El mercado inmobiliario anda revolucionado con el fin de la desgravación por la compra de vivienda en 2011. Sin embargo, ¿está justificado tal revuelo? sí y no. Sin lugar a dudas, es un cambio en la política de vivienda pero a efectos prácticos tendrá un efecto limitado. A continuación te contamos algunas precisiones fruto de las dudas recibidas:
1) el que ya tenga casa no notará el efecto 2011
Aunque ha sido explicado, aún hay gente que tiene dudas. Todo el mundo debe saber que tanto si compró casa en 2010, como si lo hizo años atrás, puede seguir desgravándose
2) siempre se habla de base imponible para poner los límites
Cuando se están dando los rangos de ingresos para dejar de percibir la desgravación (o a partir de los cuales tendrás menos desgravación) se habla siempre de base imponible y no de salario bruto. La base imponible suele ser menor que el salario bruto, por lo que habrá más gente que pueda percibir la desgravación de la que inicialmente se pensaba (que ya era mucha). Si el límite superior de la base imponible para dejar de percibir la desgravación es de 24.107,20 euros, esta diferencia hará que haya gente con salarios brutos cercanos a los 30.000 euros que caigan dentro de esa franja
3) la vida sigue igual para bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros
En España, numerosas personas tienen una base imponible inferior a ese nivel, por lo que mucha gente seguirá pudiéndose desgravar como antes. El salario de un mileurista -que en España hay muchos- equivale a 14.000 euros brutos, por lo que todo ese grupo seguirá como hasta ahora
4) si tienes ingresos inferiores a 24.102 euros cambia levemente
Los que han superado el mileurismo, pero tienen ingresos moderados, también podrán seguir desgravándose. Se calcula que en España hay aproximadamente un 75% de personas que tiene una base imponible menor, por lo que gran parte de la población seguirá teniendo algún tipo de ayuda y se regirán por la ecuación: 9.040 euros - (1,4125 x (base imponible - 17.707,20 euros)
Ejemplo: si una persona tiene una base imponible de 20.000 euros los cálculos para calcular sobre qué cantidad puede desgravarse serían: 9.040 euros - (1,4125 x (20.000 - 17.707,20 euros)) = 5.801,42 euros. Al resultado habría que aplicar el 15% general de deducción y se obtendría unos ingresos de 870,21 euros para ese año
5) al ser en pareja, hay más hogares que seguirán con desgravación
Si según la estadística es difícil encontrar personas con bases imponibles superiores a los 24.102 euros, logicamente más dificil aún es encontrar parejas en las que los dos cobren más de ese nivel. Esto hace que previsiblemente cerca del 90% de los hogares pueda tener algún tipo de ayuda en la compra de vivienda habitual
6) si tienes un salario elevado, te impacta poco la desgravación
Cada persona puede cobrar un máximo de 1.352 euros al año por esta vía. Éste es el máximo aunque se pague una hipoteca de un millón de euros. Cuanto mayor salario cobres, podrás comprar una casa más cara, y como el ingreso es el mismo, tendrás menos impacto. Conocer el impacto concreto según lo que cobres
7) cada comunidad autónoma puede conservar su parte de deducción
Comúnmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero hay que saber que esa desgravación no depende toda ella del gobierno. Como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,95%. La suma de ambos equivale al 15% total. Se podrá dar la circunstancia de que el ejecutivo de zapatero retire la desgravación estatal, pero que algunas comunidades conserven la norma en su lado autonómico. En este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo. Esperanza aguirre, presidenta de la comunidad de Madrid, anunció que mantendría el tramo autonómico, y País Vasco y Navarra, al no regirse por la normativa estatal en este tema, han señalado que no modificarán las deducciones
8) quien haya comprado podrá desgravarse aunque no reciba su casa hasta 2011 o más allá
Una de las preguntas más repetidas es qué pasa con aquellos que tienen firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite. ¿Podrán desgravar? la respuesta es que sí ya que la norma dice que quienes "hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" podrán seguir como hasta ahora
9) no se tienen en cuenta inflación ni precio del dinero
Cuando hacemos los cálculos de cuánto tendría que bajar una casa para que compense comprarla ahora y no perder la desgravación se habla de que la factura supone un ahorro de unos 34.000 euros por persona como máximo para una hipoteca a 25 años. Sin embargo, hay que tener en cuenta que ese dinero se percibirá de 1.352 euros en 1.352 euros al año (como máximo y siempre y cuando se mantenga la normativa actual) durante los 25 próximos años y que esa cantidad de dinero no supondrá lo mismo ahora que dentro de 25 años por efecto de la inflación. Igualmente, ese dinero ingresado en un depósito siempre tendrá una rentabilidad que no se suele tener en cuenta
10) el gobierno lo sabe
El objetivo a corto plazo de la medida es reducir el stock de viviendas sin vender. Por lo tanto, el ejecutivo se encuentra cómodo en medio de esta pequeña psicosis compradora que se ha instalado hasta final de año, que además le supone más ingresos por impuestos y más actividad económica. Sin embargo, en sus cuentas señala que la medida supondrá un ahorro de unos 200 millones de euros, una cantidad mínima (muy inferior al 10%) en la factura que cada año paga el estado por este concepto
En resumen, que es un cambio que está levantando una gran polvareda, pero que conviene ser estudiado por cada persona en concreto
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1. Fin deducción vivienda 2011: verdades y mentiras
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3. Cuenta vivienda: ¿qué pasa con el fin de la desgravación?
