2011 se presenta como un año con buenas oportunidades a la hora de comprar una casa. Las mejores opciones las ofrecerán las viviendas pequeñas ubicadas en el centro de las ciudades y que no pertenezcan a entidades financieras, según el consultor inmobiliario josé barta, quien asegura que “al final, los bancos sólo ofrecen lo peor que tienen”
Según los analistas los precios continuarán a la baja el próximo año, en un ajuste que puede continuar incluso en 2012. La presión sobre los precios vendrá principalmente de la mano de bancos y cajas, según Ferrer-bonsoms, de jones lang lasalle quien explica que el punto clave será el número de activos inmobiliarios que pasarán a los balances de las entidades financieras por los particulares que no podrán pagar su casa y por las promotoras que no puedan refinanciar sus deudas
Hay oportunidades en el mercado, aunque hay que hacer esfuerzos para encontrarlas. Según los analistas, los pisos céntricos representan la mejor opción. Entre ellos, las viviendas pequeñas –no los minipisos- son las más demandadas, según acuña y asociados. Barta recomienda optar por las viviendas mejor situadas y con un máximo de dos habitaciones, y dice que será en la calle y no en los bancos donde se encuentren las mejores oportunidades. "Al final, los bancos sólo ofrecen lo peor que tienen", sentencia
Ver pisos de bancos en idealista.com
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12 Comentarios:
Quieren vender lo que nadie quiere comprar... he esperado dos años desde que vendí, no me importa esperar otros dos o lo que haga falta para comprar.
Pues te vas a comer la plusvalía, hermano
Eso no es la plusvalía es el incremento patrimonial, la plusvalía es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y se paga cuando vendes a nuestros queridos ayuntamientos.
Yo estoy en la misma situación, y si toca pagar, pues se paga, el resto, a crecer, en 2 años se puede hacer crecer mucho el dinero.
A ver si por no pagar lo que toca vamos a tener que comprar pisos todavía hipervalorados.
No me lo creo. Los bancos, como cualquiera que quiere vender algo, lo quiere vender lo antes posible al mejor precio posible. Si no lo ponen a la venta es que preven obtenerle mayor benficio en el futuro. No creo que sea el caso.
Los bancos tienen muchos inmuebles, buenos y malos.
Si vendieran ahora los buenos, los malos serían finalmente invendibles.
Si sacaran todos los pisos a la venta a la vez pasaría eso.
Racionando la oferta, hoy podrán quitarse de encima los malos con un 30% de descuento, y mañAna podran vender los buenos al 30% de descuento. Al revés no.
Jesus se guardó también el buen vino para el final de la fiesta.
"... jesus se guardó también el buen vino para el final de la fiesta"
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Pues me da a mi que a estos lo que les aguarda son las ostias
Actualmente bancos y cajas solo publicitan el 20 % de su stock bien porque tienen paralizada la posesion en el juzgado o bien porque aun no se han adjudicado las promociones de los constructores morosos todo aquello que no quieren sus directivos empleados.familiares, o clientes preferentes sale al mercado y hay un stock alto de viviendas en sitios no muy buenos por eso la sensacion es de que solo ofrecen lo malo,pero yo que estoy viendo como se llenan los juzgados (por desgracia) ceo que en unos meses la oferta en sitios buenos va a ser amplia tiempo al tiempo
Como lo de Rafael garcia Tapia en Corpfin capital
Estos se han metido al enemigo dentro
1º La mayoría de cosas que tienen ahora a un precio coherente son "pisos patera", es decir, lo que compraron salarios bajos para compartir (ejemplo de la cam), así hay muchos. O bien pisos que de nueva promoción que se han quedado y venden a precios nunca inferior a mercado (ejemplo de santander-Altamira).
2º Los bancos lo que más odian es perder dinero, y cuando los valores contables no se cumplen, prefieren tener los inmuebles parados. El vender por debajo del valor contable es como clavarse un cuchillo, y de momento tienen muchas plusvalías y beneficios en otros negocios como para perder en este. Lo bueno se lo guardarán y ahora solo venderán mierda (hay alguien que crea que no pueden aguantar un par de años sin ventas??? Algunos han paralizado las ventas y se inclinan por el alquiler).
A pesar de esto, no dudo que haya estancamiento en las ventas, pero bajón de precios poco más puede haber. Hay que tener en cuenta que las deducciones algunas comunidades las van a mantener.
Saludos,
1º La mayoría de cosas que tienen ahora a un precio coherente son "pisos patera", es decir, lo que compraron salarios bajos para compartir (ejemplo de la cam), así hay muchos. O bien pisos que de nueva promoción que se han quedado y venden a precios nunca inferior a mercado (ejemplo de santander-Altamira).
2º Los bancos lo que más odian es perder dinero, y cuando los valores contables no se cumplen, prefieren tener los inmuebles parados. El vender por debajo del valor contable es como clavarse un cuchillo, y de momento tienen muchas plusvalías y beneficios en otros negocios como para perder en este. Lo bueno se lo guardarán y ahora solo venderán mierda (hay alguien que crea que no pueden aguantar un par de años sin ventas??? Algunos han paralizado las ventas y se inclinan por el alquiler).
A pesar de esto, no dudo que haya estancamiento en las ventas, pero bajón de precios poco más puede haber. Hay que tener en cuenta que las deducciones algunas comunidades las van a mantener.
Saludos,
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....pipí, cola-cao y a dormir.
Dinos las mismas tonterias en 12 meses, vale?
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