Hace unos años casi nadie en España había oído hablar ni de la gripe a ni del negative equity. Sin embargo, a finales de diciembre muchos españoles saben de qué se habla cuando se comentan ambos conceptos. La gripe a asoló el planeta y aunque finalmente no está teniendo los temidos efectos que algunos pronosticaron, sí ha conseguido poner en alerta a todos los habitantes. El negative equity (fenónemo también conocido como underwater y que se produce cuando el valor de una vivienda es inferior al de su hipoteca), como la gripe a, fue algo que se inició en América, pero que poco a poco ha ido afectando cada vez a más hogares en España
De hecho, en nuestro país ya se cuentan por decenas los municipios y/o distritos donde el precio de la vivienda ha caído hasta ahora más de un 20% desde máximos. Si tenemos en cuenta que la mayoría de las hipotecas se han dado por el 80% del valor de tasación y que durante los últimos años de la burbuja inmobiliaria no fueron pocas las hipotecas que se concedieron por el 100% o más del valor de la vivienda, es lógico pensar que ya hay decenas de miles de viviendas infectadas por el negative equity
Los que están en peor situación son por lo tanto quienes compraron su casa en el pico de la burbuja, es decir, entre 2006 y 2007. El problema no es trivial, ya que si sus dueños atravesasen por una mala situación y tuvieran que vender sus viviendas, es probable que obtuvieran en la operación menos dinero del que deben al banco, por lo que tras la venta seguirían debiendo dinero al banco. Llegados a un caso más dramático, como el embargo de la vivienda, los dueños también se encontrarían con que son desposeídos de sus casa y también siguen debiendo dinero al banco
Pero el problema no queda sólo en colectivos que atraviesen una mala racha, ya que en primavera el gobierno aprobó la nueva ley del mercado hipotecario que permite a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa baja un 20% respecto al precio inicial. En la práctica, esto querría decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a poner como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado y pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
El asunto está más o menos enterrado porque los bancos no han echado mano de esa posibilidad, en parte porque necesitan que el negative equity esté demostrado y afecte durante al menos un año a la vivienda para poder exigir más garantías. Algunos piensan que nunca se aplicará, pero sobre el papel es una amenaza que sobrevuela a todos los hipotecados si el precio de la vivienda sigue bajando ya que la ley permite a los bancos aplicarla
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76 Comentarios:
A sí que a ver si en el 2010 echamos a todos los sinvergüenzas.
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Tengo un pelin de prisa pero quiero aprovechar para desearos a todos un feliz año 2010...y siguientes.
Un saludo "Atento" y a ver si lo conseguimos entre todos.
Me apunto a lo de echar a todos los sinvergüenzas en 2010, pero tanto de la administración, como de los bancos, empresas de telefonía e Internet, tiendas, talleres, etc.
Sinvergüenzas y vagos hay en todos sitios y no sólo en la administración, y no creo que para saber cómo funciona una oficina el mejor termómetro sea un diputado o un ministro, o si me aprieta, un simple director provincial o delegado del gobierno. También he conocido varios de ellos y algunos no sabían ni el trabajo que se hacía en la dependencia de la que eran responsables.
Puestos a generalizar, también podemos decir que todos los informáticos son unos frikys, que todos los mecánicos nos quieren engañar, que todos los tasadores siguen las órdenes del banco, y así otras muchas perlas más del acervo común.
Felices fiestas y que aquél que tenga la suerte de tener trabajo en estos tiempos, se esfuerce para que todos podamos salir de este agujero en el que nos hemos metido nosotros mismos. Yo por mi parte haré todo lo que esté en mi mano.
Sábado, 2 Enero 16:09 funcionario responde a atento
Me apunto a lo de echar a todos los sinvergüenzas en 2010, pero tanto de la administración, como de los bancos, empresas de telefonía e Internet, tiendas, talleres, etc.
Sinvergüenzas y vagos hay en todos sitios y no sólo en la administración, y no creo que para saber cómo funciona una oficina el mejor termómetro sea un diputado o un ministro, o si me aprieta, un simple director provincial o delegado del gobierno. También he conocido varios de ellos y algunos no sabían ni el trabajo que se hacía en la dependencia de la que eran responsables.
Puestos a generalizar, también podemos decir que todos los informáticos son unos frikys, que todos los mecánicos nos quieren engañar, que todos los tasadores siguen las órdenes del banco, y así otras muchas perlas más del acervo común.
Felices fiestas y que aquél que tenga la suerte de tener trabajo en estos tiempos, se esfuerce para que todos podamos salir de este agujero en el que nos hemos metido nosotros mismos. Yo por mi parte haré todo lo que esté en mi mano.
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Buen razonamiento. Un saludo.
Es lógico que en España haya un fallo general en los servicios que recibe el 'ciudadano' ( pongo esas comillas, porque en España no existen ciudadanos; sólo súbditos, que es otra cosa; en España no hay democracia, sólo un remedo cartón piedra de ella).
A raiz de mi paso por una escuela de administración de empresas, hace ya años, perdí la confianza por completo en la economía ( que para mí no es una ciencia, sino otra cosa, tal vez un 'arte' ( el arte de administrar recursos escasos...) ) y en las personas que dirigían las empresas españolas. Las cosas es que se ven venir con bastante tiempo. Pero claro, los intereses creados se suelen imponer. El final siempre es previsible, pero a los que mandan, en realidad les importa poco, porque saben que 'el pato' lo van a pagar los de siempre. Ellos, no.
