Enrique lacalle, Presidente de Barcelona Meeting Point (bmp), repasa la actualidad inmobiliaria en una entrevista con idealista news. Lacalle está dando los últimos retoques a bmp 2009, la décimotercera edición del tradicional encuentro que se celebra en barcelona entre el 27 de octubre y el 1 de noviembre
Pregunta: ¿qué novedades habrá en bmp 2009?
Respuesta: hemos armado un salón con mucha presencia internacional, un 85% del total y también estará presentes las promotoras e inmobiliarias de primera línea del sector español, algo que nos enorgullece por la situación económica actual y que vemos muy positivo. España sigue teniendo interés inmobiliario. Hemos firmado un acuerdo con la liga árabe y con la ciudad de moscú. Y es que a españa vendrán empresas extranjeras por la caída del precio de la vivienda y porque ven que el precio se está situando en sus niveles mínimos
P: ¿qué asistencia esperáis para el salón?
R: no lo podemos concretar, pero esperamos una asistencia de unos 200.000 visitantes
P: ¿qué tienen que hacer los expositores para vender?
R: cuando hay un precio de oportunidad y financiación se vende y esto se ha visto en la feria low cost. Creo que cuando se juntan estos dos factores hay que comprar y es lo que tienen que ver los expositores
P: ¿qué balance hacéis de la feria low cost realizada en Madrid recientemente? ¿qué habéis aprendido?
R: el low cost Madrid fue un éxito. En Madrid la feria tuvo una repercusión muy buena, asistieron muchas personas y las inmobiliarias volverán otra vez. Eso sí, el salón low cost se celebrará mientras dure la coyuntural actual. En el momento que comience a recuperarse la economía, nos volcaremos sólo en el barcelona meeting point
P: ¿por qué ha errado usted y otros expertos al hacer previsiones sobre la evolución de la crisis inmobiliaria?
R: es el problema de ver la botella medio llena y de ser optimista. Creo que todo lo que sea dar noticias positivas es bueno para la sociedad que está aburrida de leer siempre noticias negativas. España tiene que colocarse en el primer vagón de la locomotora en cuanto a la salida de la crisis y no ser de los últimos. Hay tal cansancio de estar en crisis que me inclinaría a pensar que para el último trimestre del año que viene saldremos de la crisis
P: ¿cómo saldrá el sector de la crisis?
R: el sector inmobiliario pensó que la bonanza económica iba a ser muy larga y no pensó que la economía es un ciclo y que de un momento a otro debía haber una caída. Ha habido muchas inmobiliarias que no lo vieron, que compraron otras compañías y se endeudaron por encima de sus capacidades. Después de la crisis quedará un sector más pequeño pero que habrá sacado conclusiones, las compañías habrán cambiado su modus operandi, saldrán con ideas para salir adelante y estarán mucho más profesionalizadas. Lo que anima es ver las ganas de luchas de muchos profesionales y la voluntad por salir adelante
P: hace año y medio recomendó invertir fuera de españa, ¿es tiempo de volver a españa a invertir?
R: sí. El problema de españa es que en años anteriores producimos más que lo que necesitaba el mercado, 800.000 viviendas anuales, más que Francia e Inglaterra juntas y la demanda era de 400.000 viviendas anuales. Ahora se sigue vendiendo pero a un ritmo menor y hay que liquidar el stock. Lo bueno es que españa es un país patrimonialista y es algo positivo porque así las familias tienen un ahorro y ayuda a pasar un momento difícil. En época de crisis puede vender la vivienda e irse a vivir de alquiler y así tener un colchón económico
P: ¿ha tocado suelo la vivienda en españa?
R: hay productos que ya han tocado suelo y otros que están a punto de hacerlo. Ha llegado el momento de comprar porque los precios mucho más no van a bajar
P: ¿cómo deben convivir promotoras y bancos vendiendo pisos?
R: convivirán igual que hasta ahora, vendiendo pisos. Al final las dos partes están en el mismo barco. Los bancos se han quedado con activos inmobiliarios de promotoras que no pueden devolver el dinero del préstamo
P: ¿cómo cree que será bmp 2010?
R: confío en que el año que viene la economía se recupere y sea un buen año y así que bmp sea más potente que en 2009. Ya estamos trabajando en la organización del salón del año que viene y tenemos confirmados ya la presencia de dos países extranjeros
44 Comentarios:
Un tercio de España se hunde en la depresión con un paro superior al 20%
Pese a que la tasa de paro asciende al 17,93% en el tercer trimestre, el drama del desempleo va por barrios.
Un tercio de las provincias españolas (el 30%) sufre ya un paro superior al 20%, y se sumerge en plena depresión. Por CCAA, Andalucía y Canarias presentan un desempleo superior al 25%.
La EPA esconde 240.000 parados que Bruselas sí contabiliza
La Encuesta de Población Activa no refleja el volumen real de parados.
