En el primer trimestre de 2010 se vendieron en España 106.302 viviendas, lo que suponen una subida del 1,5%, según las cifras del ministerio de vivienda. La mejora porcentual rompe así su racha de mejoría constante que acumulaba desde el pasado año por culpa especialmente de las transacciones de viviendas nuevas, que registra su peor dato en toda la serie histórica del ministerio
Las compraventas totales mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el segundo incremento interanual consecutivo, pero gracias al tirón de las ventas de segunda mano (+31%). La recuperación de las compraventas de segunda mano sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior (cuarto de 2009), tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres
En relación al anterior, en este primer trimestre del año las transacciones han descendido un 19,2%. En este sentido, desde el año 2005, en el primer trimestre de todos los ejercicios se ha producido un descenso en las transacciones de viviendas. Así, por ejemplo, en 2005, la reducción intertrimestral llegó al -15,7%, según los datos del ministerio de vivienda, que realiza su estudio a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial
En los últimos doce meses, se han vendido 465.318 viviendas (-8%). El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 228.350 (-24,4%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 13,9%, al registrarse 228.350 transacciones
Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios
Andalucía (19.240), Cataluña (13.853), Comunidad Valenciana (13.752) y Comunidad de Madrid (12.317), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 55,7 % del total de transacciones. En cuanto a las provincias, seis acumulan el 40,1% de las ventas: Madrid (12.357), Barcelona (9.006), Alicante (6.493), Valencia (5.823), Málaga (4.954), y Murcia (4.059). Entre enero y marzo de 2010 se han producido descensos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción del País Vasco y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla
Las autonomías con caída de ventas superiores a la media nacional (-19,2) han sido la Comunidad de Madrid (-33,5%), Illes Balears (-29%), Extremadura (-21,9%), Asturias (-21,7%) y Andalucía (-21,3%). Con bajadas inferiores a la media nacional están Cataluña (-18,5%), Castilla-La Mancha y Murcia (-17,8%), Comunitat Valenciana (-17,3%), Galicia (-14,8%), La Rioja (-14,6%), Navarra (-14%), Canarias (-13,5%), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,5%); mientras que en Ceuta y Melilla han crecido un 2,8% y en el País Vasco un 3,1%
En tasa interanual, nueve comunidades autónomas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla han aumentado las compraventas: País Vasco (42,7%), Ceuta y Melilla (26,4%), Castilla y León (19,3%), Aragón (15,1%), Cataluña (13,6%) Illes Balears (7,9%), Asturias (4,6%), Madrid (4,5%), Comunitat Valenciana (4,0%) y Canarias (1,4%). Por el contrario, en La Rioja (-25,0%), Murcia (-22%), Extremadura (-14,4%), Castilla–La Mancha (-10,3%), Andalucía (-9,5%), Navarra (-7,8%), Cantabria (-2,8%) y Galicia (-0,6%) se han producido descensos en la venta de viviendas
En los últimos 12 meses (2º trimestre de 2009-1er trimestre de 2010) se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de Aragón, Cataluña, Madrid, País Vasco y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Las autonomías que han experimentado bajadas superiores a la media nacional (-8,8) han sido Castilla-La Mancha (-23,5%) Murcia (-19,3%), Canarias (-18,3%), La Rioja (-16,7%), Extremadura (-16,3%), Andalucía (-15,9%), Asturias y Comunitat Valenciana (-13,1%) y Galicia y Illes Balears (-11,8%). Inferiores a la media nacional han sido Navarra (-7,4%), Castilla y León (-3,8%), Cantabria (-2,9%). La Comunidad de Madrid (+ 11,2%), Cataluña y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+4,1%), Aragón (+ 0,3%), y el País Vasco (+ 0,1%) han aumentado el número de transacciones
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (31.325), Barcelona (14.187), Valencia (7.875), Zaragoza (7.426), Sevilla (5.851), Málaga (5.039) y Murcia (4.782). Por lo que respecta a los municipios que nos son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.812), Orihuela (2.961), Alcorcón (2.645), Cartagena (2.536), Gijón (2.406), Marbella (2.262) y Terrassa (2.173)
Las compraventas de extranjeros
El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España a lo largo del primer trimestre de 2010, un total de 6.712, ha subido en términos interanuales un 33,3%, aunque ha registrado una caída del 9,5% respecto al cuarto trimestre de 2009. Entre enero y marzo, las compras de los extranjeros que residen en nuestro país han representado el 6,4% del total de las adquiridas por los residentes. En cuanto al colectivo de extranjeros no residentes, el número de viviendas compradas asciende a 513
Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,7% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Andalucía, Canarias, Cataluña y Comunitat Valenciana
35 Comentarios:
Y eso que suben el iva en julio y a fin de año finalizan las desgrvaciones. ¿Que puede ocurrir el año que viene?
El año q viene, se eliminaran las desgravaciones, pero con CAracter retroactivo, pq hace falta recortar gastos.
Que os jugais a que es así
Esto es una medida de cajón. Ya habrán caido los pardillos con la zanahoria de la desgravación y son capaces de quitar la desgravación con caracter retroactivo a todo el mundo.
Y si apuro, con el dinero que se ahorran eliminando la desgravación de la vivienda crear ayudas directas a la compra, para ayudar a la venta de toda la morralla de sus amigos banqueros.
Q no seria de estrañar
¡Cataplum!
Madre mía, si da pena el gráfico.
O sea que con el tema de que suben el iva, que se acaban las desgravaciones y que cumplen las cuentas vivienda, lo único que han conseguido es que la cifra de ventas... siga en mínimos !!!.
Pues para mi que esto va a ser cosa del precio eh !!!.
