"Comprar una vivienda es una mala inversión, pero es algo más que una inversión"

30 Diciembre 2010, 9:40

José trecet, director de contenidos de financialred.com, señala que comprar una vivienda es una mala inversión ya que nuestro dinero rendirá más al cabo de los años en otras inversiones. Sin embargo, apunta que pese a que en los últimos años muchas personas han visto en la vivienda una forma de hacer dinero, comprar una vivienda es "algo más que una inversión, ya que es donde van a estar nuestros seres queridos, pertenencias y nuestra vida"

Trecet explica que si se compara la inversión en vivienda con la realizada en bolsa o en otros productos financieros, el ladrillo sale perdiendo por goleada. Pese a ello, los españoles nos hemos acostumbrado a que invertir en vivienda es seguro y da un beneficio anual del 10%, algo que no respalda el conjunto de la historia, según el experto

“No es razonable comprar una vivienda por 100.000 euros y pretender venderla por 250.000 al cabo de tres años”, señala trecet, para quien la vivienda es un activo que se deteriora con el paso del tiempo y cuya revalorización sólo está justificada por la escasez de suelo disponible

La conclusión del experto es clara: sólo como inversión, la vivienda está contraindicada. Ahora bien, comprar una casa es algo más que echar números porque es donde se va a desarrollar nuestra vida, aunque precisamente se trate de la decisión financiera más importante que hagamos nunca

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El problema de la inversión en vivienda

62 Comentarios:

Entonces ¿Dónde está el truco? Si construir en la Europa que no es España el coste de constucción es muy, repito muy superior al de España, por la razones que usted bien parece conocer ¿Por qué entonces en España la vivienda cuesta el doble que en esos países?

En España no cuesta el doble la vivienda que en otros paises de Europa, es más, Madrid es más barato que parís, que londres, que roma, por ejemplo. Si que es más caro que munich, berlín y otras. Hablo en valor absoluto, es decir, sin tener en cuenta los salarios de los diferentes paises. Por ejemplo, en londres, a mes de abril 2010, el precio medio era de un 35 % más caro que el precio medio de Madrid, pero teniendo en cuenta los salarios brutos, que en londres son del doble que en Madrid, evidentemente el precio le sale más barato a un londinense que a un madrileño.
¿ Que pasa entonces en España ? Pues que ha habido (y todavía la hay) una burbuja enorme y algunos se han hecho muy ricos, evidentemente. Los constructores que puedan aparecer por aquí son pequeños y han pagado el terreno a precio de oro y podría ser que si bajan los precios, que bajaran, pierdan dinero, pero ello no quiere decir que no puedan bajar los precios, el mercado "se los bajará" y perderan dinero como pierde todo cristo que hace una mala inversión. Lo que ocurre que todo el que ve que puede perder aguanta al límite, eso es humano, solo gana el más fuerte, es ley de vida y, ahora, el más fuerte es el que pudiendo comprar no compra, además de que hay poco crédito claro. Ello hará que los precios bajen si o si, un 40 % aprox. Sobre precios actuales. Joder que es normal que ello ocurra, no es tan dificil de entender, no puede ser que una vivienda cueste de esfuerzo mucho más que en otros paises, es de sentido común, que es lo que se ha perdido. ¿ O es que alguien se pensaba que la vivienda subiría un 17% anual durante 20 años, al menos ? Ello hubiera significado que una vivienda de 200.000 euros se pusiese a los 20 años en 4.620.000 euros. Lógicamente ello no ha pasado porque sencillamente era imposible. No si los humanos solo aprendemos a base de ruina y ostias muy fuertes.