Expertos consultados por el diario The new york times Consideran que la vivienda ha dejado de ser un medio para ganar dinero y que no se volverán a obtener las rentabilidades que se lograron en la segunda mitad del siglo xx. Sin embargo, los compradores creen que los precios volverán a subir
Es más, los especialistas estiman que ahora en adelante el precio de la vivienda se apreciará en línea con la inflación, después de que la explosión de la burbuja inmobiliaria a lo largo de todo el mundo haya sido la causante de la crisis. Así, por ejemplo, stan humphries, economista jefe de zillow.com, asegura que “no hay una regla de oro que diga que la vivienda deba revalorizarse”. Otros expertos recuerdan que la gente no debería pensar en una casa como una manera de hacer dinero, porque no lo será
Pese a lo que digan los expertos, el sentir general de los consumidores es que los precios volverán a subir. Prueba de ello es que los especialistas inmobiliarios robert shiller y karl case elaboraron un estudio en eeuu en el que los compradores contestaron que los precios de sus inmuebles recién adquiridos se revalorizarían un 10% anual durante la próxima década. Los expertos concluyen que “la gente piensa que es una ley de la naturaleza”
323 Comentarios:
Tranquilos, tened confianza. Zp salvará a España del desastre.
No caigais en manos de la derecha.
Zp acabará resolviendo la crisis.
Acordaos camaradas a la hora de votar. Socialismo ahora y siempre.
Hasta la muerte con zp, nuestro padre espiritual
Creo que no encontraras a muchos que os acompañen "hasta la muerte"
Moriros solos, que mas os da si de morir se trata, jjjjjj
Lo que esta claro es que el precio de una vivienda no puede ser mayor a 4 salarios brutos anuales.
En España lo que se ha producido es una estafa piramidal de proporciones biblicas, alentada por bancos, promotoras y gobierno. Eso si, con la complicidad de 46 millones de avariciosos
Algunos golfos compraron pisos por 150 mil euros para venderlos a 300 mil; ahora que no los pueden vender por mas de 200 mil les parece el fin del mundo.. Es de risa
Recomendaciones para rebajar el precio del alquiler:
Tener conocimiento de la oferta de la zona en la que se reside. Hay que controlar los precios de los pisos similares que se arriendan cerca. Conviene hacer una lista de todas las viviendas que se hayan visto en alquiler en la misma zona, con precios más bajos y las mismas características, y mostrársela al casero.
Conocer la demanda de la zona. Hay viviendas que se alquilan nada más salir al mercado, mientras que otras tardan meses en alquilarse. El hecho de saber que hay poca demanda en la zona en que se reside beneficia en el momento de la negociación, ya que el casero tendría más dificultad para encontrar un nuevo inquilino y es posible que acceda a la petición de rebaja. Si hay mucha demanda, la negociación puede resultar más difícil.
Estar al tanto de los intereses y necesidades del propietario. Las circunstancias particulares de los propietarios, su situación económica o el número de viviendas de las que dispone en alquiler son factores que influirán en la negociación. No es lo mismo hablar con alguien que acaba de comprarse una vivienda nueva y tiene que alquilarla para poder pagar la hipoteca, que con alguien que la tiene por herencia familiar o vive de las rentas de varias casas.
Tener preparada una alternativa. Es conveniente haber visitado algún inmueble de la misma zona, conocer sus características y haberse informado de las condiciones de pago. De este modo, si no cede a la petición, se puede decir que se valora un traslado al otro piso.
Citar al casero en la vivienda alquilada. Se crea un ambiente cercano y se podrá demostrar el buen estado en el que se mantiene la vivienda. Si la casa tiene desperfectos por la antigüedad o porque el casero no ha hecho reformas, se puede alegar que la renta no se adecua a las condiciones del piso.
Un total de 18,3 millones de españoles perciben unos ingresos brutos mensuales inferiores a los 1.100 euros …
Lo que representa que el 63% de los trabajadores y pensionistas que vivenen España, cobran menos de 1000 euros netos/mes, según se desprende de un estudio realizado por los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).
