Hace unos años casi nadie en España había oído hablar ni de la gripe a ni del negative equity. Sin embargo, a finales de diciembre muchos españoles saben de qué se habla cuando se comentan ambos conceptos. La gripe a asoló el planeta y aunque finalmente no está teniendo los temidos efectos que algunos pronosticaron, sí ha conseguido poner en alerta a todos los habitantes. El negative equity (fenónemo también conocido como underwater y que se produce cuando el valor de una vivienda es inferior al de su hipoteca), como la gripe a, fue algo que se inició en América, pero que poco a poco ha ido afectando cada vez a más hogares en España
De hecho, en nuestro país ya se cuentan por decenas los municipios y/o distritos donde el precio de la vivienda ha caído hasta ahora más de un 20% desde máximos. Si tenemos en cuenta que la mayoría de las hipotecas se han dado por el 80% del valor de tasación y que durante los últimos años de la burbuja inmobiliaria no fueron pocas las hipotecas que se concedieron por el 100% o más del valor de la vivienda, es lógico pensar que ya hay decenas de miles de viviendas infectadas por el negative equity
Los que están en peor situación son por lo tanto quienes compraron su casa en el pico de la burbuja, es decir, entre 2006 y 2007. El problema no es trivial, ya que si sus dueños atravesasen por una mala situación y tuvieran que vender sus viviendas, es probable que obtuvieran en la operación menos dinero del que deben al banco, por lo que tras la venta seguirían debiendo dinero al banco. Llegados a un caso más dramático, como el embargo de la vivienda, los dueños también se encontrarían con que son desposeídos de sus casa y también siguen debiendo dinero al banco
Pero el problema no queda sólo en colectivos que atraviesen una mala racha, ya que en primavera el gobierno aprobó la nueva ley del mercado hipotecario que permite a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa baja un 20% respecto al precio inicial. En la práctica, esto querría decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a poner como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado y pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas
El asunto está más o menos enterrado porque los bancos no han echado mano de esa posibilidad, en parte porque necesitan que el negative equity esté demostrado y afecte durante al menos un año a la vivienda para poder exigir más garantías. Algunos piensan que nunca se aplicará, pero sobre el papel es una amenaza que sobrevuela a todos los hipotecados si el precio de la vivienda sigue bajando ya que la ley permite a los bancos aplicarla
76 Comentarios:
Mira si entras mas tarde es porque puedes, hoj ala (que significa lo mismo que en cristiano)no puedas, pero para nada salucitaaaaaaaaaa
Feliz año nuevo merlin!!!, y para todos por supuesto, y ya no me veis más hasta el día 2 jejeje. Salud!!!
Salud otra opinion,pero mucha mucha. Oye, todos estos de abajo ¿Quien son? Porque sino anda que no les ha costado arrancarse . Salud y todos mis parabienes,burbumajo,
Carta de una madre a otra madre en el pais vasco
- DE MADRE A MADRE:
Vi tu enérgica protesta delante de las camaras de TV en la manisfestación de ayer en favor de la reagrupación de presos de ETA y su transferencia a carceles del pais vasco.
Vi como te quejabas de la distancia que te separa de tu hijo y de lo que supone economicamente para ti ir a visitarlo como consecuencia de esa distancia.
Vi tambien toda la cobertura mediática que dedicaron a dicha manifestación, así como el soporte que tuvistes de otras madres en la misma situación y de otras personas que querian ser solidarias contigo y que contais con el apoyo de comisiones pastorales, organos y entidades en defensa de los derechos humanos, oNGs etc. etc.
Yo tambien soy madre y puedo comprender tu protesta e indignación.
Enorme es la distancia que me separa de mi hijo. Trabajando y ganando poco, idénticas son las dificultades y las despesas que tengo para visitarlo. Con mucho sacrificio solo puedo visitarlo los domingos porque trabajo incluso los sábados para el sustento y educación del resto de la familia.
Felizmente tambien cuento con el apoyo de amigos, familia etc.
Si aún no lo sabes yo soy la madre de aquel joven que murió cuando se dirigía al instituto y que al pasar cerca de un coche aparcado, este hizo explosión a causa de la bomba lapa que tu hijo puso en los bajos de ese coche. En la próxima visita cuando tu estes besando y acariciando a tu hijo yo estaré visitando al mio y depositandole unas flores en su tumba.
Ah! se me olvidava: ganando poco y sosteniendo la economía de mi casa, através de los impuestos que pago, tu hijo seguirá durmiendo en un cómodo colchón y comiendo comida caliente todos los dias.
Otra cosa querida: ni en el cementerio ni en mi casa nunca vino ningum representante de esas entidades que tan solidarias son contigo para darme apoyo ni dedicarme unas palabras de aliento y ni siquiera para decirme cuales son MIS DERECHOS.
Si estas de acuerdo con esta carta, hazla circular !!!
Quien sabe entre todos podamos invertir esta inversión de valores que existe en España, donde terroristas y delicuentes tienen mas derechos que los ciudadanos normales que solo queremos vivir en paz.
!!!...dERECHOS HUMANOS SON PARA HUMANOS DERECHOS...!!!
Carta de una madre a otra madre en el pais vasco
- DE MADRE A MADRE:
Vi tu enérgica protesta delante de las camaras de TV en la manisfestación de ayer en favor de la reagrupación de presos de ETA y su transferencia a carceles del pais vasco.
Vi como te quejabas de la distancia que te separa de tu hijo y de lo que supone economicamente para ti ir a visitarlo como consecuencia de esa distancia.
Vi tambien toda la cobertura mediática que dedicaron a dicha manifestación, así como el soporte que tuvistes de otras madres en la misma situación y de otras personas que querian ser solidarias contigo y que contais con el apoyo de comisiones pastorales, organos y entidades en defensa de los derechos humanos, oNGs etc. etc.
Yo tambien soy madre y puedo comprender tu protesta e indignación.
Enorme es la distancia que me separa de mi hijo. Trabajando y ganando poco, idénticas son las dificultades y las despesas que tengo para visitarlo. Con mucho sacrificio solo puedo visitarlo los domingos porque trabajo incluso los sábados para el sustento y educación del resto de la familia.
Felizmente tambien cuento con el apoyo de amigos, familia etc.
Si aún no lo sabes yo soy la madre de aquel joven que murió cuando se dirigía al instituto y que al pasar cerca de un coche aparcado, este hizo explosión a causa de la bomba lapa que tu hijo puso en los bajos de ese coche. En la próxima visita cuando tu estes besando y acariciando a tu hijo yo estaré visitando al mio y depositandole unas flores en su tumba.
Ah! se me olvidava: ganando poco y sosteniendo la economía de mi casa, através de los impuestos que pago, tu hijo seguirá durmiendo en un cómodo colchón y comiendo comida caliente todos los dias.
Otra cosa querida: ni en el cementerio ni en mi casa nunca vino ningum representante de esas entidades que tan solidarias son contigo para darme apoyo ni dedicarme unas palabras de aliento y ni siquiera para decirme cuales son MIS DERECHOS.
Si estas de acuerdo con esta carta, hazla circular !!!
Quien sabe entre todos podamos invertir esta inversión de valores que existe en España, donde terroristas y delicuentes tienen mas derechos que los ciudadanos normales que solo queremos vivir en paz.
!!!...dERECHOS HUMANOS SON PARA HUMANOS DERECHOS...!!!
Feliz 2010 a todos los del foro; y no os dejeis manipular por vendedores de pisos desesperados, yo se lo que es cagarla en una burbuja. El precio de los pisos esta muy sobrevalorado y hasta como minimo el 2015 o 2016 no se puede comprar.
No he podido resistirlo, pero ya estoy cansado de los viejos y manidos estereotipos de funcionarios vagos, con sueldo fijo y puesto para toda la vida que van a trabajar y no hacen nada. Al simpático del forero "que nadie compre pisos" me gustaría invitarle a que me acompañara un día cualquiera al organismo oficial en el que trabajo, verá de primera mano lo equivocado que está y lo que supone tener que aguantar cada dos por tres a administrados que tienen su misma mentalidad rancia y prejuiciosa.
Si no aguantas el calor, salte de la cocina y ademas las 16:29 y cabreado, tomate una birra . Salud
Conozco bien a la administración española. Excepciones habrá que confirmen la regla. Su corrupción data de siglos. Pero fué agravada después de la guerra de España. Los 'vencedores' expulsaron y depuraron a muchos funcionarios de la república, y a otros los trasladaron a 'la periferia' o a los puestos que nadie quería. Para premiar a los suyos, que ocuparon los puestos vacantes.
Como aun así había déficit, el gobierno habilitó cursos acelerados para que sus adictos ( falangistas, alféreces provisionles y así ) obtuvieran títulos de licenciado en derecho en meses ( un escándalo ). La calidad del funcionariado cayó en picado. También se dió el caso de funcionarios de la república que conservaron sus puestos ( porque el pais tenía una carencia terrible de técnicos ), y tuvieron que trabajar lo suyo y lo que no hacían, por vagancia e incompetencia los funcionarios 'fachas' que no daban ni golpe. En algún lugar conservo instrucciones del gobierno a los funcionarios... en fin, el funcionariado es otra gran asignatura pendiente en España, a la cual ningún gobierno quiere meterle mano, porque no se atreve; además son de la misma cuerda; creo que fué Alfonso guerra en su primera época ( hoy supongo que ya come del mismo pesebre ) que trató de que los funcionartios cumplieran su horario. Fracasó.
España es un pais de grupos, oligopolios, sectas, mafias y así. entre ellas, se respetan. A los individuos aislados, el sistema como se le opongan, los destroza.
No tengo que ir a ninguna oficina. He conocido ministros, diputados, ... y sé cómo está el tema.
Desde luego yo no pienso lo que se dice 'hacer negocios' con ningún español.
Lo cual no quiere decir que en otros paises todo vaya como la seda, no. El mundo está lleno de sinvergüenzas. Pero los españoles no son buen ejemplo de nada.
Y la gente lo sabe, porque en este mundo, todo se sabe. Tal vez salvo los propios españoles mismos, atorados con tanta propaganda y auto bombo del sistema.
A sí que a ver si en el 2010 echamos a todos los sinvergüenzas.
El español medio no tiene ni vergüenza al anunciar ruinas en venta a precios de escándalo. Y así las tiene años y años. Es un ser a-económico. Dice: yo lo vendo a tal precio. Si alguien lo acepta, bien, y si no, ahí se queda. Luego se encuentra uno con que el sistema cambia las reglas de juego a su antojo. Reglas deliberadamente difusas y confusas. Ahora dicen que van a cambiar las pensiones... y yo pregunto una vez más: ¿ Porqué el pueblo no ha dicho nada al vaciamiento gigantesco de fondos a la banca hecho por el gobierno ? ¿ Cómo ha podido llegar a tal postración ? ¿ Tampoco ahora dirán nada cuando el sistema meta mano a las pensiones ? ( Gran timo piramidal ) le pisan fuerte en el cuello y no dice nada... no me lo explico.Creo que fué Alfonso guerra en su primera época ( hoy supongo que ya come del mismo pesebre ) que trató de que los funcionartios cumplieran su horario. Fracasó. España es un pais de grupos, oligopolios, sectas, mafias y así. entre ellas, se respetan. A los individuos aislados, el sistema como se le opongan, los destroza. No tengo que ir a ninguna oficina. He conocido ministros, diputados, ... y sé cómo está el tema. Desde luego yo no pienso lo que se dice 'hacer negocios' con ningún español. Lo cual no quiere decir que en otros paises todo vaya como la seda, no. El mundo está lleno de sinvergüenzas. Pero los españoles no son buen ejemplo de nada. Y la gente lo sabe, porque en este mundo, todo se sabe. Tal vez salvo los propios españoles mismos, atorados con tanta propaganda y auto bombo del sistema. A sí que a ver si en el 2010 echamos a todos los sinvergüenzas.
.............................................................................................................................. tOTALMENTE OK...............fELIZ 2010
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