Ricard Fernández ontiveros, economista y ex secretario de vivenda de la generalitat, critica cómo se han afrontado la crisis inmobiliaria y los impagos de hipoteca. "Es fácil decir, en referencia a las familias desahuciadas: 'haberlo pensado antes de comprar' pero recordemos que nos estamos refiriendo a jóvenes a los que reclamábamos que se emanciparan. Y a inmigrantes a los que prácticamente exigíamos que abandonaran lo que denominábamos pisos patera", señala
Fernández asegura que los que ahora viven el drama del desahucio compraron el piso bajo una promesa de empleo que en muchos casos no se ha cumplido. Por ello se pregunta ¿seguro que la culpa es suya y merecen tanto castigo?
El economista se muestra partidario de que el gobierno modifique la legislación y solvente el “error” que supone que familias enteras se queden en la calle al perder su casa y sigan debiendo dinero al banco. También apuesta por políticas que han sido sugeridas por la secretaría de vivienda y que permiten a los propietarios que no puedan pagar su hipoteca pasar a ser inquilinos con opción a compra mediante el pago de una renta inferior a la cuota hipotecaria que no pueden afrontar
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25 Comentarios:
Son declaraciones muy infantiles. No se puede comprar a 30 años vista una casa con una promesa de empleo. Tampoco veo que para emanciparse sea necesario compar directamente. Usemos el cerebro por favor pues si hablar es gratis, pensar también lo es.
Es inaudito que se proponga cambiar las reglas de juego en forma retroactiva.
La gente que se hipotecó (supongo que todos son adultos y en pleno uso de sus factultades intelectuales) lo hizo sabiendo que en caso de impago, tendría que hacer frente a su deuda con su patrimonio "presente y futuro".
No puede ser que ahora la solución sea "perdonar" a todos aquellos que no pueden pagar su hipoteca cambiando la ley y aplicando los cambios a contratos que fueron firmados en el pasado.
Si se quiere cambiar esto para todos los contratos futuros estaría bien pero no se puede patear la seguridad jurídica de un país por un problema de unos cuantos.
Yo veo dos problemas,
Primer problema: en nuestro pais los dirigente politicos no han fomentado la creación de una oferta de viviendas en alquiler no solo para los jovenes sino para las personas que por su situación lo necesiten.
Segundo problema: los prestamos personales con garantía hipotecaria han supuesto una trampa en la que mucha gente ha caido. Tengamos en cuenta que el que te da el préstamo controla indirectamente la valoración (tasadoras) y en situaciones a la baja la deuda no se extingue con la ejecución de la garantia.
No es justo y creo que habria que legislar al respecto.
Si se quita la garantía personal de las hipotecas (y así se firmaron), muchos de los que siguen pagando las cuotas podrían decidir entregar las llaves al banco como en Irlanda. Muchas cajas y algún banco que están muy justitos, podrían quebrar por su empeoramiento de ratios y la correspondiente fuga de depósitos y la imposibilidad de financiarse. España podría sufrir como Irlanda fuga de capitales, los 100.000 euros garantizados por persona y banco en depósitos por el estado arruinarían aún más nuestras cuentas públicas, y caeríamos en el default. Eso es el peor de los casos. Pero, es que como poco, provocaría un endurecimiento y encarecimiento en la concesión de créditos hipotecarios (que son de los más baratos de Europa, precisamente por la doble garantía que los hace más seguros). Quizá fuera más justo, pero sus efectos en estos momentos serían mucho más negativos que positivos.
Por supuesto que no planteo poner una bomba en el sistema, yo hablo de un planteamiento nuevo, de futuro, aprender de los fallos y corregirlos en la medida de lo posible.
La solucion para poder limitar la garantía al bien, requiere una normalización del mercado inmobiliario (ya llegará) y que en el momento de la compra esta se financie parte con el prestamo y parte con los ahorros personales.
Llegado el caso de quedarse sin medios para poder pagar, el hipotecado podrá elegir perder y el que ha hecho el préstamo recupera lo que puso pues tiene margen.
Ya se que esto no es compatible con las hipotecas al 110 % de financiación que llegaron a existir.
Una amplia oferta de viviendas en regimen de alquiler ayudaría a normalizar el mercado.
Hombre, yo cuando me emancipé lo intenté en Francia, luego en Alemania y luego viví en una casa de huéspedes en España. De ahí pasé a compartir piso en tres edificios diferentes y luego me marché al extranjero de nuevo durante diez años para volver a España hace varios años y desde entonces alquilo un piso.
Vale, he dado muchas vueltas, pero prefiero eso a endeudarme como un poseso durante el resto de mi existencia, aún más cuando se trata de salirse de casa de los padres para meterse de lleno el primer día en una hipoteca. Eso pasa por hacerle demasiado caso a la familia. Ahora ya no piensan lo mismo, claro, pero el marrón ya no se lo saca el hijo de encima en la vida.
Cuando yo decidi independizarme baraje tanto la compra como el alquiler y al final me deci por este ultimo porque el precio de compra era excesivo y pese a tener un sueldo estable sabia perfectamente que en caso de problemas laborales me veria en la calle y deviendole dindero al banco. Al final, cuando esos problemas han llegado lo unico que he tenido que hacer es cambiar de domicilio, cosa por cierto nada traumatica porque al haber bajado tambien los alquileres estoy en un piso mejor y mas barato que el anterior.
Cuando alquile mi primera casa algunos amigos decian que estaba tirando el dinero, que nunca seria mi casa y todas esas frases dogmaticas que se dicen, ahora uno ha perdido la casa y debe mucho dinero al banco y otros van con la soga al cuello porque uno o los dos ha perdido su empleo mientras que yo vivo sin excesos pero holgadamente y con posibilidad de ahorrar.
Para comprar piso hay que tener ahorros, empleo estable y un salario que te permita pagar la hipoteca sin agobios y a ser posible te deje ahorrar algo por si vienen las vacas flacas.
Yo también me emancipe de alquiler, primero compartiendo y luego por mi cuenta. Y sigo de alquiler.
Me alegra leer opiniones de gente en favor del aquiler. De verdad que son dificiles de escuchar o leer en algun foro o similar...
Yo soy partidario de generar en España una amplia oferta de vivendas dignas en alquiler para fomentar el primer acceso, la mobilidad y para la gente con escasos recursos.
Igualmente soy partidario que cuando uno considere que ya tiene la estabilidad económicay ahorros necesarios acceda a la vivienda en propiedad.
Esta vivienda puede haberse adquirido como foma de ahorro no seria descabellado comprar un pequeño apartameto para percibir una pequeña renta y a su vez vivir de alquiler en otra vivienda que cubra la necesidades personales que son cambiantes a lo largo de la vida.
Todavía queda camino pero quizas debamos aprovechar el momento. Entre todos lo podemos conseguir.
Esta vivienda puede haberse adquirido como foma de ahorro no seria descabellado comprar un pequeño apartameto para percibir una pequeña renta y a su vez vivir de alquiler en otra vivienda que cubra la necesidades personales que son cambiantes a lo largo de la vida.
Todavía queda camino pero quizas debamos aprovechar el momento. Entre todos lo podemos conseguir.
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¡Anda, comprar y alquilar a la vez, dos en uno, el paraíso de los agentes intermediarios!
Me compro un pisito en Huelva para que me paguen a mi una pequeña renta con la que pagar una pequeña renta a uno que se compró un pisito en Teruel para que este le pague una pequeña renta a otro que se compró un pisito en Albacete y este, anda, tiene el piso vacío, ¿Por qué será?
¡Podemos, quién dijo crisis!
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