El subastero tristán denuncia en su blog una reciente tendencia que se observa en las subastas de los juzgados y que hay que añadir a la pillería que rodea a la vpo, que se inicia en la adjudicación a personas de dudosa necesidad y que termina en ventas con dinero negro de por medio o incluso, como en esta ocasión, en subasta de una vivienda de vpo
La práctica es aparentemente sencilla:
A) una persona con una vivienda de protección deja de pagar su hipoteca de forma voluntaria o por necesidad y acaba con su vivienda siendo subastada en el juzgado
B) el precio de salida de ese inmueble en la subasta es bajo porque es una vpo, por lo que despierta el interés de numerosos subasteros, inversores o particulares
C) en las subastas de estas viviendas no hay precio máximo al contrario de lo que ocurre en el mercado de transmisiones de la vpo, donde hay un precio máximo por encima del cual no se puede vender. Por lo tanto, una vivienda que en teoría sólo se podría vender por 90.000 euros puede adjudicarse en subasta por 180.000 euros. El sobrante que hay después de descontar el dinero de la hipoteca que se debe al banco va al bolsillo del propietario, con lo que ya ha "vendido" su casa a un precio superior al que podría hacerlo en el mercado de vpo
D) el comprador de esa vivienda, que no debe cumplir ningún requisito social o económico para poder adquirir esa vivienda de vpo, también hace negocio. Aunque tiene una vivienda por 180.000 euros que sabe que no podrá vender hasta que se desclasifique de vpo, sabe que pasados unos años podrá venderla probablemente por más de 300.000 euros como se están vendiendo actualmente
Esto es algo que, según el subastero tristán, está ocurriendo con viviendas en los pau de Madrid, especialmente del norte, donde conviven viviendas de precio libre que se vendieron a precios elevados con casas de protección oficial que salieron a precios mucho más asequibles y muy distantes de los de vivienda libre
Todo esto es la teoría, aunque las administraciones dudan que esté siendo una jugada tan rentable para el propietario, ya que según declaraciones al diario el mundo de la dirección general de vivienda y rehabilitación es algo "residual" y además "irregular" que podría ser sancionado con una multa de hasta 60.000 euros además de devolver el sobreprecio". Todo esto también es en teoría, porque tristán indica que es una práctica que están llevando también a cabo inmigrantes que nada más disponer del dinero del sobreprecio están viajando a su país. De todas formas, se puede perseguir al vendedor, pero no al comprador que se ha hecho con una vpo sin cumplir ningún requisito y a un precio inferior al de otras viviendas libres de la zona
Además, la dejación de las administraciones en el tema de transmisiones de vpo está a la orden del día, ya que para que esa vivienda llegue a subasta antes la administración que promoviera en su día la vpo ha debido renunciar al derecho de tanteo que le permitiría adquirir esa vivienda al precio de vpo. Este paso es imprescindible para vender una vpo, bien por subasta o bien en el mercado regular, pero las administraciones muy pocas veces lo ejercen
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30 Comentarios:
¿El subastero tristán?, Menudo experto (a los que hablan de lo que no saben se les suele llamar pedantes y no expertos), ¿Y ustedes publican el artículo?. Lo peor de todo es que el comprador de una vpo en esas circunstancias ha sido estafado "legalmente" y ustedes dicen que se ha beneficiado (ustedes estan colaborando, son cómplices de esa estafa).
Hay que acabar con las compraventas de vpo. Solo deberían ser en regimen de alquiler para evitar las corruptelas.
Jejejeje, que país un subastero anunciando irregularidades, Sr. tristan ( lo de Sr. por educación), ya no se acuerda de las estratagemas que Ud. Utilizaba para adjudicarse las entidades subastadas, o de como formaba su corrillo mafioso para que nadie más entrara en sus subastas, reventando estas cuando alguien nuevo intentaba entrar en estas, por favor Sr. tristan márchese a otro lugar a denunciar lo que Ud. A echo impunemente durante años, y por favor sres idealistas les tengo por una web seria no se nutran de basura para subir trafico de web, porfavor.
No veo donde está el chollo, todos los gastos de proceso se los come el propietario, que además no sabe cuando tendrá el dinero, porque los juzgados son mas lentos que el caballo del malo, son el reino de la inoperancia y te puedes esperar cualquier cosa (que se quede el dinero meses consignado , que no puedas anotar en el registro de la propiedad por defectos de forma ...
En fin, si la gente supiera alucinaría.
No veo donde está el chollo no ves chollo que alguien pueda comprar una vivienda en el pau de sanchinarro valorada en 300.000 o 400.000 euros por unos 180.000 euros? es cierto q no la podrá vender en unos años (menos del que la compró inicialmente), pero si conoces muchas inversiones con esos rendimientos dímelas...
Banco pastor unos chorizos.me ha denegado la ayuda del aplazamiento de la hipoteca(de zapatero) y 6 meses despues me cobra 40€ por gasto de estudio
Que personajes se sigue encontrando por el mundo. Especuladores profesionales a los que idealista da coba.
Señores y señoras: ¿De verdad que lo normal es que se vendan los pisos a 300.000 euros? Eso es lo absurdo, incluso en las provicias "ricas" como Madrid. Los que pagan esas cifras es que no saben valorar las cosas en esta vida, o les sobra el dinero, no les cuesta ganarlo, etc.
Evitar el fraude en la reventa de vpo es muy fácil: el que quiera comprar y cumpla los requisitos, que se apunte a una lista de un organismo oficial. El que quiera vender, idependientemente de que lo quiera hacer porque le van a embargar, que apunte su vivienda a dicho organismo, indicando el precio al que quiere venderlo, igual o inferior al máximo legal permitido, y que a partir de ese momento no pueda echarse para atrás. Los que están en la lista de compradores, que puedan ver los pisos en venta, y que indiquen en cuál o cuáles quieren comprar. El que quiera comprar una vivienda y lleve más tiempo en la lista, será el comprador definitivo.
Evitar el fraude en la reventa de vpo es muy fácil: el que quiera comprar y cumpla los requisitos, que se apunte a una lista de un organismo oficial. El que quiera vender, idependientemente de que lo quiera hacer porque le van a embargar, que apunte su vivienda a dicho organismo, indicando el precio al que quiere venderlo, igual o inferior al máximo legal permitido, y que a partir de ese momento no pueda echarse para atrás. Los que están en la lista de compradores, que puedan ver los pisos en venta, y que indiquen en cuál o cuáles quieren comprar. El que quiera comprar una vivienda y lleve más tiempo en la lista, será el comprador definitivo. Medidas perfectamente viables y perfectas, la especulación en vpo ha sido consentida por el gobierno, añado que con esas medidas no es necesario los 20 años de permanencia ni devolver ninguna ayuda recibida. Saludos
Evitar el fraude en este tipo de subastas es muchiiiísimo más simple: que la diferencia entre el precio máximo legal del piso y el precio al que se vende en la subasta, en lugar de ir al propietario, vaya al estado.
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