Pedro Pérez, presidente del g-14, hace un repaso a la actualidad inmobiliaria en un encuentro digital en el diario el país. Estima que si el año que viene, cuando entrará en vigor la eliminación de la desgravación por compra de vivienda, el empleo no se recupera, volveremos a registrar caídas de ventas. Y que aunque los precios ya han bajado entre un 20% y un 30%, en algunas zonas es posible que se produzca más ajustes pero no de gran entidad
El experto reconoce que las inmobiliarias y otras empresas del sector inmobiliario han tenido su parte de responsabilidad en la burbuja inmobiliaria pero también responsabiliza a entidades financieras y ayuntamientos. “Esto no hubiera sido posible sin el entusiasta concurso de entidades financieras y administraciones autonómicas y locales. Si los ayuntamientos hubiesen asumido su responsabilidad de garantizar a sus ciudadanos el acceso a la vivienda controlando el precio del suelo y los bancos y cajas hubiesen concedido su financiación con mejor criterio y análisis de riesgo, la explosión de precios a partir de 2001 no hubiese tenido lugar”, añade
Tras cuatro años de ajustes, Pérez estima que es necesario mejorar el acceso a la financiación de compradores y promotores, y dar un impulso a la rehabilitación de la vivienda, como actividad del futuro del sector. Espera que la suave recuperación que se está produciendo en la venta de viviendas se mantenga a lo largo de este año y del que viene
En cuanto a los precios, considera que ya han bajado entre un 20% y un 30% y que en algunas zonas es posible que se produzcan más ajustes pero no de gran entidad. Pone de relieve que lo más importante a la hora de comprar casa es la ubicación y que cree que es un “magnífico momento para adquirirla, ya que el comprador es quien tiene la capacidad de negociación del precio”, señala
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37 Comentarios:
Ese dicho está copiado de uno que dice: "el argentino come pollo y eructa caviar".
Pero entiendo que hables de esos pijos fardones, porque sin ánimo de ofender a nadie, esa fue la sensación que me llevá de Valencia. Toda la gente de terracitas y restaurantes, con su ropita de marca, la gente joven con un parque móvil impresionante, es decir, mucho postureo.
Aquí nadie pretende comprarse nada por encima de sus posibilidades ni comprarme un piso en mismísimo centro de una capital.
Pero tampoco creo que tenga que marcharme al extrarradio (o a una ciudad dormitorio) para poder disfrutar de un piso, ya que ni siquiera en los barrios más cercanos al centro de una capital, su precio me lo permite.
¿Por qué hace apenas 10 años mi hermana (que tampoco conduce un Mercedes) tuvo la posibilidad de hacerlo y poco tiempo después (en escasamente 6 años) gente de su mismo status no puede hacerlo?.
Además ambos tenemos y teniámos por entonces sueldos similares. Sólo que ella por circunstancias personales tomó en su momento la decisión de comprar.
¿Me dices entonces que el que gana 1500 ó 2000 euros se tiene que irse a vivir irremediablemente a la periferia, cuando incluso mis padres, que son de clase trabajadora, lograron tener su piso en el centro de la ciudad?.
¿No será que no es cuestión de sueldos?, ¿No será que simplemente los precios se han elevado de un modo irreal y disparatado y que entonces aún queda por realizarse un ajuste muy importante?.
Por otro lado, ¿Cómo te ha quedado el cuerpo con el dato del coche?.
Por lo visto no ha subido tanto como tú intentabas hacernos ver.
¿Le llamas artículo de lujo a disponer de tu medio de transporte, que te ofrece independencia y facilidad de movilidad?.
¿Quién tiene un coche en el garaje para deleitarse contemplándolo en plan fetiche?
No me has respondido por cuánto compraste tu piso. Te vuelvo a decir que estuve en Valencia en un par de ocasiones. Mi amigo vivía cerca de mestalla (avda. de Vicente blasco Ibáñez), y precisamente hablando de este tema (hace unos 6 ó 7 años) me comentaba que por allí cerca se habían vendido pisos en precios que casi se habían duplicado en tres años.