El caso es que los productos españoles siguen siendo caros y malos. Y tienen reputación de baja calidad. Esto es algo que se podía haber resuelto hace tiempo. Pero los que mandan, no quieren. No han querido o no saben. O todo a la vez. Mire los miembros del gobierno chino: todos son ingenieros o científicos; o casi todos. Mire el gobierno español. Es un dato, pero indica algo.
Aparte de esto, ahora voy a mirar en otra dirección. Albert speer, arquitecto y ministro de armamento del III reich alemán, nazi convencido, tuvo tiempo de sobra en la cárcel de spandau para reflexionar sobre bastantes cosas. No era tonto. Una de las cosas que dijo ( leido en sus memorias ), es que en el momento actual ( de entonces, sería al final de los 50), dado el desarrollo científico-técnico ( claro, no en España... esto lo añado yo ), era cada vez más importante un control democrático del poder, puesto que en caso contrario podríamos vernos abocados a una dictadura tecnológica durísima.
En el caso de España, pais de segunda división ( o de tercera en lo científico técnico ), nos encontramos conque los habitantes no confían en sus capacidades de dialéctica con el sistema, no confían en los demás, ni confían en sí mismos. La desconfianza genera miedo, inseguridad. Y ésto es de efectos bloqueantes. Así, el español medio es presa fácil de la propaganda televisiva y del consumismo.
El sistema está muy enfatuado, porque lleva 70 años marcando el paso a la sociedad, y ha visto que ésta aguanta lo que le echen. Enfrenta a unos contra otros, y mantiene el nivel adecuado de crispación pero sin que supere el nivel crítico para que el tinglado explote. Sin embargo, creo que cuaquier posible solución a los problemas de España tiene que provenir del pueblo, porque es el único interesado real en que los problemas, históricos, se desatasquen, se arreglen ( de una vez, que ya es hora ). Miren al presidente de los empresarios, diaz ferrán, y ya me dirán lo que puede esperar la sociedad de personas como él. Pero miren a zapatero, a corredor, a aido, a rouco, etc...
Esto sería como el infierno de dante: abandonad toda esperanza los que aquí entráis. Saludos.
Muy bien. En España ser trabajador con nómina es lo peor; y lo más terrible: no te dan ningún tipo de subvenciones, a pesar de cotizar religiosamente. Nadie arregla los abusos que la banca cometió y cuando quieren arreglarlo, dan más privilegios a la banca para que ésta, si quiere, ahogue más al contribuyente honrado. Entre una dictadura militar y una dictadura financiera, fráncamente, no sé cual le vendría peor a la clase media trabajadora con nómina y todos sus papeles en regla. Y lo que es bochornoso es que un gobierno llamado socialista firme leyes como éstas que dejan al ciudadano medio totalmente desprotegido.
Muy bien. En España ser trabajador con nómina es lo peor;
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Si te parece malo ser trabajador con nómina, hazte autónomo. Cotizas más, olvidate de tener paro, días libres, vacaciones, dias por enfermedad, etc. sueldo fijo nada, cobras a veces siempre y cuando se dignen a pagarte los clientes, etc.
Feliz año a todo el subprime español.
Vuelvo por fin a mis pais.
España ha muerto...
Muy divertido todo lo leido, gracias
Estoy hasta los cojones de vosotros, espero que alguno se de por aludido de una puta vez.
No hacéis más que aprovecharos de la desdicha de algunos para tener millones de visitas en la web. Que si Sres del ladrillo, que si burbuja... qué coño haríais vosotros sin esta crisis.
Esperemos que Google RE llegue pronto y barra a toda esta panda de demagogos e instaure la libertad, para el que vende y para el que compra.
Como no os lleváis un duro de las ventas tenéis que picar a la gente para que venga a visitaros a las noticias estas, que ni son noticias ni nada.
Estáis vacilando del conocimiento que tenéis de los mercados al otro lado del charco. Sois unos paletos vacilando de haber viajado un poco. Si realmente queréis hacer algo, cread un sistema como el MLS americano, eso dara transparencia.
Feliz año nuevo
Yo creo que el Sr. encinar tiene una oportunidad de oro en el año nuevo que comienza, y que consiste en darle a esta magnífica web el toque de transparencia que hoy en día se necesita para que el tan cacareado encuentro entre oferta y demanda se pueda finalmente producir. Algo así como el famoso doble etiquetado, o la trazabilidad en sistemas de las series ISO 9000 de aseguramiento de la calidad... en fin, eso que nuestro querido amigo km inauguró de modo tan generoso hace tiempo y que le llevaba a realizar una tarea ímproba de asesoramiento a quienes se acercaban a él con su famoso: "no compre caro". España necesita urgentemente que el mercado se aclare, que las triquiñuelas de bancos, inmobiliarias y particulares no valgan más, y saber si realmente las propiedades bajan o no, y en caso de hacerlo, cuánto. O sea, como en esta sencilla web de referencia...
ZipRealty Price Track
Price Reduced: 11/16/09 -- $449,000 to $404,100
Price Reduced: 11/29/09 -- $404,100 to $363,690
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Sea valiente, Sr. encinar. No se conforme con expectativas de vía estrecha. Su nobleza puede conseguir que España salga de este inmenso atasco en que se encuentra sumida. No se haga de rogar más. Feliz Año Nuevo a todos.
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