Joan ollé bertrán, presidente del consejo de colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de catalunya, arremete con dureza contra las prácticas de los bancos y cajas en la venta de viviendas dejando entrever que se están vulnerando las leyes de mercado
"En el sector financiero y especialmente en bancos y cajas, se está produciendo una práctica ejercida de forma tan unánime que parece concertada", señala ollé. "Dicha práctica consiste en establecer condiciones diferentes de acceso a un préstamo hipotecario en función de quien vende el inmueble que garantizará el crédito" y "creemos, salvo opinión más fundamentada, que es contraria a las más elementales normas de protección de consumidores y usuarios". En su opinión, "perjudica el mercado de transacciones inmobiliarias y distorsiona la libre competencia en el mismo", por lo que "Debería cuestionarse si vulnera las leyes del mercado y de la competencia y en ese caso ser susceptible de denuncia y sanción"
El presidente de los api catalanes denuncia que "al solicitante de financiación vía hipoteca no se le concede ésta en función de circunstancias objetivas de su solvencia o capacidad, sino que el menú de las condiciones es claramente más ventajoso y el trámite ágil y rápido, si adquiere un producto adjudicado o tutelado por el banco o caja. Si el objeto de su ilusión es otra vivienda que ha encontrado en el libre mercado, desaparece la agilidad y finalmente la operación es directamente rechazada o reducida en el monto y/o en los plazos"
Entre las prácticas disuasorias empleadas por la banca ollé resalta que "en el mejor de los casos, las condiciones son notoriamente más gravosas, llegándose a doblar o triplicar el diferencial sobre el euríbor, imponer cláusulas suelo y altas comisiones que en el otro caso son mínimas o inexistentes". Es decir, en función de quién vende se conceden unas condiciones u otras. Ollé apunta además que cada vez es más frecuentes "que los propios empleados del banco o caja, ante la petición del cliente le aconsejan redireccionar su búsqueda hacia inmuebles de su institución"
En opinión de ollé, los bancos, que recuerda que está recibiendo inyecciones de recursos por parte de la sociedad, está provocado un asfixia de los promotores que quieren sobrevivir por si mismos sin recurrir a procesos concursales o embargos y también perjudica a los particulares que quieren vender su casa usada. Y es que en su opinión es abusivo y mopolístico que sea la misma figura la que tiene el producto (pisos) y los instrumentos para poder comprarlo (hipotecas)
El experto pide medidas "valientes" para salir "del atolladero", como serían "ayudas a la entrada, las reducciones de IVA e ITP y/o avales públicos"
39 Comentarios:
Como siempre los bancos quieren aprovechar para hacerse ricos solo ellos y a los demás ni una migaja
Los bancos no pierden el que esté esperando el regalito de la banca................................... como ya ha dicho plumero en muchiiiiiiiiiiiiiiisimas ocasiones ya no que se siente sino que se congele com walt disney para que no se le haga tan largo.
2011 = el que no compre antes que se congele igualmente y que se olvide de estar en su casa ya que las condiciones serán muchiiiiiiiiiiiiiiiiiiiisimo más duras que ahora para el acceso a la vivienda.....................................................no tendrán opción ni para las vpo que las quieren hacer todas de alquiler.
2010 : ultima oportunidad de los vendedores para mangonear a los compradores.
2011 : el que aun no haya vendido ¡¡ Esta bien jodido !¡.
¡¡ Feliz 2020 ¡¡
No tienes ni puñetera idea, ademas plumero, te se ve el plumero. En que te fundamentas para decir que la vivienda no bajara, en que te basas para decir que el credito se endurecera mas? Lo dicho, funcionario enchufao, n.p.i.
1º La suturacion del mercado se produce porque el volor de les cosas esta especulado. La vivienda esta un 30% por encima de su volor real.
2º A medida que se baya devolviendo el credito actual los chorizos de los bancos tendran mas liquidez, segun tu, endureceran el credito y apilaran los fardos de billetes en sus cajas fuertes, o sea, dejaran de ganar dinero, lo recojeran del ahorro para guardarlo.
3º Si quieres saber lo que vale un piso, encargale el trabajo a un profesional, te lo ahorras en el valor de la compra.
4º Si quieres mi opinion (enchufao) eres un calienta foros, o quiza ni eso.
Lo que están haciendo los bancos (seguramente de forma concertada porque lo hacen todos) es de juzgado de guardia. Cuando un posible comprador va al banco que tiene concedida la hipoteca de una promoción, intentan convencerle de que compre uno de los pisos suyos aunque no esté en la misma zona o sea comparable en metros, vistas etc. además si compras uno de sus pisos el banco te dará el 100% y con interés menor que si se lo compras a un promotor independiente. De esta forma van a conseguir que quiebren todos los promotores y quedarse con más pisos. El tribunal de la competencia debería analizar estos métodos y ponerles una multa de órdago.
Mientras tanto el gobierno les está ayundando a estos banqueros-especuladores-sin escrúpulos con el dinero de todos.
Tienes mas razon que un santo, solo te contradigo en una cosa, el dinero no se lo ha prestado el gobierno, (no tiene) lo has prestado tu y todos tus vecinos y yo y los mios y todos los españoles. Porque no dijeron para que lo querian? lo supones? pues para eso, para ganar mas d i n e r o....... que los nacionalicen de una puñetera vez, asi sabremos como nos roban y se van de rositas.
Que verguenza......lo que estan haciendo es competencia desleal..... pero ningun politico hara nada.... sabeis porque? cuantos creditos ha perdonado nuestra querida banca a los partidos politicos para hacer sus campañas electorales.... la tira.a todos los ....istas, trosquistas, fascistas, comunistas, nacionalistas, socialistas, anarquistas, izquierdistas, derechistas y centristas.... que verguenza.
Lo mas chorizo de esta sociedad, la banca, y nosotros pagamos con nuestros impuestos su proteccion.
Cualquier empresa o ciudadano que tubiese su proceder llevaria mucho tiempo a la sombra, pobre eluterio sanchez, seis meses por dos gallinas, cuanto les tenia que caer a estos? y aquel cogia prestado para comer y estos roban para tener, deberiamos imprimir los billetes en rodajas de patata, para que se les pudrieran.
O les perdemos el miedo de una puñetera vez o se nos beben la sangre de nuestros hijos. Que tristeza, toda mi juventud corriendo delante de los grises (poli) para los jovenes, para acabar con una dictadura y nos han metido en otra peor estos miserables.
Y ahora como "el lute" "camina o revienta"
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EL FRACASO, tAMBIÉn MILITAR
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Esta claro: eres un trol.
No paras de contradecirte. Si en el 2011 será más dificil y teniendo en cuenta el paro galopante y que ya ahora mismo el 60% de la población gana 1000 euros o menos según el inae .....
¿Quién comprará todos esos pisos? ¿Los marcianos?
Ah no, espera.. Según tú los mileuristas con papi rico o el restante 40% que se comprara 4 o 5 pisos de 40 millones
Jajajjajajajaja
A mi el BBVA ya me ha quitado dos clientes y le ha vendido pisos de su cartera
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