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¿Qué hace falta saber para escoger un agente inmobiliario?

joan ollé bertrán, presidente del Consejo de Colegios Oficiales de apis de Cataluña
Autor: Redacción

Joan ollé bertrán, presidente del Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (api) de Cataluña y del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, señala en su blog que "en un mercado tan amplio (y complejo) como es el inmobiliario, es de vital importancia saber qué es lo que se debe tener en cuenta para contratar los servicios de un agente inmobiliario"

Ollé señala que "Si bien es cierto que durante los últimos años la poca regulación de la actividad de mediación inmobiliaria ha provocado el deterioro de la imagen del sector, también lo es que recientemente en Catalunya se han establecido normativas que pretenden favorecer la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protección de los consumidores"

En virtud de esta nueva normativa, desde el 9 de septiembre de 2010 entra en vigor el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, al cual están obligados a inscribirse todos los agentes inmobiliarios que operan en Catalunya

¿Qué podemos exigir a los agentes inmobiliarios?

- Que dispongan de un seguro de caución con un límite mínimo de la garantía de 60.000 euros por agente, establecimiento abierto al público en Catalunya y año de cobertura. También están obligados a informar a quien lo solicite de los datos identificadores del seguro de caución (como mínimo, facilitarán el nombre de la entidad aseguradora o financiera y el número de referencia de la garantía)

- Que dispongan de un seguro de responsabilidad civil con un límite mínimo de 600.000 euros por agente, establecimiento abierto al público en Catalunya y año de cobertura

- Que actúen con independencia, imparcialidad, prevalencia del interés del cliente, con prudencia y con sujeción a la legalidad vigente

- Que informen sobre la normativa y los principios deontológicos

- Que subscriban siempre nota de encargo

- Que cumplan el principio de veracidad en la publicidad y la oferta

- Que tenga la capacitación profesional requerida

- Que conozcan la normativa y actualicen sus conocimientos

- Que actúen con transparencia en el cálculo de los honorarios

¿Cuáles son las características del Registro de homologación de agentes inmobiliarios?

- Depende de la Secretaria d’Habitatge y está gestionado por la Agència de l’Habitatge de Catalunya y las diferentes Oficines de Gestió Empresarial (OGE)

- Es público

- Tiene carácter administrativo

- Es obligatorio de acuerdo con el apartado 4 del artículo 55 de la Ley 18/2007

¿Qué requisitos deben cumplir los agentes inmobiliarios para poder acceder al Registro?

- Disponer de establecimiento abierto al público, salvo que se presten los servicios vía electrónica o telemática

- Acreditar la capacitación profesional para el ejercicio de la actividad, con la aportación de una titulación universitaria relacionada o certificados de asistencia y aprovechamiento a cursos de formación en materia inmobiliaria

- Declaración responsable con la que asume el compromiso de buenas prácticas en la prestación de los servicios inmobiliarios.

- Disponer de un seguro de caución o garantía con una entidad aseguradora o financiera debidamente autorizada para responder de las cantidades que se reciban en el ejercicio de la actividad, hasta que estas cantidades sean puestas a disposición de las personas destinatarias

- Disponer de un seguro de responsabilidad civil que garantice los daños y perjuicios que puedan causar durante el ejercicio de su actividad

Ollé recuerda que:

Los colegiados del Col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Barcelona tienen:

- Póliza de responsabilidad civil

- Garantía

- Inscripción automática al registro administrativo de agentes inmobiliarios

¿Cómo sabemos si un agente inmobiliario está inscrito en el Registro obligatorio?

- La inscripción otorga el distintivo de agente inmobiliario homologado por la Generalitat de Catalunya, junto con un número que aparece en la placa identificativa, y acredita que la persona que figura en el Registro reúne los requisitos y condiciones adecuados que lo facultan para el ejercicio de la actividad

RECUERDE

Sin distintivo, no se pueden prestar servicios de agente inmobiliario en Catalunya

Busque el distintivo de agente inmobiliario homologado por la Generalitat de Catalunya