(Sesuda deducción, a algunos les costará horas de inteligente pensamiento llegar a esta conclusión).
Pues nada nada, sigan con esa política de precios que en 2011 seguro que...
...les dan menos. ( Es lo que tiene un mercado a la baja, el que puede vende y se sale rápido para no seguir perdiendo ).
La vivienda tiene que bajar un 30% para que una pareja española sin ahorros pueda comprarse piso en Madrid
Cotizalia.com - 09/06/2010 11:01h
Los descensos experimentados por los precios de la vivienda no son suficientes para que una pareja con un salario medio pueda plantearse su compra.
En Madrid, los precios deberían caer un 17% adicional y en Cataluna, un 11,5%, y siempre y cuando tenga ahorrado al menos el 20% del valor de tasación del inmueble y otro 10% para gastos de compra.
La compra de una vivienda se vuelve prácticamente imposible en la mayoría de las Comunidades Autónomas españolas para una pareja que no tenga ahorros iniciales y por lo tanto los descensos de los precios deberían ser más acusados si se elimina del cálculo de la compra la posibilidad de que la pareja compradora no cuente con algo de dinero ahorrado.
"Si un banco tuviera que financiar el 100% de la compra de una vivienda de segunda mano en la que los compradores no tienen nada ahorrado, los precios medios de la vivienda usada deberían caer más de un 33% en la Comunidad de Madrid, casi un 29% en Cataluña o un 40% en el País Vasco en realidad esta práctica es muy poco frecuente ya que la entidad bancaria, por norma general, no presta más del 80% del valor de tasación de la vivienda".
"Los datos son claros. Una pareja que disponga de los ahorros necesarios para afrontar el pago del 20% del valor de tasación de la vivienda y el 10% de los gastos de la compra y cuente al menos con el sueldo medio actual –tanto a nivel estatal como autonómico- ya puede comprarse una casa de segunda mano, siempre y cuando no resida ni trabaje en Cataluña, madrid o País Vasco". Precisamente es el en País Vasco donde deberían bajar aún más los precios, un 26,5%.
Contrariamente a los datos que refleja el estudio, la vivienda comienza a repuntar en los mercados más inaccesibles, cataluña, madrid y País Vasco, sin haberse realizado el ajuste necesario "por lo que se corre el riesgo de salir de la crisis dejando absolutamente fuera de mercado a muchos ciudadanos".
“durante casi una década los precios de la vivienda subieron mucho más que los salarios; las caídas de precios que se han producido en los últimos dos años en los principales mercados inmobiliarios todavía no son suficientes. El único escenario en el que el sector podría volver a la normalidad es un ajuste de precios severo y rápido que permita a las familias con ingresos medios volver a entrar en el mercado”
“aunque existan comunidades, como Murcia o Extremadura, en las que algunas parejas puedan afrontar con ahorros la compra de una vivienda la amplia oferta disponible en estos mercados obligará a sus propietarios a seguir bajando los precios para poder cerrar la operación”
'La vivienda tiene que bajar un 30% para que una pareja española sin ahorros pueda comprarse piso en Madrid'
Vaya tela con la frase, el resto te lo podias haber ahorrado.
Todavia hay gente que piensa comprar un piso sin dar una entrada?? ajaja, claro, claro, como no quiero ahorrar que me de toda la pasta el banco, y ya puestos que me den dinero para reformarlo, y que carajo! que me den pa un BMw ajajaja. Eso si, luego me ponen unos intereses de cojones, porque como solo estoy pidiendo un 150% de hipoteca... pero los ladrones son los bancos!!! vaya eggs!!
No si, mejor esperar, como hay tanto piso por vender tienen que bajar mucho, vamos estoy deseando comprame mi primera vivienda en polaris World, o en benidorm, y ya puestos en el desierto de los monegros. Ajaja!!
Yo es que me parto con los videntes, como era eso que decian antes... a si 'los pisos nunca bajan', pero espera que ahora los videntes de turno dicen 'los pisos todavia han de bajar mucho mas' ajajaja!! vaya eggs con los videntes.
La construcción, promoción, gestión, intermediación y todos los negocios relacionados con los bienes inmuebles en general hace ya bastante tiempo que han dejado de ser negocio para los que tienen pasta como dicen por este foro. Y no volverá a ser negocio, si es que vuelve, en dos o tres generacion es. La cuestión es cómo se va ir digeriendo la gigantesca estafa que en estos negocios se había viniendo cometiendo durante los últimos años. Desde luego métanle muchos años de por medio para que no quiebre el sistema y no vaya mucha gente a la cárcel.
LA vivienda es meramente una necesidad, no un negocio ni un lujo. Con el stock, la situaciónm económica y las herencias no hay margen para especuladores.
Estas noticias en toda la prensa diaria no le hacen nada bien al sector
Mientras seguimos sin datos desagregados, puesto que no sabemos cuantas operaciones son compraventas, herencias, daciones en pago, etc, los precios siguen despeñándose en la primera corona de la Ciudad de Barcelona
Ustedes verán que por este camino y sin financiación ni crédito, nos llevan al desastre y tendremos que cerrar todas las inmobiliarias y perder numerosos puestos de trabajo.
A vendedor inmobiliario
Que gusto me da veros en esta situación.
Es necesario que las inmobiliarias oportunistas quiebren para que queden solamente las empresas serias
Jajajaja
Los que tienen pasta ni se acercan al inmobiliario (porque estará inmobilizado por 3-5 añso)
Los que tienen pasta estan en bolsa o liquidez porque saben que en menos de un año quien tenga un piso tendrá un problema y quein tenga líquido tendra 25 tesoros
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