Alberto espelosín, director de análisis de ibercaja gestión, asegura que el futuro del sector inmobiliario lo ve “bastante mal” y que necesitaría un ajuste importante y que los precios bajaran un 40%. “Harían falta unos 10 años para ver los precios máximos a los que llegamos en 2006”, añade
Espelosín es, además, gestor de ibercaja sector inmobiliario, un fondo de renta variable de los sectores constructor e inmobiliario. Este fondo lleva en 2009 una rentabilidad del 48%, sólo superada en su sector a nivel mundial por un fondo de fortis. Cuando estalló la burbuja inmobiliaria el fondo fue relativamente bien porque evitaron el sector inmobiliario español. Fundamentalmente invierte en compañías de Alemania, Bélgica, Inglaterra, eeuu y Japón
El experto cree que actualmente los fondos son muy atractivos, especialmente en renta variable o sectorial, ante los tipos de interés bajos. Estima que habrá una subida de tipos a finales de 2010 en la zona euro, pero será modesta. “No pienso que el Euribor supere el 2,5%”, apunta espelosín
En cuanto a la salida de la crisis, el experto cree que para que sea sostenible la salida, es necesario que el consumo privado vuelva a tirar, lo que haría que subieran los salarios y se genere empleo y “para esto todavía hace falta mucho tiempo”. Cree que en esta crisis hay un elemento nuevo, “un excesivo déficit público y deuda que pagar, lo que dificultarán el consumo y hará la recuperación muy débil”, señala
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15 Comentarios:
El precio de la vivienda tardará 10 años en volver a máximos, dice ibercaja gestión es verdad que la caja de ahorros dice eso. También dice más cosas: -el precio de la vivienda ha bajado desde 2006: "precios máximos a los que llegamos en 2006" -" los precios bajaran un 40%" yo, personalmente, espero y deseo que los precios bajen más que ese 40% que dice Alberto espelosín (es decir, ibercaja gestión, es decir, ibercaja), pero que luego el precio de la vivienda suba al ritmo de la in(de)flacción, de forma que a nadie le resulte rentable la compra de vivienda como inversión, pero si como objeto de consumo. Si ocurriese lo que yo quiero, el precio máximo de la vivienda tardará mucho más de 10 en alcanzarse. Dicho de otra manera, lo que yo quiero y deseo es que la vivienda alcance el mínimo de dificultad para adquirirla, pero también el mínimo de rentabilidad para el que quiera adquirirla de cara a ganar pasta... y, también que resulte poco menos que gratis cuando se alquila.
Yo, personalmente, espero lo que yo quiero y deseo también que resulte poco menos que gratis cuando se alquila. Parece que estas frotando " la lampara de Aladino" porque no le pides al "Genio" que incluya en el pisito "que el propietario te la chupe a tu placer ". Joder lo que hay que ver.
Con gente asi, si que vamos a salir de la crisis si... lo que hay que leer
Siempre tiene que haber algun payasito en todas partes
En fin, que para eso sigues estando en casa de tus padres, que te den todo y te lleven la cena a la sala.
SI tu quieres ser uno mas, en un pais comunista, emigra. Que es lo mejor que nos puedes hacer. Una persona como tu, que solo quiere que todo se lo den sin esfuerzo...
SI tu quieres ser uno mas, en un pais comunista, emigra. Que es lo mejor que nos puedes hacer. Una persona como tu, que solo quiere que todo se lo den sin esfuerzo... nos cuentas tú tu esfuerzo, por favor?
Bueno yo compre me costo menos de 90 mil euros. Vamos a hablar. Yo pagaba intereses altisimos, pero llego el Euribor y el dinero facil y bajo a lo bestia. Ahora el tipo de interes es bajo pero el precio altisimo. Entonces los que querais comprar teneis que esperar a que el precio baje, porque como os suba el interes la cagais del todo..suerte compradores, pero comprad sabiendo que son 30 años algunos de ellos de mucha incertidumbre
Los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 millones de parados + empleos precarios + empresas realizando ere + subidas de impuestos + desconfianza de los compradores = no compra de vivienda
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Importante:
No comprar vivienda hasta finales del 2010 para que bajen el maximo posible.
Bancos, contructoras ,inmobiliarias, promotoras.
.. Llevan 10 años chupandonos la sangre.
== Ahora nos toca a nosotros==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 30 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en encuando al listo de turno que dicen que como no vende las alquila.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un duro a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad,luz,gas,ibi, y demas gastos ya vereis como baja 1000ptas.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
La vivienda es el principal activo del 87% de la poblacion. En paralelo al reajuste de la burbuja crece la demanda contenida. Los precios de la vivienda bajaran levemente hasta finales del 2010 y a partir de este punto seguiran subiendo ligeramente por encima del mayor entre inflacion y RPIX. Si alguien espera una bajada generalizada por encima del nivel de la deuda (esto es un 12%) me temo pierde el tiempo. Mi prevision, bajadas generalizadas de hasta un 10% hasta finales del 2010. A partir de hay, subidas entre el 4 y el 6%.
Oscar el visionario. Podrias decirme los numeros de la loteria que van a salir el proximo dia?
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