Rodrigo Rato, actual presidente de Caja Madrid y anterior ministro de economía en la etapa de josé María aznar, reconoce que la accesibilidad a la vivienda "ha mejorado mucho" en España gracias a la bajada de tipos, pero que aún es dificil comprar casa para muchos hogares. Rato, que en junio de 2003 negó que hubiese una burbuja inmobiliaria, señaló que las viviendas deben conseguir ser accesbiles "vía precios o empleo". Es decir, que para que mejore la situación la vivienda tendría que bajar de precio o bien mejorar el empleo para que haya más personas con ingresos suficientes para comprar una casa
El también ex director gerente del fondo monetario internacional (fmi) ha reconocido que la digestión inmobiliaria es uno de los grandes retos al que se enfrenta la banca, ya que su exposición es "relevante". Una vez en este punto, rato ha planteado que la salida puede tomar dos caminos: o se hace de forma lenta o demasiado forzada
El peligro de la primera opción es que los activos inmobiliarios duren demasiado tiempo en los balances de los bancos penalizando la propia actividad de las entidades. Por el contrario, si se hace de forma forzada se correr el peligro que que los bancos y cajas sufran fuertes pérdidas. En opinión de rato, el equilibrio de estos riesgos es "fundamental para el sistema financiero y la economía española"
Respecto a cuando se producirá el ajuste, rato puntualizó que para completarse debe reducirse el 'stock' de viviendas nuevas sin vender y mejorar la accesibilidad de tal manera que la demanda pueda comprar casa
Entre las posibles soluciones, rato sugiere acortar los procedimientos judiciales para que el activo tarde menos en llegar a manos del banco desde el impago por el hipotecado y acortar los periodos de desarrollo del suelo
Pisos de bancos: ver inmuebles en venta que se anuncian en idealista.com
Noticia relacionada:
Salgado, otra ministra más que niega la burbuja inmobiliaria
34 Comentarios:
Y entonces Ud. Que ha vivido mucho, no cree que hay pisos y pisos, que todos no pueden valer el mismo precio?
Igual que existen coches y coches y ¿Todos valen igual?
Comprenderá que esta crisis afecta a todos por igual, compradores y vendedores, unos por comprar barato y otros por querer ganar en la venta.
Aunque ahora la tortilla se vuelto del revés.
Ahora, a mi entender la mayoría está especulando del lado del comprador, me explico.
Hasta ahora, el especulador era el que compraba barato, o a pie de obra, para revender rápidamente y llevarse pingües beneficios. Ese era el verdadero especulador.
Pero ojo, no confundamos, porque aquí se se esta metiendo a todos en el mismo saco, ahora hay vendedores forzosos, ojo, no porque les agobie su stock de viviendas y no las puedan vender; vendedores a la fuerza, porque por el motivo que sea, el banco les embarga el piso y lo tienen que vender, si o si;
De ahí que ahora el especulador se haya invertido, especulador para mí es tanto el que pretendía vender para revender inflando con ello el precio, como especulador es el que está agazapado esperando a los embargos aprovechandose del que no puede pagar. Que no es lo mismo,
Yo aquí no pretendo vender absolutamente nada, sólo defiendo lo justo.
Ahora existen miles de pisos, que verdaderemente están muy por debajo del precio de coste.
Con eso no hay beneficio, sino que el vendedor se está desprendiendo de un bien suyo y encima tiene que estar pagando la diferencia al piso.
Un saludo, caballero.
Dj
Seguro que hay pisos de pisos y que no todos valen lo mismo. El punto es que desde el 2007 los precios de todos los pisos están bajando y es probable que sigan bajando.
Antes del 2007 hubo subidas de precios interanuales de 15% por varios años mientras que la inflación no pasaba de 2% interanual.
La razones que produjeron los aumentos desmesurados de precios en los inmuebles son muchas y muy complejas y han sido analizadas en múltiples foros. No vale la pena ahondar en ellas ahora . Sin embargo hay dos razones que sobresalen : 1) el exceso de liquidez que la banca puso a disposición de cualquier persona (solvente o no) y 2) las expectativas de ganancias rápidas que se generó en casi todo el mundo. Esta segunda razón está íntimamente ligada a la avaricia humana.
Mucha gente que no necesitaba vivienda especuló en el mercado inmobiliario. Mucha gente que si necesitaba vivienda compró porque pensaban que los precios subirían indefinidamente y ellos podrían quedarse sin vivienda. Esto alimentó el mercado hasta el punto de la locura.