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4. Compra vivienda nueva: ¿qué ocurre si me la entregan en 2011?
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5. Alquiler con opción a compra: ¿tengo derecho a deducción?
Si te encuentras en este caso no estás de enhorabuena, ya que si cierras la compra a partir de 2011 tendrás limitaciones en la desgravación en función de tus ingresos (leer más)
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33 Comentarios:
No se como haces las cuentas, pero yo con 3000 euros al mes netos, 2 hijos y viviendo en Madrid, si que tomaba cañas...... tampoc hay que sacar las cosas de quicio.
Que campeón!! Tendras la casa comprada y pagada, porque ahora lo tendrias chungo!
Dejaros de tanto cuento con la vivienda.el mercado inmobiliario español ha hundido el pais por la burbuja,no se recuperara hasta pasado 10años y el precio de la vivienda en España sigue una aberracion, si se sade que en este pais un 60%de los asalariados son mileuristas y otro 20% esta por debajo de eso.asi que dejemos de escribir articulos inutiles en su mayoria,sobre la mierda de mercado de la vivienda que tiene España,creado por politicos,bancos,cajas,promotores y la estupidez del español medio que se creyo rico por endeudarse en 200000 o 300000 euros,jajajajahay que subir el nivel educativo del pais a ver si para la proxima somos mas sensatos.
Tanto rollo, asustando al personal...no tengais miedo, ya sabeis que cuando gobierne el pp volveran esas ayudas y seguramente aumentadas.
Daros cuenta que el pp quiero que la gente de bien, los españoles decentes, los no vividores, la gente que cuida su dinero y que no quieren vagos a su alrededor, tenga un patrimonio revalorizable año a año, el pp cree en la mejora de la economia de verdad y no con estos vagos que solo quieren acabar con España
En fin animos amigos, no desespereis, la desgravaciones volveran y con mas fuerza....ahorrando en despilfarros de sanidad y educacion , entre otras cosas, se pueden dar muchas mas ayudas a la vivienda y acabar pronto el stock...y volver a dar trabajo en la construccion....asi es como crece un pais, fuerte , robusto y juicioso
Parcialmente de acuerdo. No creo en milagros y menos en rajoy. La clase política en España es una pm.
Lo que si es cierto que necesitamos urgentemente que se vaya a otro planeta zapatero, qué pandilla de vagos sin estudios que andan lucrandose de la clase media española. Los socialistas y los que les votan tienen mucho delito en lo que está ocurriendo a día de hoy. Ale, todos abrigaditos a la cola del inem que ya va haciedo rasca!!
Estoy de acuerdo contigo Jorge, que rajoy es poco convincente, aunque tiene que haber un cambio ya, zapatero que haga de doble de misterbín. Pero lo peor DE TODO, es que pienso, que esa gran mayoría de los que están parados, han votado al psoe, y sobre todo aquí en Andalucía, que a pesar de que compran el abc, y son de ideologías de derecha, votan al psoe por cosas como: subvenciones a los terratenientes (aunque no tenga nada sembrado, ni a nadie contratado), cobrar el paro agrario y dedicarse a otras cosas, etc. espero que abran los ojos y se den cuenta de una p... vez, que el psoe no mira por los trabajadores,(cosa que estamos viendo por desgracia demasiado bien) todos miran por sus intereses, y luego miran nuevamente por sus intereses, y así tantas veces como quieres repetirlas. Un saludo a todos
Hola señor montero,
Desde el principio que esta reforma ha estado mal explicada por los medios de informacion, por no decir medios de desinformacion.
