Esta mañAna se han conocido los estudios de precios de vivienda de segunda mano de idealista.com y de vivienda nueva de st-sociedad de tasación. En ambos se muestran caídas moderadas del precio de la vivienda por toda España
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "la subida del iva en la viviendas de obra nueva a partir del uno de julio, la eliminación de la deducción fiscal a salarios superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la falsa sensación de que ‘lo peor ha pasado’ están actuando como diques de contención al necesario ajuste del precio de la vivienda en España, que en vez de bajar de manera significativa sigue reduciéndose a cuenta gotas, con mínimas oscilaciones en torno al cero por ciento
Encinar señala que "tenemos por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo, pero por otro una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad. Desde idealista.com creemos que el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores”
Previsiones de st-sociedad de tasación
En opinión de st-sociedad de tasación, cuya dirección general ostenta Juan Fernández-aceytuno, "Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo progresivamente en los próximos semestres". "El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva vivienda y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda", sentencian
"La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante, presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación", apuntan. En su opinión, "la reactivación de los ritmos de venta será gradual pero sin alcanzar las cuotas de los últimos años". Por ello, la intensidad de la reactivación dependerá de diversos 4 factores:
1) La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento
2) La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2010 indican que la economía española se mantendrá en cotas de crecimiento negativo, y se prevé que alcance un crecimiento positivo en 2011)
3) La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2010)
4) La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
"Es previsible que durante todo el año 2010 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero con poder adquisitivo insuficiente, ante una oferta con crecimiento débil", estima la firma
"Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente, si bien en algunos casos el descenso puede no ser tan acusado como en periodos anteriores. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda", apuntan
36 Comentarios:
Plumero, eres la leche y serías la sal si escribieses mejor y fueses más inteligente a la hora de expresar tus convicciones que, por cierto, flojean.
Atento al dato plumerín:
Ciudad andaluza de 40.000 habitantes conectada por autovía, precio de una unifamilar adosada, 3 hab, 105 m2 útiles, preinstalación a/a, porche 17 m2 y patio de 60 m2 = 150.000 € (nueva construcción, quedan dos a la venta).
Déjate de coñas y verás de aquí a un par de años el panorama.
La vivienda bajará o no bajará pero lo que es venderse... todo hace indicar que se va a vender más bien poco.
Quizá sea posible que miles de propietarios particulares se coman sus pisitos con patatas y no los bajen de precio, puede que los bancos sigan sosteniendo su cartera de inmuebles otros añitos más, quizá los promotores aguanten como gato panza arriba sin sacar su stock... el mercado demandaría otra cosa pero en un país de merluzos piramidales como es el nuestro todo es posible.
Parece que tenemos el "síndrome de estocolmo" del pisito, nos lo tenemos que comprar por más que entreguemos nuestra alma al diablo (sustituyan las palabras banco y promotor en la frase anterior donde les plazca)
No se venden casas? Y las ciento y pico mil del primer trimestre os parecen pocas? A este paso se venden casi 500.000 al año, y el que viene ya veremos, yo pienso que bajaran otro 10% como muuuuuuuuucho, pero mas que nada porque lo que va quedar va a ser lo que no ha querido nadie.....los precios en mi zona (paseo de Extremadura) han bajado un 35-40% en 2ª Mano, lo nuevos algo menos. Lo unico que os puedo decir es que lo que se pone en precio razonable se vende en menos de un mes y se queda gente con la miel en los labios, pensando que han perdido una buena oportunidad. El que piense que va a comprar en Madrid (paseo de Extremadura) por 15 kilos un piso fenomeno de 3 dor lo lleva claro, mas que nada porque 90.000 euros en el banco al 4%, son 2.800 pavos al año y alquilando ese mismo piso le deja mas del doble....mirense las rentabilidades por alquiler que por ahi se puede ver mas o menos donde esta el suelo de los precios,
Saludos
Con la ayuda de la inflacion y bajada de precios, en una decada, precios de los 90
Lo que baja de precio se vende, lo que no, no. Esto es una generalidad claro, siempre hay excepciones, gente con pasta que ve posibilidades de inversión en una buena propiedad con una rebaja pequeña pero interesante, gente que se tiene que entrampar si o si por necesidades de vivienda.
Al paso que vamos con un millón oficial de viviendas en stock, dos millones en realidad confirmado por fuentes bastante fiables y casi tres millones que especulan los mas agoreros y evidentemente exageran, con el 70% de "nuevas" hipotecas que en realidad son subrogaciones de viejas hipotecas...
En España los precios de los pisos quizá no bajen, pero no se venderá una mierda, porque la gente ansía con desesperación una vivienda, pero no tiene un duro.
Yo era pesimista sobre la situación del sector inmobiliario en España.
Ahora soy más optimista y pienso que en 18-20 años volverá a tirar de la economía.
Parece ser que para opinar en este foro tenes que ser como minimo catedratico en economicas.
Hay que dejarse de jilipolleces y hablar en lenguaje de la calle y dejarse de palabritas sonsacadas de diccionario por que eso si, en aparentar nadie nos gana.
Nos encanta darle vueltas al clavo en vez de clavarlo de un martillazo.
El que quiera ser columnista que no se meta aqui,con la gente de la calle,ya tenemos demasiados listillos ,parasitos,chupasangres en el gobierno.
Viernes, 2 Julio 13:50 toni dice parece ser que para opinar en este foro tenes que ser como minimo catedratico en economicas. Hay que dejarse de jilipolleces y hablar en lenguaje de la calle y dejarse de palabritas sonsacadas de diccionario por que eso si, en aparentar nadie nos gana. Nos encanta darle vueltas al clavo en vez de clavarlo de un martillazo. El que quiera ser columnista que no se meta aqui,con la gente de la calle,ya tenemos demasiados listillos ,parasitos,chupasangres en el gobierno. ************************************************************ No tengo ni idea de a quién se refiere, pero con lo de "palabritas sonsacadas de diccionario" ya sabemos todos cómo es usted.
A quien le pica ,ajos come.
Quien se sienta aludido,ya sabes,ajo y agua
Di que si, ya se lo habia dicho yo, que sonsacar al diccionario, no le traeria nada bueno . Salud
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