Los particulares echan un pulso a la demanda y reducen sus rebajas

Para anónimo de las 16:38 es fácilmente demostrable que aun con los intereses actuales es más barato alquilar que co De acuerdo contigo sobre las conclusiones aunque no sea por el argumento de los intereses actuales que son muy bajos. Cuando subirán, la conclusión será todavía mas obvia. Estas pagando (600*12) = 7.200€ anuales dividido por 280.000€, es un coste para ti o una rentabilidad para el dueño del 2,57%. Admitiendo que el precio de venta real del piso es 240.000€, es decir un descuento del 14%, nos quedamos en una rentabilidad o un coste del 3%. A continuación esta lo que escribía ayer sobre el tema: en realidad, el precio del alquiler comparado al precio de adquisición, es decir la rentabilidad bruta de un alquiler, es en España, uno de los mas bajos de todos los países desarrollados, mas o menos un 3% nominal cuando tendría que ser un 5% para cubrir gastos varios (rehabilitación), depreciación comparado a obra nueva, periodos de no ocupación. Supongo que esta situación es debida a que normalmente la gente en España quiere ser propietario casi a cualquier coste pero también porque un precio del 5% para una vivienda te hubiera parecido a ti, y a la mayoría como totalmente de locos. No lo parecía tanto cuando se trataba de comprar porque se racionalizaba esta decisión con la creencia que era una buena inversión sobre todo porque parecía que la única incógnita era saber de cuanto se iba a revalorizar (0%? 5%? 10%? 15%?), un poco como si alguien pudiera invertir en bolsa teniendo el 100% de la revalorización y el 0% de la depreciación. Mirando las cosas de un punto puramente financiero en el debate comprar versus alquilar y que hasta ahora no he leído cuando es realmente como se tiene que mirar las cosas: el interés real que el comprador paga, es decir el tipo de interés nominal - inflación + gastos bancarios (margen etc.) se tiene que comparar al precio del alquiler expresado en porcentaje (3% de media antes mencionado). Hoy en día, con la subida de los márgenes bancarios, yo diría que la situación es bastante neutral a corto plazo (Euribor + margen = más o menos 3%), excepto por 2 factores: 1) No se tiene en cuenta los gastos de depreciación y rehabilitación. 2) La sobre oferta de vivienda en venta se esta trasladando al mercado de alquiler (vendedores que prefieren ponerlos de alquiler a la espera de mejores días y propietarios que no alquilaban cuando su inmueble se revalorizaba cada año un medía superior al 10%). Lo más probable es que el precio del alquiler siga bajando a una velocidad superior al precio de venta, acabando arrastrando este a bajo con una demora de 6 a 18 meses. Si olvidamos los factores afectivos (su propia casa para poder gastarse en reformas, orgullo personal etc.), parece claro que de un punto puramente financiero, la situación actual favorece mucho el alquiler versus la compra. En otros términos, quedándonos en el mundo financiero: alquiler hoy en día es para mí como tener una opción de compra sin coste porque: 1) El coste financiero real es equivalente (3%) 2) No hay riesgos de subida a medio plazo (3 años) del precio de venta, pero si hay muchas posibilidades que bajen los precios de manera significativa. 3) Hay una casi certeza de continuación de bajada de precios de alquiler a corto plazo.

2011= el que no compre antes se desgravará cero pagará más iva y comprará más caro Buenas tardes Plumero, tu argumento principal es totalmente incoherente. La desgravación y ayudas en general a la vivienda solo ha servido ha aumentar el precio de la vivienda de forma proporcional a la ayuda. Existen números estudios que lo demuestran de forma contundente para cualquier país del mundo, el dinero público, es decir nuestros impuestos han ido directamente en los bolsillos de los vendedores. La mayoría de los gobiernos han retirado o están en proceso de retirar estas ayudas cuando le ha sido políticamente posible hacerlo o cuando le será. el momento es ahora políticamente correcto en España porque el precio de la vivienda esta bajando, se puede presentar (la retirada de la ayuda el 31 de diciembre del 2010) como una ayudita en la bajada (algunos se lo creen), y se necesita recortar gastos inútiles para evitar que el déficit publico se disparé aun más. La conclusión es que en 2011, el precio de la vivienda será el que tiene que ser menos la ayuda fiscal, en otras palabras, al comprador le costará exactamente igual pero el vendedor tendrá que bajar el precio del equivalente de la ayuda perdida. En el mejor de los casos, tu argumento pueda servir para asustar a algunos durante unos 15 meses y 14 días mas, y puede ser que el anuncio de su retirada haya evitado una bajada mas pronunciada. Si esto es verdad, lo que no se ha bajado en 2010 se volcara en 2011. A partir del 1 de enero de 2011, el poder de compra de mucha gente se habrá amputado del equivalente de la ayuda, y progresivamente, yo diría en unos 6 meses se habrá trasladado en el precio de venta. Conclusión: en 2011, el precio bajara muchísimo más rápidamente que en 2010, porque ya la zanahoria de la ayuda no funcionará y además el vendedor tendrá que reducir su precio del equivalente de esa misma ayuda. Saludos