Hace unos años casi nadie en España había oído hablar ni de la gripe a ni del negative equity. Sin embargo, a finales de diciembre muchos españoles saben de qué se habla cuando se comentan ambos conceptos. La gripe a asoló el planeta y aunque finalmente no está teniendo los temidos efectos que algunos pronosticaron, sí ha conseguido poner en alerta a todos los habitantes. El negative equity (fenónemo también conocido como underwater y que se produce cuando el valor de una vivienda es inferior al de su hipoteca), como la gripe a, fue algo que se inició en América, pero que poco a poco ha ido afectando cada vez a más hogares en España
De hecho, en nuestro país ya se cuentan por decenas los municipios y/o distritos donde el precio de la vivienda ha caído hasta ahora más de un 20% desde máximos. Si tenemos en cuenta que la mayoría de las hipotecas se han dado por el 80% del valor de tasación y que durante los últimos años de la burbuja inmobiliaria no fueron pocas las hipotecas que se concedieron por el 100% o más del valor de la vivienda, es lógico pensar que ya hay decenas de miles de viviendas infectadas por el negative equity
Los que están en peor situación son por lo tanto quienes compraron su casa en el pico de la burbuja, es decir, entre 2006 y 2007. El problema no es trivial, ya que si sus dueños atravesasen por una mala situación y tuvieran que vender sus viviendas, es probable que obtuvieran en la operación menos dinero del que deben al banco, por lo que tras la venta seguirían debiendo dinero al banco. Llegados a un caso más dramático, como el embargo de la vivienda, los dueños también se encontrarían con que son desposeídos de sus casa y también siguen debiendo dinero al banco
Pero el problema no queda sólo en colectivos que atraviesen una mala racha, ya que en primavera el gobierno aprobó la nueva ley del mercado hipotecario que permite a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa baja un 20% respecto al precio inicial. En la práctica, esto querría decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a poner como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado y pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
El asunto está más o menos enterrado porque los bancos no han echado mano de esa posibilidad, en parte porque necesitan que el negative equity esté demostrado y afecte durante al menos un año a la vivienda para poder exigir más garantías. Algunos piensan que nunca se aplicará, pero sobre el papel es una amenaza que sobrevuela a todos los hipotecados si el precio de la vivienda sigue bajando ya que la ley permite a los bancos aplicarla
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76 Comentarios:
Hola a todos ,feliz año.
Todo lo que esta pasando en España es en parte culpa de todos,si os direis nosotros no controlamos los precios de los pisos.
Os voy a dar un ejemplo el miercoles tarde voy a ver un piso,llevo buscando varios años el problema es obvio a parte de los precios es el tamaño necesito minimo 4 dormitorios somos 7 de familia.voy a ver un piso en fuencarral pueblo,hablo de Madrid un piso de dos dormitorio en teoria con una parte que se puede hacer habitable un bajo debajo del piso un zulo 212000 mas si quiero hacer mas habitaciones en zulo 20000. 232000 con una parte ilegal aprovechar el bajo segun el de la inmobiliaria un parlanchin engaña niños.le preguntabas y no sabia ni por donde salir.se creen estos parlanchines que pueden segir engañando a la gente y encima el muy sinverguenza no tarde mucho en pensarlo,hay que hundir a estas inmobiliaria son la mayoria unos sinverguenzas.
09/10/2003
Rato reconoce que los precios de la vivienda están sobrevalorados
El Gobierno estudia crear ayudas para pagar la entrada de los pisos
El vicepresidente Rodrigo Rato reconoció ayer que el precio de la vivienda está sobrevalorado. Sin embargo, este hecho no debe implicar “una corrección brusca de los precios”, que según Rato sólo puede venir como resultado de un alza inesperada de los tipos de interés o de una grave crisis económica.
El vicepresidente advierte que los tipos de interés, actualmente en el 2%, subirán a más del 4% a medio plazo
Madrid. – El vicepresidente del Gobierno y ministro de Economía, rodrigo Rato, dio ayer un paso más en el reconocimiento de que los precios de las viviendas están sobrevalorados en España. “Las viviendas en estos momentos en este país están caras, pero esto no implica que estemos ante una burbuja que implique una corrección brusca de los precios.”
En unas declaraciones realizadas a RTVE, el vicepresidente insistió en que un estallido de la burbuja sólo puede proceder de un alza inesperada y pronunciada de los tipos de interés. El objetivo de la insistencia de Rato es advertir a los ciudadanos para que cambien los tipos variables de su hipoteca a fijos. El Gobierno ya ha adoptado medidas para facilitar esta transformación, lo que provocó en su día un grave malestar en el sector financiero.
Con ello, razonó rato, se trata de evitar que un cambio de la coyuntura en los tipos de interés, previsible en los próximos meses, pueda provocar un impago generalizado de las cuotas de los créditos asumidos por las familias, animadas hoy por un precio del dinero muy barato. Una situación de este tipo frenaría Drásticamente el consumo, motor de la actual recuperación. Según los últimos datos estadísticos, el 56% de las familias declara tener dificultades para llegar a final de mes a causa de los elevados precios a los que ha adquirido su vivienda. Un encarecimiento de los tipos podría hacer que estas dificultades se convirtieran en impagos a los bancos.
Por ello, rato insistió ante la televisión pública en que “las familias tienen que darse cuenta de que los tipos de interés que estamos disfrutando responden a una circunstancia europea muy concreta y que muy probablemente estos tipos van a evolucionar hacia el 4 o 4,5%”. Esto significa que se van a duplicar los tipos actuales que están en el 2%.
El vicepresidente insistió ayer en considerar que el encarecimiento de los precios se debe a la mayor demanda derivada del mayor nivel de vida, a la falta de suelo y al exiguo mercado de alquileres. “Hay menos viviendas en alquiler que hace veinte años, tanto en términos relativos como absolutos.” En esta misma idea abundó el secretario de Estado de Economía, Luis de Guindos, ante la comisión de Presupuestos del Congreso. En ella, el diputado socialista Francisco Fernández Marugán se mostró preocupado por las consecuencias de un abaratamiento brusco en el precio de la vivienda
...oREMUS...
"Negative equity"?
Pero no estabamos en un "bull trap"??
En que quedamos?????
Cual es el siguiente rollo q se inventaran los enteraos de turno?
Y mientras tanto, algun q otro listillo perdera la oportunidad de comprar a precio de saldo y volvera a quedar fuera del mercado.
Ja ja ja ja ja ja
Zapatero dimisión….. Zapatero el rey del paro, la crisis y el despotismo...y mentiroso compulsivo
Bien por nuestros ciudadanos socialistas, votantes compulsivos a golpe de gaita, propaganda y crispación. Bien por nuestro gobierno de España, dando dinero a los bancos para comprar activos y luego revendernos, con nuestro dinero, el mismo piso al 40 % mas barato. Por supuesto, esa bajado subiendo nuestros impuestos, es decir volviendo a pagar la bajada de precios. Y esos pisos de quien son? De pobres desgraciados que les han embargado los pisos o constructoras que no han podido pagar a sus trabajadores.
Que se creen estos ciudadanos sociatas progress, que somos tontos?, Tres generaciones hipotecadas por este por parte de este inútil y sectario presidente de gobierno, elegido a partir del mayor atentado de la historia de España, ... el gobierno debería temer al pueblo!!” Y hasta que aquí en España no se monte una bien gorda y de las mas recordadas de toda la historia de la humanidad, no habrá solución!, Los españolitos estamos acostumbrados a pasar por el aro con todo! Mi pregunta es ¿Cuanto falta para que esplote este pais? Nos dara tiempo de escapar a cualquier otro que no sea gobernado por este inutil presidente zparo
Anda y vete a por uvas.
Desde luego todavia seguimos un poquito escocidos por la derrota electoral.
Pero vamos, seguro que el plan de abaratar el desido (mas aun por dios), o mejor, los planes de la ceoe presididos por un chorizo son mejores para la poblacion.
¿Todavia no sabes que la patata caliente les ha explotado a los sociatas pero ya venia calentita por la gestion del enano bigotudo?.
Bueno en cualquier caso, yo no voté porque al final lo unico que decides es si el señor que te va a robar durante 4 años es rojo o es fascista... o como lo quieras llamar. Creo que es mejor dedicar el tiempo que se gasta en ir a lar urnas en dormir como un liron. Dudo que los politicos se merezcan ni un solo segundo de mi preciado tiempo.
En cualquier caso. Ahora si que estan baratitas las casas. ¡¡¡ Un 7,7 % menos ¡¡¡
Guau ¡¡¡ Ahora en vez de 80 kilos me cuesta solo 73 kilos. Bahhh ahora si que esta tirado.
Viva Finlandia, pq España a mi como si explota.
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