Tengo entendido y perdoneme si me equivoco, que esta medida no es retro-activa, vamos que se empieza a aplicar a las operaciones a partir del 2011.
Por eso creo que el punto 1 esta mal explicado, ya que alguien puede interpretar que puede seguir desgravando, pero con las nuevas condiciones, y no es asi, sigue desgravando con las condiciones que habia antes de esta nueva medida, creo que hasta un tope de 9015€ de desgravacion, independientemente de la renta que tengas.
Yo es lo que he entendido, pero como le comentaba ha habido mas desinformacion que informacion, pues crei que al principio se eliminaba totalmente la desgravacion por vivienda.
Por cierto, ya se que esta no es un web de noticias e informacion, y que dan estos articulos de buena fe, para que la gente este informada.
Pero la rigurisidad de decir 10,05 + 4,45 =15 es muy discutible, este error ya lo vi en el articulo anterior de la desgravacion, ademas de otros.
Un saludo.
#12 hola de nuevo cantanónimo la expresión derechos adquiridos fue la que utilizó el portavoz del grupo socialista, jose Antonio Alonso, cuando estuvo explicando la medida en mayo de 2009 como se puede ver en esta noticia dijo que: "lo que es innegociable son los derechos adquiridos por los ciudadanos que ya tienen una hipoteca, que 'pueden estar tranquilos' porque seguirán contando con esta deducción fiscal, igual que quienes compren el próximo año" un saludo
Hola de nuevo cantanónimo
La expresión derechos adquiridos fue la que utilizó el portavoz del grupo socialista, jose Antonio Alonso, cuando estuvo explicando la medida en mayo de 2009
Como se puede ver en esta noticia dijo que:
"Lo que es innegociable son los derechos adquiridos por los ciudadanos que ya tienen una hipoteca, que 'pueden estar tranquilos' porque seguirán contando con esta deducción fiscal, igual que quienes compren el próximo año"
Un saludo
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Pues peor me lo pones. Si eso lo dijo Alonso...... y eso que era juez.
Sean derechos adquiridos o simples expectativas, lo que pase con la desgravacion de los ya hipotecados lo veremos dentro de un tiempo.
Gracias por la informacion y enhorabuena por lo documentado del articulo.
Dmontero,
Sobre los "derechos adquiridos"; no se... que quieres que te diga, 4 millones de funcionarios tenian por derecho adquirido un 5% mas de sueldo y hasta hace dos dias todos teniamos por derecho adquirido 45 dias por año trabajo; pero se han desvanecido cual sueño de verano, asique lo de "derechos adquiridos" yo no lo cogeria como una garantia, la verdad.
Por otro lado, me permitiras que te diga, que pese a que el articulo esta muy bien, me parece que analizar los mileuistas como posibles compradores de una vivienda es, lamentablemente, una utopía de dimensiones titánicas.
Los que compran vivienda son los que ganan mas de 30mil euros; esa "clase media" y es ahí donde les dan fuerte.
Una vivienda normal (en Madrid, Barcelona, etc.) de 350mil eurillos, no la pagan 2 mileuristas; la pagan 2 que les acaban de rebentar 2900€ al año.... yo si que lo veo duro, la verdad. (Aunque creo que será para bien)
Esa vivienda de 350mil tiene, por "cojones" que irse a los 310 o 315 solo por el efecto de "pago cuanto puedo pagar" tan comunm y lamentablemente extendido en este país.
El que necesite el dinero, que venda ya; el que no: al ikea, parquet y a alquilar; de aqui 10 años ya veremos, porque lo que es antes...
ASimismo, el que quiera un vivienda en propiedad por cuestiones vitales (formar familia, etc.) que no espere que mañAna se los regalen, porque no creo que en punto de inflexión venga antes del 2013 o 2014 cuando el Euribor sea de nuevo de un 4-5%.
Muy buenas noches a todos!
Pablo.
PD: a ver si ponemos mayusculas de una vez, por dios!
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