4%), vitoria (0,3%) y ávila (0,2%). El resto ha registrado caídas
El mayor descenso se ha producido en cádiz y Ciudad Real, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por sus viviendas, seguidos de Zaragoza y Girona, con un 3,9% menos
Comunidades autónomas
Tres regiones españolas han visto crecer sus precios: Navarra (1,7%), Baleares (1,1%) y Asturias (0,5%). En todas las demás el precio se ha reducido, sobre todo en Aragón, donde el metro cuadrado se cotiza un 4,4% más barato que hace un trimestre. Le siguen castilla León (-2,4%) y Murcia (-1,7%)
Euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (3.555 euros/m2). Seguida por madrid (3.339 euros/m2) y Cataluña (2.972 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.514 euros/m2), Murcia (1.594 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.721 euros/m2)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante el segundo trimestre del año se han moderado algo las caídas de precio de la vivienda usada debido probablemente a los anuncios realizados por el gobierno en el debate del estado de la nación –que aún no sabemos si se pondrán en marcha o no-, la caída del Euribor, la salida de muchos vendedores del mercado ante la imposibilidad de cerrar una operación si no es con mucho descuento y la sensación de que ‘lo peor ha pasado’. Lamentablemente no podemos ser optimistas: más que una estabilización del mercado creemos que estamos frente a una pausa en las rebajas del precio de la vivienda. No descartamos que en próximos trimestres los precios vuelvan a bajar. La velocidad de la caída dependerá en gran medida de la flexibilidad con que las entidades financieras por un lado ajusten los precios de su stock inmobiliario y por otro faciliten el acceso de los compradores a las hipotecas”
77 Comentarios:
Con estas variaciones irrisorias no merece ni ser analizada la posibilidad de comprar. Es una burla a la inteligencia del español medio.
Estoy de acuerdo en lo que dices pero yo no creo que estos datps sean ciertos. En mi urba algo que hubiera costado 400000 hace dos años se acaba de vender por 340.000 y eso no es el uno por ciento ni el dos. Hablo de las Rozas de Madrid...zona carísima en inmejorable sitio y 35 años de antigüedad. Esos datos no son reales .Hay pisos que están a precios sensacionales
Estoy de acuerdo con Fernando Encinar de idealista... el anuncio-no anuncio del gobierno y la caída del Euribor ha moderado la caída del precio de la vivienda
Es lógico, la gente no está tan ahogada
Ahora bien, el precio no baja con fuerza, pero es cierto que las ventas van cuesta abajo, por lo que la ecuación aún no está resuelta... de nada sirve q la vivienda baje menos, si no se vende
Si os descargais el informe completo hay un gráfico muy chulo de bolas en las páginas 9 y 14 en la que se ven algunas caídas acumuladas severas...
De todos es sabido que la gente anuncia por un precio, pero vende por otro y totalmente de acuerdo en que el gobierno ha frenado la caída del precio con su anuncio. El q tiene la casa en venta ve como el Euribor le aprieta menos y ve como el gobierno ha pseudomovido ficha y dice... "ah, pues voy a aguantar con este precio en vez de bajarlo"
Hemos elegido en "metodo japones" para resolver nuestra crisis inmobiliaria,asi que es muy posible que la agonia sea mas suave pero mucho mas larga y eso,contando con que el Euribor se mantenga ultrabajo durante muchos años,cosa que dudo.
Solo se vende lo que baja de verdad el precio, es asi de simple.
Los precios reales de las operaciones que se cierran creo que estan un 20% por debajo del precio medio que se anuncia en idealista por dos motivos:
Entre el precio que marca el anuncio y al que se cierra la operacion suele haber una rebaja entre el 0 y el 10% que no aparece en las media.
Dentro de la base de idealista se encuentran los pisos que se van vendiendo y los pisos que tienen los propietarios sin mucho interes por vender y que mantienen unos precios muy elevados por si acaso alguien cae.
Por ejemplo en un edificio hace dos años se vendia dos pisos a uno a 300.000 y otro a 320.000 el precio que marcaba idealista era 310.000, vale mas o menos aproximado. Ahora se vende uno a 200.000 y otro 320.000, ¿Cual es la rebaja? Yo diria que del 35% porque se puede comprar un piso un 35% mas barato pero segun idealista el precio medio es de 260.000 con lo cual la rebaja es del 16%.
El problema es que al hacer la media se meten los pisos con precio de mercado (donde se producen transacciones) con los que estan fuera de mercado (los que no se venden) elevando el precio medio y minimizando las caidas.
Otra cuestion es que las caidas se vayan decelerando como podia ser previsible, ir bajando por escalones, del mismo modo que se produjeron las subidas.
El problema es que al hacer la media se meten los pisos con precio de mercado (donde se producen transacciones) con los que estan fuera de mercado (los que no se venden) elevando el precio medio y minimizando las caidas. A esto me refería cuando contesté a un nunca que animaba a borrar los anuncios en idealista porque en el foro decíamos que no se comprase a los precios actuales. Le decía que a idealista le conviene que los pisos que llevan anunciados un año sin rebaja quitar esos anuncios para clarificar el mercado.
Pues señores... el tema parece que está claro...
Los particulares que venden piso no se bajan de la burra
Puede que ocurra como dicen por ahí que nos vayamos a una crisis a la japonesa (años y años goteando a la baja el precio de la vivienda) o puede que haya una asimetría entre los precios de vivienda nueva y usada (que baje la nueva mucho y poco la usada), lo que llevaría a un bloqueo de ventas
Sea como fuere, parece que lo que muchos piden (un bajón del precio de la vivienda usada) no se está produciendo. Eso es un hecho indiscutible también
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