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Pedro Pérez, presidente del g-14, hace un repaso a la actualidad inmobiliaria en un encuentro digital en el diario el país. Estima que si el año que viene, cuando entrará en vigor la eliminación de la desgravación por compra de vivienda, el empleo no se recupera, volveremos a registrar caídas de ventas. Y que aunque los precios ya han bajado entre un 20% y un 30%, en algunas zonas es posible que se produzca más ajustes pero no de gran entidad

El experto reconoce que las inmobiliarias y otras empresas del sector inmobiliario han tenido su parte de responsabilidad en la burbuja inmobiliaria pero también responsabiliza a entidades financieras y ayuntamientos. “Esto no hubiera sido posible sin el entusiasta concurso de entidades financieras y administraciones autonómicas y locales. Si los ayuntamientos hubiesen asumido su responsabilidad de garantizar a sus ciudadanos el acceso a la vivienda controlando el precio del suelo y los bancos y cajas hubiesen concedido su financiación con mejor criterio y análisis de riesgo, la explosión de precios a partir de 2001 no hubiese tenido lugar”, añade
 
Tras cuatro años de ajustes, Pérez estima que es necesario mejorar el acceso a la financiación de compradores y promotores, y dar un impulso a la rehabilitación de la vivienda, como actividad del futuro del sector. Espera que la suave recuperación que se está produciendo en la venta de viviendas se mantenga a lo largo de este año y del que viene

En cuanto a los precios, considera que ya han bajado entre un 20% y un 30% y que en algunas zonas es posible que se produzcan más ajustes pero no de gran entidad. Pone de relieve que lo más importante a la hora de comprar casa es la ubicación y que cree que es un “magnífico momento para adquirirla, ya que el comprador es quien tiene la capacidad de negociación del precio”, señala

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39 Comentarios:

14 Junio 2010, 21:57

¿Ho... ho... honestamente?, ¿Los promotores? Juá, juá, juá, juá.

14 Junio 2010, 23:40

En realidad, la nota de prensa de los promotores decía: "onestamente".

Es que esa palabra no les suena, no la han oído ni leído casi nunca. De hecho le atribuyen el significado de ""

Así queda entonces la frase real: "[venga, va, a ver si os tragáis esta bola], no creo que el ajuste de precios vaya a ser de gran entidad"

15 Junio 2010, 0:05

También puede que dijera "onanísticamente" ... seguramente el periodista becario no ha querido ser grosero

avaldehp@hotmail.com
15 Junio 2010, 3:30

Pedro Pérez, presidente del g-14: en cuanto a los precios, considera que ya han bajado entre un 20% y un 30% ahora el g-14 reconoce que los precios ya han bajado un 20%-30%. ¿Alguien recuerda que el g-14 predijera dicha bajada? ¿No predecían continuamente que los precios ya ni iban a bajar más?

15 Junio 2010, 10:23

...“magnífico momento para adquirirla, ya que el comprador es quien tiene la capacidad de negociación del precio”...

Oiga, que el comprador tenga capacidad de negociación debería ser lo normal no lo magnífico, si no la tiene (como ha venido pasando estos años recientes) es que algo falla y el sistema está viciado.

Contra el vicio de pedir más de un 20 % sobre costes, está la virtud de no comprar.

15 Junio 2010, 12:08

In reply to by anónimo (not verified)

Ud, cuando va a comprar un coche, ¿Pide una rebaja del 20 ó 30 % sobre el precio de venta, o le hace una contraoferta al vendedor, ud, quiere un bmw, audi o Mercedes a precio de citroen o de opel?.
Cuando va al estanco, a la farmacia, al médico, al cine, al bar, a la frutería, al mercadona, al, al, al, al, al, etc. etc. Etc. ¿Hace contraofertas, pide que le bajen el precio?.
Para eso tiene los escaparates de las tiendas, que tienen la obligación de poner el precio, ud, lo mira, si le gustan y si están bien de precio lo compra, si no, se va otra tienda.
Pues en los pisos ocurre, lo mismo; ud, si quiere una vivienda, ve el precio, ve las calidades, ve la situación, si está en sus posibilidades económicas, entra a negociar, si no está en sus posibilidades, la debe desechar, y mirar otras , que por precio si estén.

15 Junio 2010, 12:47

In reply to by anónimo (not verified)

Ud, cUANDO VA A COMPRAR UN COCHE, ¿PIDE UNA REBAJA DEL 20 Ó 30 % SOBRE EL PRECIO DE VENTA, o LE HACE UNA CONTRAOFERTA AL VENDEDOR, uD, qUIERE UN BMW, aUDI O Mercedes A PRECIO DE CITROEN O DE OPEL?.
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Tienes toda la razón, pero te falta añadir un dato objetivo.

Tal y como le contesté ayer a otro fan del automóvil, no se puede intentar vender una vivienda en barrios periféricos o en el extrarradio, ya sea nueva con calidades medias o con 25 años de antigüedad (hablaríamos entonces de un citroen o de un opel) a precio de bmw.

Además, una persona con un salario importante (no hablamos de mileuristas, que en este foro parece que son los únicos que no pueden permitirse comprar), hace 10 años se podía comprar un bmw, y hoy en día puede seguir teniendo la posibilidad de comprar un bmw (no hablo de un serie 6, como tampoco me estoy refiriendo a un dúplex de 200 metros en el centro de una capital).

En cambio, esa misma persona que hace 10 años podía comprarse un piso sin necesidad de estar pillado por algún banco, en la actualidad para poder tener acceso a una vivienda de similares características y ubicación, necesita endeudarse casi de por vida.

Explícame entonces coherentemente qué es lo que ha sucedido en estos años con el tema de la vivienda.

15 Junio 2010, 13:32

In reply to by mirlo blanco (not verified)

Por la mayoría y hablo por lo general, normalmente compramos para mejorar, es decir, vendemos nuestro antiguo piso, más pequeño, con peores calidades, más feo, o peor situado en la ciudad; para comprar otro que nos gusta o nos interesa más. Eso por una parte.
Otra parte, los especualadores, que compran pisos para revenderlos (en un corto tiempo) ante la creciente demanda (promotores, inlmobiliarias, reformistas) etc.
Otra parte, constructoras (clásicas de toda la vida) éstas, han construido más de lo solicitado, (pugnas entre constructoras, a ver quien adquiría más suelo para construir)
Otra parte, los mismos bancos, que se han convertido en promotoras y constructoras de sus propias viviendas.
Otra parte, la facilidad conque se facilitaban los préstamos (con riesgo para los compradores)
Otra parte y para mí más importante: facilitar préstamos (explicado en el punto anterior), pero a un interés bajo, luego como todos hemos visto, se ha subido el Euribor, y nos ha cogido a todos con hipoteca. Este punto es importantísimo, puesto que una familia que estaba pagando, pongamos como media: un préstamo de 300.000 €. Y por esta cantidad pagaba una cuota (supongamos) de 750 €, al subir el Euribor, esa misma cuota de 750 €, se ha convertido de repente en 1200 ó más, con el consiguiente embargo por parte del banco de la vivienda. Y esto es una cadena.
Ahora los bancos tienen un stock enorme, que ni por asomo han puesto a la venta.
Todos esos motivos, segun creo, hace que no se compren ni se vendan viviendas.
Es decir hay una cantidad enorme de viviendas en toda España, que no se puede absorber, y justo con el paro creciente, creo que vamos a estar algunos años más con esta tónica.
Los precios, creo que están bastante ajustados. De tod hay, habrá pisos super caros y pisos accesibles
Para eso estará el verdadero comprador, ahora tiene mucha mas oferta, mucha calidad, mucha situación, por lo tanto tiene mucho donde elegir. Pero para el que tenga ganas de comprar, creo que ahora es una buena época, porque el comprador tiene la sartés por su mango. Puede ver, decidir y comprar.
Un saludo.

15 Junio 2010, 13:56

In reply to by anónimo (not verified)

LOS PRECIOS, cREO QUE ESTÁn BASTANTE AJUSTADOS. DE TOD HAY, hABRÁ pISOS SUPER CAROS Y PISOS ACCESIBLES
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¿Pisos a precios ajustados?.

¿Quién habla de mejorar?.

Será en un pueblo del medio del desierto.
Repito (por si no se entiende lo que escribo), que hablo de un individuo con un status y poder adquistivo equiparable al de otro individuo hace 10 años y que sólo quiere tener acceso a su primera vivienda, con una ubicación y calidades similares.

¿Por qué puede seguir teniendo acceso al bmw, restaurantes, viajes, etc, etc.. Pero en cambio para acceder a una vivienda tiene que empufarse de por vida, cuando no hace mucho no tenía por qué hacerloa?

Explícamelo, pero sin caer en la demagogia de tu discurso.

No me has contestado a ésto. Simplemente te has sacado de la manga los argumentos que te ha interesado, ni más ni menos.

No creo que para contestar a mi pregunta sea necesario explayarse tanto.

Sólo quiero que me contestes simplemente cuál es el motivo por el que hoy en día esa persona no puede comprar a los precios actuales sin empeñarse de toda su vida.

15 Junio 2010, 14:20

In reply to by anónimo (not verified)

Pues bien, te voy a ser sincero
Vivo en Valencia capital, cuando yo me compré el primer piso, me lo compré en una barrio a las afueras, en un barrio circundante, el pisito tenía 50 m., yo era soltero, vivía sólo y mi sueldo no daba para más.

Lo vendí, claro está no por el mismo precio, sino por un poco más, me compré un segundo piso de 70 m. Y bastante céntrico; lo tuve que reformar todo. Estuve otros tantos años con el, también lo vendí, y compré otro,

Este tercer piso tiene ahora 110 m., también lo reforme íntegro, ya llevo con él 8 años, también lo tengo en venta, para irme a vivir a otro mejor, pero no lo puedo vender, aunque se que tiene un precio ajustado. Tiene muchas visitas, gusta mucho. Pero las circunstancias económicas actuales, condicionan a que no se venda. El precio es de 229.000 €, con plaza de garaje opcional (negociables)

Y te cuento esto, porque también, mi primer coche fue un seat 850, después un seat ibiza, despuéx un citroen zx, luego un peugeot 306 y ahora tengo un 307

Te cuento todo esto, para que se entienda, que una persona, cuando empieza a trabajar, no es preciso que se compre primero un BMW, se vaya constantemente de restaurante, de viajes, etc. etc. Etc.

Que hay que ser mas modesto,

Que las casas, no se empiezan por las ventanas ¿Entiendes?,

Que viviendas en Valencia por ejemplo, hay centenares por menos de 200000 ó 150000 €. Que las puedes visitar en esta misma web, o en foto casa, o cualquier portal inmobiliario,

Que incluso hay pisos por menos de 100000 €, y muchos

Pero claro, si queremos ir en bmw, audi o mercesdes; pues apaga y vamonos.

No se los años que tendrás, pero te digo que yo tengo 50,

Y la experiencia es esa, no empecemos las casas por las ventanas, sino por los cimientos y las puertas, luego ya haremos ventanas, balcones y azoteas.c

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