Por cierto, me lo pasé de miedo en un pub que se llama gas-oil y luego en una discoteca que se llama akuarela (ésta estaba cerca de la playa).
A lo mejor es que todavía no tienes realmente ajustado el precio del tuyo.
Ánimo y suerte con tu venta.
Vivo en Valencia capital, cuando yo me compré el primer piso, me lo compré en una barrio a las afueras, en un barrio circundante, el pisito tenía 50 m., yo era soltero, vivía sólo y mi sueldo no daba para más.
Lo vendí, claro está no por el mismo precio, sino por un poco más, me compré un segundo piso de 70 m. Y bastante céntrico; lo tuve que reformar todo. Estuve otros tantos años con el, también lo vendí, y compré otro,
Este tercero, que también lo tengo en venta, costó 20.000.000 ptas. (Sin reformar), tiene 110 m. Habitables, como digo, lo reformé integralmente (me refiero desde instalación eléctrica, fontanería, puertas, ventanas, suelo, paredes, etec, excepto las molduras), no digo el precio de la reforma, porque sinceramente no lo sé, porque ya se sabe en las reformas, a poco que modifiques, se varía el presupuesto), pues bien, 20.000.000 ptas. Sin plaza de garaje, a los tres años de comprarlo y reformarlo he adquirido una plaza de garje, en eledificio justo en frente, lo tengo ahora en venta por 229.000 € (negociables) . Creo que sí lo tengo en un precio ajustado, puesto que visitas no le faltan, mínimo 2 semanales. Es una buena zona. Pero todos sabemos las circanstancias económicas del momento, en fín, tener paciencia y esperar.
Ojo, no digo que nos tenemos que ir todos a extrarradios, pero las personas cuando son jóvenes, y no pueden, no tienen que ser impacientes. Comprar lo que se puede y nada más.
Ya te he contado mi historial en cuanto a la vivenda, empezando por un piso de 50 y luego otro de 70,
Pero es lógico que la gente quiera mejorar, es ley de vida, y nadie quiere vender más barato de lo que compró, repito sólo me riefiero a la adquisición de la primera vivienda.
Y como he dicho en una contestación anterior, en Valencia capital, existe más de 1000 viviendas inferiores a 150.000 €; pequeños, grandes, feos, bonitos, interiores, exteriores, reformados, sin reformar. Lo que pasa es que no están en las mejores zonas de la capital, pero como he dicho anteriormente, todos, hemos empezado por ahí; primero modestamente y luego intentamos superarnos.
Lo que pasa, es que las buenas zonas, se han revalorizado mucho, ha sido por la fuerta demanda y explotación y especulación que sufrido en estos 10 últimos años. Pero la situación ha cambiado radicalmente, si ves los portales de venta de viviendas en Valencia capital, verás que existen muchísimas ofertas muy interesantes.
En cuanto al dicho, no lo he copiado, fíjate, tengo 50 tacos y ya de pequeño ya se oía decir a mi abuela y está tenía 90 años, imagínate lo viejo que es ese refrán; ah, y recuerda que Argentina era colona española ¿En todo caso, no se lo habrán copiado ellos de nosotros?
El coche... el coche, veo que no has leido bien mi comentario, dije: siempre que no se utilice para trabajar, será un artículo de lujo, porque conozco a bastante gente, que tenía su golfito, (cuando se compraba en Alemania), que era bastante más caro en relación a los cohes de ahora, que lo utilizaba únicamente, para ir a gasoil y a acuarela, ¿Es articulo de lujo o no?
Resumiento, la vivienda si se ha encarecido muchísimo, pero también los coches, los cubatas, la ropa etc, (ejemplo, antes de entrar en el €, un café en Valencia capital, valía 80, 90 ó 100 pelas (según zona), de repente, y de la noche a la mañAna, el mismo café, se convirtió en 1 ó 1'20 €, de 90 pelas a 166 ó 200 pelas; y así aplícalo a todos los precios.
Nada chico, a negociar, tanto en la compra, como en la venta, a ver si tenemos suerte todos, y encontremos lo que nos gueste y a un precio que verdaderamente podamos.
Un saludo.
Tu no te enteras de nada o te erteras demasiado.. Una de dos!
A ver si nos entendemos. Yo cuando digo sinverguenza, digo persona que tiene la cara de ver la crisis en la que estamos sumidos y me habla de vehiculos. Yo vivo en san sebastian sin s mayuscula. Soy ciudadano obrero como la mayoria de una ciudad que se venden aun los pisos a 550.000 el metro cuadrado. Yo me quejo de eso. En vitoria que esta la lado, encuentras pisos de 80 metros por 200.000 ahora. Y eso que es una ciudad repleta de casa, que sigue siendo una verguenza, pero en fin. Yo no quiero un piso enfrente de la playa de la concha para vivir, pero entender que una persona, que trabaja y aun teniendo ahorros. Qué tengo que hacer, buscarme un cuchitril en la periferia con un prestamo para toda la vida, cuando hay mucha gente que pilló el tren hace unos años y pillo en la ciudad a la mitad de precio? pues la gente cree que las cosas que suben no bajan, yo no quiero que bajen, quiero se hundan. Porque las cosas que se han desfasado hay que ponerlas en su sitio.
Mi primera casa tenía 50 m. Y a ocho km. De Valencia centro
La segunda casa tenía 70 m. Y casi céntrica, pero daba pena, la tuve que reformar íntegramente. (Un dineral la reforma), también la vendí al cabo de otros ocho años más.
Y si hay gente que pilló una buena vivienda y a un buen precio, pues suerte que tuvieron
En cuanto a los pisos de 550000 €. Pues no los compres y que se los coman con patatas, ya bajarán hombre. Que torres más altas han bajado.
Si estuvieras en mi Valencia, te ofrecería el mío, por 229000 €. Bastante céntrico, 110 m. Todo reformado, exterior, ascensor, armarios empotrados, y con plaza de garaje. Pero ni aún así lo puedo vender.
Pero si te digo lo del coche, porque primero es la casa y luego el coche.
Primero una casa y un coche modestos, luego a ya mejorarás
¿Cuántos años tienes? ¿Cuánto cobras? ¿Es tu primera vivienda?; Esas son las preguntas que te debes hacer.
Luego como todos españolitos, ya mejorarás. Nadie nos ha dado duros a cuatro pesetas, claro que si eres muy jóven, no sabrás ese dicho.
Yo te he contado mi pequeña historia, y la mayoría de mis amigos, les ha ocurrido lo mismo. Poquito a poco.
Un saludos joven,
No entiendo porque hay que comprar al precio que quieren los vendedores.
No importa lo que han subido/bajado los coches, si no vendes es que nadie quiere o puede pagarlo, da igual, asi que tienes dos opciones, o bajas el precio o esperas, pero no puedes obligar a que te compren el piso al precio que quieres, lo siento.
Los fabricantes de coches tambien tienen que ajustar los precios o quebrar.
Jeje, nos echamos la culpa unos a otros, la banca no cede ni un ápice, lejos de perder dinero, están dando los mayores beneficios de la historia. El estado financiando a la banca con miles de millones susu pérdidas" los promotores que son los enternos culpables; pero son los que hacen posible que la vivienda exista, perdiendo todo, los compradores que son los eternos inocentes, especulando con la vivienda todo lo que pueden, quieren vivienda no que puedan pagar, vivienda que luego puedan vender y ganar dinero...
Y así vamos a sacar el pais adelante.
Solución..no se si la hay; pero...
Si confiamos en el mercado un poquito. Se llegue a unos valores lógicos precio m2
Se apliquen en en mercado. Si esos valores lógicos son inferiores a los tasados en su momento, tanto bancos como promotores se la endosan y. Y se empieza a dar crédito par que las familias para primera vivienda con un iva reducido o "SIN IVA".
Se creen medidas de tipo desgrabación fiscal al 100% en primera vivienda...
No se si así se saca al pais de esta crisis; pero a mi ya me gusta. Lo que no es justo es que todo lo ponga el promotor, el banco también tiene que tragar y el cliente tres cuartos de lo mismo.
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