¿Quien va a comprar los pisitos de 200 mil euros? Juas juas juas
Se ha hablado mucho sobre nuestra luna de miel con el ladrillo. Aún siendo verdad que hasta el más desgraciado ha pedido un crédito para participar de la "Fiesta Nacional inmobiliaria" nada hubiera sido posible sin el acuerdo del "lobby ladrillero". El control absoluto, de monopolio, que el lobby ejerce sobre los precios de venta y alquiler ha permitido su mantenimiento artificial por varios factores:
La simbiosis entre el Estado, el gremio ladrillero, el de las infraestructuras y la banca financiándolo todo. Una muestra ha sido la permisividad absoluta en la corrupción y el fraude fiscal dentro de una tupida red de intereses cruzados entre Administraciones, justicia y el lobby. Basta visitar la web de GHESTA para comprender la magnitud. Por ejemplo el 65% de los alquileres del país no se declara, lo que supone unos 3000 millones/año de fraude fiscal.
La salvaje ley hipotecaria española que no permite la dación en pago y las leyes tremendamente regresivas socialmente como la LAU y el desahucio express dejan sin recursos defensivos legales y de presión a los ciudadanos.
La desgravación en el IRPF ha sido una fuente histórica de financiación indirecta entre las partes del lobby que en el 2008 ascendió a 8000 millones de euros y pozo sin fondo de fraude.
Los pisos se pueden vender a precios inferiores al valor hipotecario pero solo con pérdidas. Esto es lo que ocurre a muchos pisos que se compraron entre 2004-08 y cuyo valor es hoy y será inferior a la hipoteca si esta cubría el 80% o más del valor.
Cuando en el 2008 el ciclo inmobiliario se desmoronaba las Administraciones corrieron al auxilio de nuestro lobby con nuevas y más disparatadas medidas.
La fiesta del ladrillo se ha terminado:
Este modelo singular funcionó porqué nuestro raquítico "Estado del bienestar" creó en nuestros ciudadanos el espejismo de la propiedad de la vivienda como ahorro familiar porque el piso nunca baja de precio. Los Ministerios de Hacienda de nos lo recordaban con la publicación cada trimestre del llamado "efecto riqueza" por incremento patrimonial de los españoles. Una suerte de "capitalismo popular" en el que todos ganaban mientras la vivienda subía como la espuma. El poder del lobby ladrillero ha sido inmenso pues creó una "catarsis colectiva" que permitió al país ser líder mundial en construir pisos, en pisos per cápita y en el esfuerzo titánico que supone convertirse en propietario teniendo en cuenta la renta familiar y los precios estratosféricos del ciclo inmobiliario. Al final, solo se trataba de un vulgar tocomocho, una estafa piramidal de tres al cuarto en la que el ultimo que sale lo pierde todo.
O creo que para que el ladrillazo playero funcione, tambien se necesita una mansalva de gente que compre sin pensar, como ha sucedido aqui.
No se si los mejicanos caeran en la trampa, porque nos tienen a nosotros como precedente y a ellos ya no les pilla la crisis, perdon, “desaceleracion acelerada”, la crisis ya esta aqui y no es lo mismo comprar en epoca de vacas gordas que en epoca de vacas flacas.
Realmente hay comentarios muy razonados y elavorados. No obstante creo que todo és más sencillo que eso. Llamarme mal pensado pero, ¿Ésta crisis no puede ser directamente provocada por los lobbies y grandes coorporaciones para su propio beneficio económico?. Los bancos no pierden nada porque desde el estado se les subvencionan las "perdidas". Las grandes constructoras tipo martinsa-fadesa, hacen un concurso de acreedores y para latinoamérica que se van con los andamios. Y sin embargo y pese al concurso de acreedores, estoy totalmente convencido de que el Sr. Fernando Martín llega a final de mes sin problemas... después de cada crisis, de cada cambio de ciclo económico y de cada guerra, se hacen las mayores fortunas...
El rico se hace aún más rico y el pobre se convierte directamente en mendigo.
Disculpadme, ya que no posteé mi nick en el comentario de hoy 30 de agosto a las 8:24.
También permitidme aclarar que estaba contestando a anónimo del Viernes de 27 Agosto a las 18:54.
Sorry.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta