La comisión u honorarios acordados por una agencia inmobiliaria por la venta de una vivienda suelen ser objeto de controversia. Recientemente en nuestro consultorio gratuito de vivienda surgieron varias preguntas en este sentido. Así, una lectora preguntaba ¿cuál es la comisión de una inmobiliaria por vender un piso? y ¿quién debe pagar la comisión a la inmobiliaria, el comprador o el vendedor?
La pregunta recibió numerosas respuestas de los expertos del sector y como conclusión se extrajo que:
1) en general y ante la falta de regulación, podría decirse que la comisión media u honorarios ronda el 3% + iva
2) este porcentaje varía en función de la ubicación y la tipología de la casa
3) no es extraño encontrar agencias que operen en las ciudades cuyos servicios alcancen el 5% del precio de la vivienda
4) si la casa está ubicada en la costa, la comisión puede elevarse hasta el 5 ó 6%
5) las primas por vender una vivienda de segunda mano suelen ser superiores a las de vender una nueva
6) a veces, cuanto más cara es una vivienda, más baja será la comisión
7) en caso de tener como clientes familiares o conocidos, los honorarios a aplicar pueden llegar a ser de entre el 1% y el 2%
¿Quién paga la comisión? ¿el comprador o el vendedor?
En el consultorio, la mayoría de las respuestas indica que generalmente es el vendedor el que abona estos honorarios, que normalmente ya están incluidos en el precio del piso. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios apuntan que lo más “sano” es cobrar los honorarios a ambas partes, tanto al vendedor como al comprador
Respecto al momento del pago de la comisión, lo normal es que la comisión se pague en dos partes. Una en el momento de la firma de arras y el resto en el momento de la escritura pública
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117 Comentarios:
Me parece que las inmobiliarias solo tienen sentido solo si el propietario no tiene disponibilidad suficiente para monstrar el inmueble a vender. En cualquier otro caso me parece absurdo.
Ya que por hacer el contrato de arras que puedes sacar de google y un papel de verificacion del registro de la propiedad ya que luego la notaria se ocupa del resto me parece exagerado la comision que se llevan. Eso si lo unico que veo como trabajo son las visitas. Eso exige que tengas que dejar las llaves en la inmobiliaria.
Por lo demas ya hay suficientes canales como este o periodicos para poder vender la vivienda sin comision siempre que se tenga de suficiente disponibilidad.
Si y tambien teb puedes curar tu cuando estes enfermo con unas hierbas o viendo los anuncios de la televisón, y no lo haces vas al médico, cuando se estropea el coche lo arreglas tu en tu plaza de garaje no? para que mecánicos en finesto en todos lo que tu quieras, por que vender/comprar un piso que es la inversión mas grande que hace una persona en su vida no voy a recurrir a un profesional?
"Si y tambien teb puedes curar tu cuando estes enfermo con unas hierbas o viendo los anuncios de la televisón, y no lo haces vas al médico, cuando se estropea el coche lo arreglas tu en tu plaza de garaje no? para que mecánicos en finesto en todos lo que tu quieras, por que vender/comprar un piso que es la inversión mas grande que hace una persona en su vida no voy a recurrir a un profesional?"
Lumbreras, porque para vender un piso o para comprar un piso no hacen falta conocimientos especiales, como muy bien han demostrado estos últimos años de burbuja.
Porque para vender o comprar un piso, no hace falta mas que prudencia, cautela, información y comparación. Y lo más importante: sENSATEZ.
Que yo sepa, ninguna de estas cualidades las aporta ninguna agencia. La prueba es que los engañados por ellas son legión, y los no engañados gracias a ellas... eo... hay alguien?
Y hablando de médicos... no os da vergüenza cobrar el doble-triple-cuádruple-quíntuple-etc más que ellos?
Acaso sois insustituibles?
Acaso aportais valor añadido a alguna propiedad?
La mayoría de las veces lo único que haceis es estorbar, liar, entorpecer, dificultar.
Meteros de cuñita, como una astilla en la piel.
A mí han llegado hasta amenazarme por no querer trabajar con ellos.
Teneis la insolencia de compararos con los médicos?
Estudiad 5 ó 6 años de carrera, luego opositais al Mir, luego lo haceis durante 4, y luego a la puta calle.
Para que aprendais lo que es saber y lo que es currar.
Claro, que también podeis haceros mecánicos.
Aunque os podreis de grasilla hasta los ojos, y eso no es chic.
Me parece una falta de respeto a cualquier profesion y en especial la de agentes inmobiliarios,esta es un pais libre y podeis buscaros casa por vuestra cuenta o patearos las calles como hacemos nosotros los de las agencias pero si quereis que os asesoren o que os ayuden a buscar pisos tendran que pagar como toda profesion. Por otra parte para el estado somos profesionales a la hora de pagar impuestos como todos pues un respeto en nuestro trabajo y el que no quiera que no recurra a nosotros que son los clientes los que nos llaman,nosotros no llamamos a nadie si no quieren .
jajajaj, a los que intentan vender su piso por libre y pasando de agencias los freís a llamadas. Así que eso de que no llamáis a nadie que no os quiera... Idealista está lleno de particulares que no hacen más que poner, en mayúsculas y muchas veces, POR FAVOR, ABSTENERSE AGENCIAS, porque lo les dejáis vivir.
Esta claro que para que nos comparen con medicos o profesionales, es una burrada, pero cobrar el doble, triple, cuatriple, quintuple etc como tu dices tambien es otra.
Si te enseño un piso porque todos los dias invierto en oficinas, empleados, telefonos, gasolina, Internet, tiempo, y dedico a escuchar a cientos de inutiles que me vienen con sus chorradas para que el dueño del piso se lleve la que se tenga que llevar e incluso luego diga que si cobramos el triple o cuatriple como tu dices nuestro trabajo te digan que es ilegal me parece injusto de su parte.
Si tu pasas por un piso que te enseño yo, te gusta y gracias a mi, va a ser el piso en el que vas a dedicar tu vida, te puedo decir que si soy insustituible. Sino, tienes otra opción buscarte la vida por otro lado sin que haya intermediarios y te olvidas de todos tus problemas, que seguro asi no te van a engañar lumbreras.
Lo que te puedo decir (años de carrera), que antes de sentirte amenazado por gente que queria trabajar contigo como dices, te des cuenta que si encontre el piso antes que tu y te mola, eso me lo tienes que pagar. Y punto. Y si te digo antes, que te voy a cobrar tanTA CANTIDAD DE DINER y ACEPTAS, paga y calladito, sino voy a creer que eres realmente tonto, que no sabes lo que haces con tu vida.
LUMBRERAS.
Por que vender/comprar un piso que es la inversión mas grande que hace una persona en su vida no voy a recurrir a un profesional?
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Ojo, ojo, que en este país se llama "pofresional" y "tecsnico" a cualquier cosa, y luego pasa lo que pasa, entre otras cosas poque no tenemos claro lo que debemos exigirle a un buen profesional. Cuando seamos más serios de lo que somos, entonces eso del asesoramiento personalizado y el conocimiento del mercado tendrá algún sentido, mientras tanto me quedo con lo de antaño: "comisionistas"
Por dios , en estos tiempos tened en cuenta que el propietario vende su casa en un tiempo aproximado de ocho meses y pasea a toda la ciudad por su salón, aguanta ofertas insultantes y a todo el q cree q puede comprar (y sin embargo ni trabaja, esta en paro).
Si a mi me trae un cliente la agencia y me ahora el engorro y encima le saca el préstamo a ese cliente, sea la forma que sea, bien pagado está; que tambien un café esta facilisimo hacerlo en tucasa por 5 centimos y sin embrago pagamos 1. 5 en un bar cutre. O q me dices de las copas ¡¡¡¡¡ Y bien q te las bebes.
Por dios , en estos tiempos tened en cuenta que el propietario vende su casa en un tiempo aproximado de ocho meses y pasea a toda la ciudad por su salón, aguanta ofertas insultantes y a todo el q cree q puede comprar (y sin embargo ni trabaja, esta en paro).
Si a mi me trae un cliente la agencia y me ahora el engorro y encima le saca el préstamo a ese cliente, sea la forma que sea, bien pagado está; que tambien un café esta facilisimo hacerlo en tucasa por 5 centimos y sin embrago pagamos 1. 5 en un bar cutre. O q me dices de las copas ¡¡¡¡¡ Y bien q te las bebes.
Mira amigo hay pisos que tardan años en venderse y otros mas avispados que los venden en semanas, poniendolo a precios razonables
Las comisiones de agencia son disparatadas a los precios de hoy, recuerdo que en el 1984 estaban al 6% como hoy y los precios son 10 veces mayores, o sea que dejate de cafes.
"El propietario vende su casa en un tiempo aproximado de ocho meses y pasea a toda la ciudad por su salón, aguanta ofertas insultantes"
Eso es lo que pasa cuando pones precios insultantemente altos... que reciber ofertas insultantemente bajas...
"Eh! que ya he rebajado un 10%" ya, pero es que tu piso estaba sobrevalorado en un 50%, así que no has hecho nada aún...
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