La estadística que elabora la UE arroja casi 240.000 parados más que en los datos del INE no aparecen. De esta forma, según Bruselas la tasa de paro es del 18,9%, no el 17,9% como asegura el Gobierno.
Aunque la EPA sea más fiable que la estadística de paro registrado que realiza el Ministerio de Trabajo (cocinada y maquillada mes tras mes), los datos del tercer trimestre son contradictorios respecto a las cifras que están en poder de Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea.
Según la encuesta que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), la tasa de paro española es del 17,9%, con 4.122.735 parados, al cierre de septiembre.
Sin embargo, los datos de Eurostat señalaban al cierre del pasado agosto que la tasa de paro era del 18,9%, con 4.362.574 parados.
La única explicación posible para justificar esta diferencia de casi 240.000 parados debería encontrarse en que los datos de la UE son relativos al cierre de agosto, mientras que los del INE hacen referencia al cierre de septiembre.
Pero cuando se observa la EPA se comprueba que en septiembre la economía española siguió destruyendo empleo.
Según explica la Unión Sindical Obrera (único sindicato que defiende el fin de las subvenciones para estas organizaciones) esta diferencia resulta "curiosa". Además, ven "con especial preocupación" cómo lo realmente importante es que la tasa de ocupación sigue descendiendo y cada vez son menos los trabajadores que están manteniendo el sistema.
El Sr La calle dice: "es momento de volver a invertir en vivienda", (no hara mas de un mes que ya dijo lo mismo).
Es solo una "opinion" de una persona.
Mi "opinion" "es que es muy mal momento, yo diria el peor para invertir en vivienda.
Amigo inversor: una opinion a favor y una encontra.
Por lo tanto la que vale es tu decision, solo la tuya.
Yo vendo un piso, ¿A qué esperais para comprármelo?
Este tio lacalle o como se llame es un gran h...jo de p..ta......no le importa meter a la gente en otra mierda y que se arruinen ....para inventir dice !!!!!! los pisos en España no van a ser rentables ni en 10-15 años ..vamos a la japonesa ..en año 1992 los bancos en España se quedaron con los pisos y no conseguieron venderlos hasta el año 1999-2002(!) ... hasta diez años ...y ahora que las dimensiones de la burbuja son mucho mas grandes .....a ver cuantos años van a tardar en venderlos ???? y este tio habla de la inversion !!!!!!
Sí es tan buena inversion que se quede con 10 o 15 pisos ....el listo este
Después de leer a este señor he pensado que mejor no compro en el 2010 y lo hago en el 2011. Mientras a seguir viendo caer precio y ahorrar ...
¿Es buen momento para comprar? ¿Es mal momento? Depende.
Si tienes dinero ahorrado y puedes comprar al contado, puedes pillar chollos interesantes o subastas por muy poco dinero.
Si eres mileurista no es buen momento.
Si tienes dinero ahorrado y puedes conseguir una hipoteca moderada, es buen momento porque el precio lo pones tú.
Si no tienes ahorros no es buen momento (ni lo será nunca).
Si estás viviendo de alquiler y las bajadas del precio de la vivienda no superan lo que pagas de alquiler, es buen momento (siempre y cuando tengas dinero ahorrado).
Si vives en casa de tus padres puedes seguir esperando.
Si puedes comprar vpo siempre será buen momento.
Si intentas comprar para ganarle dinero al piso no es buen momento.
Cada persona es un mundo también financieramente hablando, por ello antes de sentar cátedra sobre si es buen o mal momento, cada uno debería aclarar cuál es su situación personal.
Cuando las ejecuciones hipotecarias (embargos) llegan a 115.000, habiendo crecido un 96% más que en el mismo período del año pasado, hablar de subida del precio de la vivienda es simplemente ridículo.
Cuando un 32% de la población ha sido estafada, comprometiendo sus ingresos prácticamente de por vida y reduciendo su capacidad de consumo en un 60%, no cabe hablar de “recuperación”.
Cuando un 19% de la población activa está en paro o “trabajando” en la economía sumergida.
Cuando el dinero negro en circulación ha aumentado hasta un 56% del Producto Interior Bruto y en vez de luchar contra el fraude fiscal se vuelve a “meter mano en el bolsillo” de las rentas cautivas…
Se ha perdido una oportunidad de oro para cambiar el modelo productivo, y hay culpables: pP-PSOE ó pSOE-PP; me da lo mismo, fueron (y por desgracia son) los únicos culplables de esto, unos se sentaron en los bancos azules del congreso y otros están sentados y todos (la gran mayoría) están sentados en los escaños de alguna institución o en la poltrona de alguna Dirección General, consejería, ministerio o Ayuntamiento.
¡¡¡¡DESALOJÉnLOS!!!!
Ten pon seguro que lacalle no va a invertir en vivienda.
Por favor, leer lo que dijo este señor el año pasado y el anterior y sabreís porque ya nadie le hace caso.
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