Ya pocos creen que los pisos valen lo que se está pidiendo por ellos y creo que nadie piensa que va a ganar dinero comprando un inmueble (a menos que consiga un chollo monumental). Es decir, toda la demanda especulativa ha desaparecido.
Además, los balances de los bancos están repletos de inmuebles que no tienen salida (a los precios inflados a los que pretenden venderlos) y que tienen un coste de mantenimiento muy grande (impuestos, electricidad, agua, coste de oportunidad, provisiones contables, etc, etc, etc) Hoy en día una gran parte de la demanda de inmuebles que provenía de especuladores no existe más. Los que quieran vender tendrán que bajar el precio o no podrán vender. No es un tema personal. Es lo que hay.
Dj, usted puede refugiarse en el pensamiento de que su piso es diferente a otros y que está en una mejor zona y que es muy deseable. Y puede que así sea. Sin embargo, lo mas probable es que los potenciales compradores no estén dispuestos a pagar lo que se pagaba el año pasado y mucho menos lo que se llegó a pagar en el 2007. Además esos potenciales compradores difícilmente conseguirán la hipoteca que necesitan para comprarle su inmueble. Los bancos solamente prestarán dinero para la compra de inmuebles que tienen en sus balances.
Le deseo suerte.
¡Que tio mas listo!
Es solo mi opinión, pero me parece, que ni con la formación que tiene el señor rato, ni con la autoridad que le confiere su estatus; puede llegar a imaginarse la que se nos viene encima, a los que habitamos en este pais.
Un saludo
¡Si! De momento Irlanda ha dicho ¡Glub!, La señora merkel ha dicho ¡Jodeer!, Cuando les llege el turno a Portugal y España, la señora merkel dira ¡La madre que los parioooo!.
Un saludo
¡¡¡Hombre!!! Que cojas a la sra merkel como ejemplo. De momento el otro día, los otros 26 la dijeron que no hablará más por dios que ya la dan el premio a la boca más grande sin que hable más, de verdad, que ya sabemos que es la más bocazas.
...pero sabes porqué, porque está especulando con su financiación, hace 3 meses que si España iba a ir al fondo, la semana pasada que Irlanda, hoy que Portugal, ...pelin bocazas la Sra.
...y pelin idiotas todos los demas que nos dejamos acojonar.
Rato dice que la accesibilidad a la vivienda debe mejorar bajando precios o creando empleo no estoy de acuerdo. Es imprescindible que se bajen precios "y" (no "o") que se cree empleo. Y, para evitar que en el futuro tengamos una crisis económica de la actuales dimensiones, la vivienda debería dejarse de considerar una inversión (compro ahora para vender mañAna más caro y ganar una pasta), y pasar a considerarse un bien de consumo de primera necesidad, cuyo precio debe ser el coste de construcción, más un beneficio empresarial normalito, y algo de pasta (muchísimo menos que ahora) para el suelo, al menos para las viviendas situadas en las afueras de las ciudades. ------------------------- Rato: la accesibilidad a la vivienda "ha mejorado mucho" en España gracias a la bajada de tipos. ----- Pues sí. pero yo termino la frase: la accesibilidad a la vivienda va a emperorar mucho en españa debido al que los tipos no tienen más remedio que subir, ya que ahora están bajísimos.
He leído la noticia del enlace de "otra opinión".
Una misma causa, política monetaria común, variedad de efectos en cada país.
Poco se habla de la crisis del sistema monetario europeo en 1993, aunque entonces cada país conservaba su política monetaria y lo que había era tipos de cambio regulados entre monedas.
Por muy enfangados que estuvieran en la formación de la burbuja nadie entona el mea culpa, nadie propone medidas de austeridad para él y su comité, pretenden la recuperación a lomos de los demás, los que pagamos siempre, los que no podemos pedir que lo paguen los otros.
Así las cosas, sigo pensando que la única solución es que nos toque la loteria en Navidad, a ellos no, la tienen el resto del año.
Ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ay! ay! ay! ay! ay! mis inversiones inmobiliarias se desploman! ay! ay! ay! ay! Ay !ay! ay! ay! ay! ay! me muero! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón ay! ay! ay! ay! ay! ay! me arruino!
Rato, no seas rata!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta