La comisión u honorarios acordados por una agencia inmobiliaria por la venta de una vivienda suelen ser objeto de controversia. Recientemente en nuestro consultorio gratuito de vivienda surgieron varias preguntas en este sentido. Así, una lectora preguntaba ¿cuál es la comisión de una inmobiliaria por vender un piso? y ¿quién debe pagar la comisión a la inmobiliaria, el comprador o el vendedor?
La pregunta recibió numerosas respuestas de los expertos del sector y como conclusión se extrajo que:
1) en general y ante la falta de regulación, podría decirse que la comisión media u honorarios ronda el 3% + iva
2) este porcentaje varía en función de la ubicación y la tipología de la casa
3) no es extraño encontrar agencias que operen en las ciudades cuyos servicios alcancen el 5% del precio de la vivienda
4) si la casa está ubicada en la costa, la comisión puede elevarse hasta el 5 ó 6%
5) las primas por vender una vivienda de segunda mano suelen ser superiores a las de vender una nueva
6) a veces, cuanto más cara es una vivienda, más baja será la comisión
7) en caso de tener como clientes familiares o conocidos, los honorarios a aplicar pueden llegar a ser de entre el 1% y el 2%
¿Quién paga la comisión? ¿el comprador o el vendedor?
En el consultorio, la mayoría de las respuestas indica que generalmente es el vendedor el que abona estos honorarios, que normalmente ya están incluidos en el precio del piso. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios apuntan que lo más “sano” es cobrar los honorarios a ambas partes, tanto al vendedor como al comprador
Respecto al momento del pago de la comisión, lo normal es que la comisión se pague en dos partes. Una en el momento de la firma de arras y el resto en el momento de la escritura pública
110 Comentarios:
Yo creo que tu si que te has colao. El que no se quiere manchar las manos como tu dices, es el especulador, ese si que solo quiere llegar al notario y cobrar su talón. Pero hoy día no creo que haya mucha gente con ese perfil, la mayoría de la gente que quiere vender su casa es por necesidad y lo que menos se necesita son unas comisiones abusivas.
Todos hemos visto como agentes inmobiliarios se han puesto las botas cuando las cosas iban bien. Ahora todos tenemos que bajar los precios de nuestras casas si las queremos vender, lo normal es que todos bajemos los precios no crees?
Para ti que eres aun más listo...
Dime por qué, si pueod ver la casa en un anuncio en Internet con 100 fotos, tengo que pagar, y te hablo de alquiler, una mensualidad a una agencia que me manda un tío a simplemente 'abrir la puerta'?
3%+IVa al comprador y 6%+IVA al vendedor. Esto es lo que hace una franquicia conocida (de partida, luego se puede negociar).
Fuera chupopteros
España debe bajar su déficit en 9,4 puntos porcentuales en la próxima década, una de las reducciones más Drásticas del mundo, según el fondo monetario internacional... que además pide un recorte en las prestaciones sanitarias de nuestro país para reducir la deuda. Menudo panorama.
¿No creéis que ha llegado el momento de coger el toro por los cuernos?
Medidas rapidas y sencillas :
1ª Eliminar el senado, es una cámara inútil, dicho por los mismos senadores, Noruega, Suecia, Dinamarca, no tienen senado, Alemania solo 100 senadores, EE.UU. un senador por cada estado. Los grandes teóricos del derecho internacional y constitucional (duverger, jellinec, etc.) opinan que es una cámara innecesaria, prescindible y que está en extinción. Españoles: ¿Por qué tenemos que mantener a 260 gansos, inútiles, una cámara estéril, vacía de contenido, ya pasada de moda. ¡¡ Fuera el senado, ya !! Eliminándolo no ahorraremos 3.500 millones ¤ Cada año.la pension viatalicia de todos los diputados, senadores y demás "padres de la patria".
2ª Revisar los sueldo de estos alcaldillos de tres al cuarto que se ponen los sueldos que les da la gana (ej. el actual de calviá, mallorca que cobra más que el presidente del gobierno de españa).cambiar las leyes, y ademas de carcel para los ladrones, obligar a que todo el dinero que han robado los politicos y demas "adjuntos" vuelva a las arcas de las comunidades donde han sido robadas. (Ej. Pachulin, pantojas, bonos, juanes guerra, hija de chávez, gurtel, camps, matas, munar, 3%, etc...) todos los coches oficiales (cosa que se hizo hace 40 años en los pactos de la moncloa y funcionó, "no es posible que tengamos mas coches oficiales que usa").
3ª Anular todas las tarjetas visa oficiales (que cada uno baile con su pañuelo) y poner en la calle a todos los "cargos de confianza" (tenemos funcionarios de sobra para encargarse de esas labores).
Todos los diplomáticos excepto un embajador y un consul en cada pais. ("No es posible que malgastemos en esto mas que Alemania y el reino unido").
4ª Rebajar un 30% las partidas 4, 6 y 7 de los presupuestos generales del estado (adiós "transferencias a sindicatos, partidos políticos, fundaciones opacas y chupopteros varios") se ahorrarían mas de 45.000 millones de euros, no haría falta tocar las pensiones y los sueldos de los funcionarios. Tampoco haría falta recortar 6.000 millones de euros en inversión pública.congelar las pensiones es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos, condenar al hambre a muchos de aquellos que merecen nuestro respeto.reducir el sueldo de los funcionarios es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos de trabajadores muchos de los cuales también merecen nuestro respeto.tiene razón el fmi cuando dice que "un buen plan de ajuste podría incluso acelerar la actividad económica", pero desde luego no es el plan de zapatero.con la mitad del dinero que se recaudaria con estas medidas, se acababa la crisis de cuajo !!!!
Donde podemos votar por esto. Totalmente a favor.
Estoy totalmente de acuerdo contigo!!!!donde se puede votar esto!?!?!y si lo hacemos en plan huelga!!!no veas si nos iria mejor!!ah a la carcel tambien los empresarios corruptos que se llevan el dinero de los currantes a otro pais!!sinverguenzas!!!y encima se van limpios debiendo 3 millones de euros a bancos,seguridad social a las empresas de materiales y sobre todo a los trabajadores!!!cualquier delincuente sin escrupulos puede montar una empresa en este pais y no le pasa nada!!alli donde estes Francisco de la plaza ramirez te deseamos el sufrimiento que han tenido un monton de buenas personas que confiamos en ti!!!te diria mas cosas pero no son aptas para oidos no informados!!saludos a todos!!marbella te quiero!!!
Amigo, tu comentario está lleno de sentido común. Ojalá se note en las elecciones. Un saludo.
Estoy muy de acuerdo con lo que dices, fuera chupopteros, y añado que se deberían revisar las residencias públicas y el capital que han poseído los ancianos ver donde ha ido, se lo regalan a los hijos y pagamos todos las residencias.
También pido que el impuesto de sucesiones y donaciones ISD sea igual para todos, familiares o no y que el testador se lo pueda dejar a quien lo quiera y lo cuide en su vida hasta el final y también a quien él quiera.
Para "fuera chupopteros": amén.
Para el anónimo que dice que en Barcelona circula más dinero: jajaja. Eso será solo para unos pocos, como en todas partes. A ver si te crees que aquí atamos los perros con longaniza. Vente a una ciudad tan "barata" y trabaja doce horas diarias por mil euros (porque claro no se pagan horas extras, pero la faena tiene que salir igual...), con muchísima suerte, y luego me cuentas hasta cuánto te dura la nómina. Hoy ha salido el dato, Cataluña es la comunidad más endeudada.
¿Por qué se utilizan agencias inmobiliarias? Porque es mucho más fácil que te dé un banco el crédito ¿? La tasación de la vivienda puede que aumente un poquito, y entonces al banco le sirve, te llevan a los bancos "amigos" de la agencia, y es que todos se llevan divinamente. Ah, estos son los misterios de nuestro país. Como en tantas otras cosas... a pagar los platos rotos los de abajo.
Y, por último, a los que llevan la página de "idealista", ¿Por qué no se puede utilizar las mayúsculas y todos los interesantes artículos están publicados sin ellas? El idioma castellano es muy rico, y tiene unas normas.
Las inmobiliarias en el 80% de los casos, sobran. Razones:
1- existen canales eficacísimos de publicidad gratis y al alcance de cualquiera (Internet).
2- casi todo el mundo tiene a alguien en la familia que puede enseñar el piso.
Creo que la actividad de intermediación inmobiliaria tiene que reducirse al mínimo y este sector debe reconvertirse a otras actividades que sean productivas.
Saludos.
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